Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Tilburg

Lichtenvoordestraat 9

5045XV Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 3.650

Fotoalbum

Lichtenvoordestraat 9 Tilburg
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WONING MET MOGELIJKHEDEN IN DE GEWILDE WIJK LEEUWERIK Zoek je een woning waar je zelf nog wat aan kunt doen? Dan is dit huis in Leeuwerik wellicht iets voor jou. Met drie slaapkamers, een ruime tuin aan het water en energielabel A is dit een woning met potentie, perfect voor starters, eenpersoonshuishoudens, stellen en jonge gezinnen. De woning heeft een eenvoudige afwerking, maar biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar jouw smaak te maken. Een uitstekende kans om jouw eigen woonwensen te realiseren! HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING: Starterswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk. Praktische indeling met ruime woonkamer en 3 slaapkamers (2 slaapkamers en 1 eenvoudig te herstellen naar een extra kamer). Zonnige, riante achtertuin op het westen, gelegen aan het water. Energiezuinig wonen dankzij energielabel A. Uitstekende locatie: op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef, scholen en openbaar vervoer. Eenvoudige staat: perfect om helemaal naar eigen smaak in te richten. DE WONING VAN BINNEN Dit huis biedt een eenvoudige basis, met een praktische indeling die direct bruikbaar is, maar veel mogelijkheden biedt voor modernisering en verfraaiing. Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot een inpandige berging aan de rechterkant, handig voor het opbergen van fietsen, huishoudelijke spullen en gereedschap. Links vind je het toiletruimte en de doorgang naar de lichte woonkamer. De woonkamer heeft grote ramen aan de voor en achterzijde, waardoor er veel daglicht binnenkomt. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz op de muren. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Deze is enigszins gedateerd maar functioneel, met een koelkast, inductiekookplaat en oven. Door de indeling is het eenvoudig om er een moderne keuken van te maken die geheel aan je wensen voldoet. Zonnige tuin met vrij uitzicht De achtertuin is een echte troef van deze woning. Met een ligging op het westen geniet je hier van zon in de middag en avond, ideaal om te ontspannen na een lange werkdag. De tuin grenst aan het water en biedt een vrij uitzicht, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Hoewel de tuin nu een opknapbeurt kan gebruiken, is de oppervlakte ruim genoeg om er een mooie buitenruimte van te maken – of je nu kiest voor een groen grasveld, een onderhoudsvriendelijk terras of een combinatie van beide. BOVENVERDIEPING EN ZOLDER Op de eerste verdieping zijn nu twee slaapkamers. Eén ruime slaapkamer is ontstaan doordat de kleinere kamer is toegevoegd, maar kan eenvoudig weer worden hersteld. Hierdoor beschik je over drie praktische slaapkamers, wat handig is voor gezinnen of werken vanuit huis. De badkamer is eenvoudig ingericht met een ligbad/douche, toilet en wastafel. De zolderverdieping biedt een handige voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de mechanische ventilatie en bergruimte. Daarnaast is er een extra slaapkamer gerealiseerd met een dakraam. Door de indeling en isolatie is deze ruimte prima bruikbaar als logeerkamer, hobbyruimte of werkplek. LOCATIE: RUSTIG, TOCH ALLES BINNEN HANDBEREIK De woning is gelegen in de rustige wijk Leeuwerik, een populaire en kindvriendelijke buurt in Tilburg. Hier woon je op  korte afstand van winkelcentrum Heyhoef, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en meer. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen eveneens dichtbij, net als groenvoorzieningen en speeltuinen. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar. Met de auto ben je zo op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven of Den Bosch, en ook het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar. Of je nu werkt in Tilburg of in de omgeving, deze woning biedt een goede uitvalsbasis. EEN WONING MET POTENTIE Deze woning is een kans voor iedereen die op zoek is naar een betaalbare woning met mogelijkheden. De eenvoudige afwerking betekent dat je volop ruimte hebt om de woning naar je eigen smaak vorm te geven – van een moderne keuken tot een sfeervolle tuin en alles daar tussenin. De ligging aan het water, de aanwezigheid van drie slaapkamers en het energielabel A maken dit huis tot een slimme keuze voor zowel starters als jonge gezinnen. BELANGRIJKE KERNPUNTEN OP EEN RIJ Starterswoning in eenvoudige staat: veel mogelijkheden om zelf aan te pakken. Woonoppervlakte ca. 100 m², perceel 154 m². Drie slaapkamers (huidige indeling: twee ruime en één eenvoudig te herstellen). Riante tuin op het westen met vrij uitzicht over het water. Energielabel A, lage energiekosten. Gelegen in een fijne en rustige wijk, dichtbij winkelcentrum Heyhoef. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
404 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.