Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Leo XIII-straat 11

5046KG Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.350

Fotogalerij

Leo XIII-straat 11 Tilburg
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! RUIME EN SFEERVOLLE GEZINSWONING MET DIEPE TUIN, IN HET HART VAN HET GOIRKE   Voor starters op de woningmarkt en jonge gezinnen die op zoek zijn naar hun eerste droomhuis, hebben we de perfecte match gevonden! Deze eindwoning ligt in de geliefde wijk "Het Goirke" en biedt gewoon alles wat je zoekt. Vooral de extra breedte t.h.v. de verdiepingen (door de overbouwde poort) zorgt voor enorm veel extra ruimte! Met o.a. een sfeervolle woonkamer, separate woonkeuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers (1e verdieping), riante 4e slaapkamer op de 2e verdieping en een royale, diepe achtertuin van totaal meer dan 22 meter, geniet je hier iedere dag van ruimte en rust. Daarbij is de ligging ideaal: nabij het bruisende stadscentrum en toch heerlijk rustig. Dit is jouw kans om te wonen in een prettige buurt met alle gemakken binnen handbereik!   HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING - Ruime woonkamer van circa 28 m² met houten delen vloer, een warme sfeer en openslaande tuindeuren; perfect voor gezellige avonden en een heerlijke verbinding met buiten.   - Separate keuken met een nette keukeninrichting, voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap en oven, plus een praktische verdiepte trapkast.   - Portaal en aparte, moderne toiletruimte. - Moderne badkamer uitgerust met een ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator.   - Vier slaapkamers, waaronder een lichte, extra grote slaapkamer op de 2e verdieping met 3 dakramen en voldoende bergruimte.   - Zeer diepe achtertuin (ruim 22 meter!) met praktische berging inclusief wasmachineaansluiting, een achterom en mogelijkheden om jouw tuin helemaal naar wens in te richten.   - Duurzame extra’s, zoals grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en dakisolatie.   - Verrassend veel ruimte op de 1e en 2e verdieping (ca. 1 meter breder dan begane grond door overbouwde poort) - Fijne ligging in een rustige straat, direct nabij het stadscentrum en alle voorzieningen.   ONTVANGST IN DEZE WARME, RUIME WONING Achter de voordeur van dit charmante huis ontvouwt zich een heerlijk thuis vol verrassingen. Bij binnenkomst stap je via de hal direct de sfeervolle woonkamer binnen. De houten delen vloer brengt direct warmte en karakter in de ruimte, terwijl de openslaande tuindeuren bijdragen aan een lichte en open sfeer. Of je nu met het gezin samenkomt, met vrienden dineert of gewoon relaxmomenten hebt met een goed boek, deze woonkamer voelt meteen als dé centrale plek van het huis.   De separate keuken is praktisch ingericht en biedt alles wat je nodig hebt om je culinaire creativiteit de vrije loop te laten. Dankzij de inbouwapparatuur zoals de gaskookplaat, afzuigkap en oven, maak je hier zonder moeite heerlijke maaltijden klaar. En wat dacht je van de verdiepte trapkast? Ideaal voor het overzichtelijk opbergen van je extra voorraad of keukengerei.   De woning beschikt over een nette, moderne badkamer en een apart toilet, beiden uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Vanuit het ligbad met een goed boek en een glaasje wijn kom je helemaal tot rust na een drukke dag. Aan alles is gedacht om jouw dagelijks comfort te verhogen.   EEN BUITENRUIMTE OM VERLIEFD OP TE WORDEN De diepe achtertuin is de absolute eye-catcher van deze woning. Met een lengte van meer dan 22 meter (!) heb je hier alle ruimte om je tuinambities waar te maken. Of je nu droomt van een comfortabele loungeset, een speelparadijs voor de kinderen of een uitgebreide bloemenborder; alles is mogelijk. De handige berging met wasmachineaansluiting en de achterom maken het plaatje compleet. Chill in de zon vanuit je tuin met een boek of organiseer een gezellige barbecue – hier zit je altijd goed.   GROTE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPINGEN Met vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor zowel een jong gezin als voor thuiswerken, hobby’s of logees. Op de eerste verdieping vind je twee brede slaapvertrekken met veel lichtinval én een extra kamer die gebruikt kan worden als kinderkamer of inloopkast. De tweede verdieping steelt echter de show: een riante vierde slaapkamer met maar liefst drie dakramen die zorgen voor een lichte en prettige sfeer. Bovendien is er geen gebrek aan handige opbergruimte, waardoor alles overzichtelijk blijft.   HEERLIJK WONEN MET DUURZAAMHEID IN HET ACHTERHOOFD Deze woning is praktisch geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat niet alleen een moderne uitstraling geeft, maar ook energiebesparend werkt. De dakisolatie zorgt voor extra wooncomfort. Ook de wandafwerking verdient een compliment: grotendeels uitgevoerd in strak stucwerk voor een tijdloze uitstraling.  BEL DE MAKELAAR EN PAK JOUW KANS NU! Wonen in Het Goirke betekent genieten van een rustige leefomgeving met alle voorzieningen vlakbij. Scholen, winkels, openbaar vervoer en het stadscentrum zijn binnen handbereik. Zie jij jezelf al wonen in deze heerlijke woning? Plan snel je bezichtiging in en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van dit huis. Wacht niet te lang, want huizen zoals deze zijn ontzettend populair!   SAMENVATTING IN 100 WOORDEN   Deze ruime en sfeervolle gezinswoning in Het Goirke heeft het allemaal! Met een ruime woonkamer (28 m²), nette/moderne keuken mét inbouwapparatuur, en een complete badkamer geniet je van comfort en stijl. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, waarvan één riante kamer met veel lichtinval op de tweede verdieping. De zeer diepe achtertuin van meer dan 22 meter maakt dit een bijzonder compleet huis voor jonge gezinnen en starters. Duurzaamheid komt terug in de isolatie en kunststof kozijnen met dubbel glas. Gelegen in een rustige woonwijk nabij het stadscentrum, is dit de perfecte plek om een nieuw hoofdstuk te beginnen.   UITGEBREIDE HIGHLIGHTS   Ruime woonkamer van 28 m² met sfeervolle details en openslaande tuindeuren. Stap binnen in een heerlijke, lichte woonkamer van maar liefst 28 m²! De houten delen vloer zorgt voor warmte en karakter, terwijl de openslaande tuindeuren je de perfecte verbinding bieden met de royale achtertuin. Een ideale ruimte om te ontspannen, gezellig samen te zijn met vrienden of te genieten van een familiediner.   Separate keuken met nette inrichting, inbouwapparatuur en handige trapkast De ruime, separate keuken is van alle gemakken voorzien! Met een nette keukeninrichting, een gaskookplaat, oven en afzuigkap wordt koken een feestje. De verdiepte trapkast biedt extra opbergruimte, ideaal voor je voorraad of keukengerei. Praktisch en stijlvol samengebracht op één plek.   Moderne badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator Geniet dagelijks van de moderne badkamer. Ontspan in het ligbad na een lange dag, gebruik het ruime wastafelmeubel met dubbele spoelbakken voor gemak in de ochtend en houd de ruimte behaaglijk warm met de stijlvolle designradiator.   Vier ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken Met vier royale slaapkamers heb je hier volop mogelijkheden! De brede kamers op de eerste verdieping bieden genoeg ruimte voor een gezin, terwijl de riante kamer op de tweede verdieping – met drie dakramen voor veel licht – perfect is voor een masterbedroom, hobbyruimte of thuiswerkplek.   Zeer diepe achtertuin van ruim 22 meter met berging en achterom Je eigen groene oase! De enorme tuin van meer dan 22 meter diep biedt eindeloze mogelijkheden. Richt hem in zoals jij wilt: als een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of een speelparadijs voor de kinderen. De praktische berging met wasmachineaansluiting en een achterom maken het plaatje compleet.   Vrijwel volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing en dakisolatie Naast comfort biedt deze woning ook duurzaamheid. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing houden warmte binnen en geluid buiten. De dakisolatie zorgt voor een nog energiezuiniger huis, wat prettig is voor je portemonnee én het milieu.   Rustige ligging in een geliefde wijk vlak bij het stadscentrum Wonen in een wijk die rust en bereikbaarheid combineert? Dan is dit jouw droomplek! Deze woning ligt in de gewilde wijk Het Goirke, op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Tilburg. Alle voorzieningen – zoals winkels, scholen en openbaar vervoer – zijn dichtbij, terwijl je in een aangename en rustige buurt woont.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

3,07%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
395 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.