Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Lichtenvoordestraat 9

5045XV Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 3.650

Fotogalerij

Lichtenvoordestraat 9 Tilburg
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WONING MET MOGELIJKHEDEN IN DE GEWILDE WIJK LEEUWERIK Zoek je een woning waar je zelf nog wat aan kunt doen? Dan is dit huis in Leeuwerik wellicht iets voor jou. Met drie slaapkamers, een ruime tuin aan het water en energielabel A is dit een woning met potentie, perfect voor starters, eenpersoonshuishoudens, stellen en jonge gezinnen. De woning heeft een eenvoudige afwerking, maar biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar jouw smaak te maken. Een uitstekende kans om jouw eigen woonwensen te realiseren! HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING: Starterswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk. Praktische indeling met ruime woonkamer en 3 slaapkamers (2 slaapkamers en 1 eenvoudig te herstellen naar een extra kamer). Zonnige, riante achtertuin op het westen, gelegen aan het water. Energiezuinig wonen dankzij energielabel A. Uitstekende locatie: op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef, scholen en openbaar vervoer. Eenvoudige staat: perfect om helemaal naar eigen smaak in te richten. DE WONING VAN BINNEN Dit huis biedt een eenvoudige basis, met een praktische indeling die direct bruikbaar is, maar veel mogelijkheden biedt voor modernisering en verfraaiing. Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot een inpandige berging aan de rechterkant, handig voor het opbergen van fietsen, huishoudelijke spullen en gereedschap. Links vind je het toiletruimte en de doorgang naar de lichte woonkamer. De woonkamer heeft grote ramen aan de voor en achterzijde, waardoor er veel daglicht binnenkomt. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz op de muren. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Deze is enigszins gedateerd maar functioneel, met een koelkast, inductiekookplaat en oven. Door de indeling is het eenvoudig om er een moderne keuken van te maken die geheel aan je wensen voldoet. Zonnige tuin met vrij uitzicht De achtertuin is een echte troef van deze woning. Met een ligging op het westen geniet je hier van zon in de middag en avond, ideaal om te ontspannen na een lange werkdag. De tuin grenst aan het water en biedt een vrij uitzicht, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Hoewel de tuin nu een opknapbeurt kan gebruiken, is de oppervlakte ruim genoeg om er een mooie buitenruimte van te maken – of je nu kiest voor een groen grasveld, een onderhoudsvriendelijk terras of een combinatie van beide. BOVENVERDIEPING EN ZOLDER Op de eerste verdieping zijn nu twee slaapkamers. Eén ruime slaapkamer is ontstaan doordat de kleinere kamer is toegevoegd, maar kan eenvoudig weer worden hersteld. Hierdoor beschik je over drie praktische slaapkamers, wat handig is voor gezinnen of werken vanuit huis. De badkamer is eenvoudig ingericht met een ligbad/douche, toilet en wastafel. De zolderverdieping biedt een handige voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de mechanische ventilatie en bergruimte. Daarnaast is er een extra slaapkamer gerealiseerd met een dakraam. Door de indeling en isolatie is deze ruimte prima bruikbaar als logeerkamer, hobbyruimte of werkplek. LOCATIE: RUSTIG, TOCH ALLES BINNEN HANDBEREIK De woning is gelegen in de rustige wijk Leeuwerik, een populaire en kindvriendelijke buurt in Tilburg. Hier woon je op  korte afstand van winkelcentrum Heyhoef, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en meer. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen eveneens dichtbij, net als groenvoorzieningen en speeltuinen. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar. Met de auto ben je zo op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven of Den Bosch, en ook het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar. Of je nu werkt in Tilburg of in de omgeving, deze woning biedt een goede uitvalsbasis. EEN WONING MET POTENTIE Deze woning is een kans voor iedereen die op zoek is naar een betaalbare woning met mogelijkheden. De eenvoudige afwerking betekent dat je volop ruimte hebt om de woning naar je eigen smaak vorm te geven – van een moderne keuken tot een sfeervolle tuin en alles daar tussenin. De ligging aan het water, de aanwezigheid van drie slaapkamers en het energielabel A maken dit huis tot een slimme keuze voor zowel starters als jonge gezinnen. BELANGRIJKE KERNPUNTEN OP EEN RIJ Starterswoning in eenvoudige staat: veel mogelijkheden om zelf aan te pakken. Woonoppervlakte ca. 100 m², perceel 154 m². Drie slaapkamers (huidige indeling: twee ruime en één eenvoudig te herstellen). Riante tuin op het westen met vrij uitzicht over het water. Energielabel A, lage energiekosten. Gelegen in een fijne en rustige wijk, dichtbij winkelcentrum Heyhoef. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
404 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.