Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Tilburg

Leo XIII-straat 11

5046KG Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 3.350

Fotoalbum

Leo XIII-straat 11 Tilburg
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! RUIME EN SFEERVOLLE GEZINSWONING MET DIEPE TUIN, IN HET HART VAN HET GOIRKE   Voor starters op de woningmarkt en jonge gezinnen die op zoek zijn naar hun eerste droomhuis, hebben we de perfecte match gevonden! Deze eindwoning ligt in de geliefde wijk "Het Goirke" en biedt gewoon alles wat je zoekt. Vooral de extra breedte t.h.v. de verdiepingen (door de overbouwde poort) zorgt voor enorm veel extra ruimte! Met o.a. een sfeervolle woonkamer, separate woonkeuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers (1e verdieping), riante 4e slaapkamer op de 2e verdieping en een royale, diepe achtertuin van totaal meer dan 22 meter, geniet je hier iedere dag van ruimte en rust. Daarbij is de ligging ideaal: nabij het bruisende stadscentrum en toch heerlijk rustig. Dit is jouw kans om te wonen in een prettige buurt met alle gemakken binnen handbereik!   HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING - Ruime woonkamer van circa 28 m² met houten delen vloer, een warme sfeer en openslaande tuindeuren; perfect voor gezellige avonden en een heerlijke verbinding met buiten.   - Separate keuken met een nette keukeninrichting, voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap en oven, plus een praktische verdiepte trapkast.   - Portaal en aparte, moderne toiletruimte. - Moderne badkamer uitgerust met een ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator.   - Vier slaapkamers, waaronder een lichte, extra grote slaapkamer op de 2e verdieping met 3 dakramen en voldoende bergruimte.   - Zeer diepe achtertuin (ruim 22 meter!) met praktische berging inclusief wasmachineaansluiting, een achterom en mogelijkheden om jouw tuin helemaal naar wens in te richten.   - Duurzame extra’s, zoals grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en dakisolatie.   - Verrassend veel ruimte op de 1e en 2e verdieping (ca. 1 meter breder dan begane grond door overbouwde poort) - Fijne ligging in een rustige straat, direct nabij het stadscentrum en alle voorzieningen.   ONTVANGST IN DEZE WARME, RUIME WONING Achter de voordeur van dit charmante huis ontvouwt zich een heerlijk thuis vol verrassingen. Bij binnenkomst stap je via de hal direct de sfeervolle woonkamer binnen. De houten delen vloer brengt direct warmte en karakter in de ruimte, terwijl de openslaande tuindeuren bijdragen aan een lichte en open sfeer. Of je nu met het gezin samenkomt, met vrienden dineert of gewoon relaxmomenten hebt met een goed boek, deze woonkamer voelt meteen als dé centrale plek van het huis.   De separate keuken is praktisch ingericht en biedt alles wat je nodig hebt om je culinaire creativiteit de vrije loop te laten. Dankzij de inbouwapparatuur zoals de gaskookplaat, afzuigkap en oven, maak je hier zonder moeite heerlijke maaltijden klaar. En wat dacht je van de verdiepte trapkast? Ideaal voor het overzichtelijk opbergen van je extra voorraad of keukengerei.   De woning beschikt over een nette, moderne badkamer en een apart toilet, beiden uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Vanuit het ligbad met een goed boek en een glaasje wijn kom je helemaal tot rust na een drukke dag. Aan alles is gedacht om jouw dagelijks comfort te verhogen.   EEN BUITENRUIMTE OM VERLIEFD OP TE WORDEN De diepe achtertuin is de absolute eye-catcher van deze woning. Met een lengte van meer dan 22 meter (!) heb je hier alle ruimte om je tuinambities waar te maken. Of je nu droomt van een comfortabele loungeset, een speelparadijs voor de kinderen of een uitgebreide bloemenborder; alles is mogelijk. De handige berging met wasmachineaansluiting en de achterom maken het plaatje compleet. Chill in de zon vanuit je tuin met een boek of organiseer een gezellige barbecue – hier zit je altijd goed.   GROTE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPINGEN Met vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor zowel een jong gezin als voor thuiswerken, hobby’s of logees. Op de eerste verdieping vind je twee brede slaapvertrekken met veel lichtinval én een extra kamer die gebruikt kan worden als kinderkamer of inloopkast. De tweede verdieping steelt echter de show: een riante vierde slaapkamer met maar liefst drie dakramen die zorgen voor een lichte en prettige sfeer. Bovendien is er geen gebrek aan handige opbergruimte, waardoor alles overzichtelijk blijft.   HEERLIJK WONEN MET DUURZAAMHEID IN HET ACHTERHOOFD Deze woning is praktisch geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat niet alleen een moderne uitstraling geeft, maar ook energiebesparend werkt. De dakisolatie zorgt voor extra wooncomfort. Ook de wandafwerking verdient een compliment: grotendeels uitgevoerd in strak stucwerk voor een tijdloze uitstraling.  BEL DE MAKELAAR EN PAK JOUW KANS NU! Wonen in Het Goirke betekent genieten van een rustige leefomgeving met alle voorzieningen vlakbij. Scholen, winkels, openbaar vervoer en het stadscentrum zijn binnen handbereik. Zie jij jezelf al wonen in deze heerlijke woning? Plan snel je bezichtiging in en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van dit huis. Wacht niet te lang, want huizen zoals deze zijn ontzettend populair!   SAMENVATTING IN 100 WOORDEN   Deze ruime en sfeervolle gezinswoning in Het Goirke heeft het allemaal! Met een ruime woonkamer (28 m²), nette/moderne keuken mét inbouwapparatuur, en een complete badkamer geniet je van comfort en stijl. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, waarvan één riante kamer met veel lichtinval op de tweede verdieping. De zeer diepe achtertuin van meer dan 22 meter maakt dit een bijzonder compleet huis voor jonge gezinnen en starters. Duurzaamheid komt terug in de isolatie en kunststof kozijnen met dubbel glas. Gelegen in een rustige woonwijk nabij het stadscentrum, is dit de perfecte plek om een nieuw hoofdstuk te beginnen.   UITGEBREIDE HIGHLIGHTS   Ruime woonkamer van 28 m² met sfeervolle details en openslaande tuindeuren. Stap binnen in een heerlijke, lichte woonkamer van maar liefst 28 m²! De houten delen vloer zorgt voor warmte en karakter, terwijl de openslaande tuindeuren je de perfecte verbinding bieden met de royale achtertuin. Een ideale ruimte om te ontspannen, gezellig samen te zijn met vrienden of te genieten van een familiediner.   Separate keuken met nette inrichting, inbouwapparatuur en handige trapkast De ruime, separate keuken is van alle gemakken voorzien! Met een nette keukeninrichting, een gaskookplaat, oven en afzuigkap wordt koken een feestje. De verdiepte trapkast biedt extra opbergruimte, ideaal voor je voorraad of keukengerei. Praktisch en stijlvol samengebracht op één plek.   Moderne badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator Geniet dagelijks van de moderne badkamer. Ontspan in het ligbad na een lange dag, gebruik het ruime wastafelmeubel met dubbele spoelbakken voor gemak in de ochtend en houd de ruimte behaaglijk warm met de stijlvolle designradiator.   Vier ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken Met vier royale slaapkamers heb je hier volop mogelijkheden! De brede kamers op de eerste verdieping bieden genoeg ruimte voor een gezin, terwijl de riante kamer op de tweede verdieping – met drie dakramen voor veel licht – perfect is voor een masterbedroom, hobbyruimte of thuiswerkplek.   Zeer diepe achtertuin van ruim 22 meter met berging en achterom Je eigen groene oase! De enorme tuin van meer dan 22 meter diep biedt eindeloze mogelijkheden. Richt hem in zoals jij wilt: als een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of een speelparadijs voor de kinderen. De praktische berging met wasmachineaansluiting en een achterom maken het plaatje compleet.   Vrijwel volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing en dakisolatie Naast comfort biedt deze woning ook duurzaamheid. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing houden warmte binnen en geluid buiten. De dakisolatie zorgt voor een nog energiezuiniger huis, wat prettig is voor je portemonnee én het milieu.   Rustige ligging in een geliefde wijk vlak bij het stadscentrum Wonen in een wijk die rust en bereikbaarheid combineert? Dan is dit jouw droomplek! Deze woning ligt in de gewilde wijk Het Goirke, op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Tilburg. Alle voorzieningen – zoals winkels, scholen en openbaar vervoer – zijn dichtbij, terwijl je in een aangename en rustige buurt woont.

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

3,07%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
395 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5046

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.