Mosselhoekplein 20

5045LG Tilburg • Noord-Brabant

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Mosselhoekplein 20

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 3.790

Bild 2

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN THUIS WAAR JE NIET ALLEEN WOONT, MAAR LEEFT Stel je voor: je rijdt het plein op, de zon schijnt, de vogels fluiten en je oog valt op die ene woning aan de hoek. Je weet meteen: dit is ‘m. Geen standaard hoekwoning, nee, dit is een deluxe editie. Extra ramen, extra ruimte, extra charme. Licht stroomt binnen van drie kanten. De woonkamer is niet zomaar rechttoe rechtaan, maar speels en ruim, met een uitbouw aan de zijkant. En de auto? Die parkeer je gewoon op je eigen oprit, voor de garage. Hoe relaxed is dat? Binnen wacht een sfeervolle woon-en eetkamer, een keuken die iedere thuiskok blij maakt, en een badkamer waar je gerust een kwartiertje langer in mag blijven staan. Alles klopt, van de stoere jaren ’30-details tot de moderne afwerking: hier ben je thuis. En of je nu komt voor je eerste koopwoning, groter wilt wonen of opnieuw begint, deze woning voelt meteen goed. Alsof het de volgende logische stap is. De eerste van misschien wel de mooiste hoofdstukken in jouw woonverhaal. Kijk je mee? WELKOM Je komt binnen in een nette hal met ruimte voor jassen, schoenen, de meterkast inclusief glasvezel en waterontharder (dus minder poetsen, meer vrije tijd) en een deur met glas-in-lood. Achter die deur begint het woongeluk pas echt. De keuken ligt aan de voorzijde. Lekker licht en met genoeg plek om uitgebreid te kokkerellen. Je hebt hier alles wat je daarvoor nodig hebt: een brede inductiekookplaat, een combi-oven, een koe-/vriescombinatie, een vriezer, een vaatwasser én een kokend waterkraan. Het composiet aanrechtblad is niet alleen strak én praktisch, het maakt de keuken af. Aan de zijkant heb je de eetkamer. Dit is niet zomaar een eetkamer, maar eentje met een hoekraam waar het licht prachtig naar binnen valt. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en mede daardoor een fijne sfeer. Extra bonus: een riante schuifpui waar je het buitenleven als het ware binnenhaalt. Qua afwerking is het hier dik in orde: visgraat parket, een gestuct plafond en gestucte wanden. Dit is geen woning waar je nog van alles aan moet doen, je hoeft het alleen nog eigen te maken. IEDER EEN EIGEN PLEK Op de eerste verdieping vind je rust, ruimte en een fijne indeling. Geen onhandige hoeken of schuine daken, maar gewoon drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer die van alle gemakken is voorzien. Een van de grote slaapkamers ligt aan de achterzijde. Hier geniet je van een rustige ligging en uitzicht op de tuin. Een perfecte kamer voor een comfortabel tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. De zijramen geven de slaapkamer net dat beetje meer. Slaapkamer twee ligt aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op het plein. Eveneens heerlijk licht door het zijraam. Deze slaapkamer heeft een eigen wastafel. Ideaal met opgroeiende kinderen die uren voor de spiegel staan. De derde kamer aan de achterzijde is niet te klein, niet te groot maar precies goed en is een ideale kinderkamer, werkkamer of logeerplek. Nu is de kamer in gebruik als garderobekamer. Of je nu drie kinderen hebt, een thuiskantoor zoekt of gewoon graag een extra kamer hebt voor hobby’s: deze verdieping is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden. Er ligt laminaat welke doorloopt en de meeste ramen zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch. Wel zo prettig voor wie houdt van donkere nachten, zomerse nachten of uitslaapweekenden. Dan is er nog de badkamer: strak, fris en modern. Met een ruime inloopdouche met glazen schuifwand (inclusief regendouche én handdouche), een tweede toilet, een stijlvol wastafelmeubel met (verwarmde) spiegel, en een designradiator die je handdoeken warm houdt. De vloer is praktisch, het tegelwerk eigentijds, en alles voelt luxe aan zonder overdreven te zijn. Gewoon: heel fijn thuiskomen na een lange dag. EEN ZEE AAN RUIMTE De zolderverdieping voelt als een extra verrassing. Een volwaardige leeflaag waar slim gebruik is gemaakt van de ruimte. Je komt boven op een ruime voorzolder met aansluitpunten voor wasmachine en droger, netjes en makkelijk bereikbaar. Hier staat ook de mechanische ventilatie-unit opgesteld en er is volop bergruimte. Ideaal voor koffers, kerstspullen of die dozen die je ooit nog gaat uitzoeken. Aan de voorzolder grenst een praktische werkkamer, afgesloten met een schuifdeur van melkglas. Lekker licht, rustig en perfect voor thuiswerkdagen, studie of als creatieve werkplek. Ook fijn: de ruimte voelt open, maar is toch echt afsluitbaar dus focus gegarandeerd. En dan de vierde slaapkamer (ja, deze woning telt er gewoon vier!). Deze kamer is lekker ruim door de dakkapel en voorzien van een moderne plafondairco die kan koelen én verwarmen. Het is een heerlijke ruimte voor jezelf, een puberende huisgenoot of als luxe logeerkamer. EEN HEERLIJKE PLEK De buitenruimte verdient net zo veel lof als het huis zelf. Aan de voorkant word je verwelkomd door een verzorgde voortuin met sierbestrating en groen. De achtertuin is jouw privéplekje om buiten te zijn. Groen, gezellig en onderhoudsvriendelijk ingericht. Tegen de woning aan zit een sfeervolle overkapping. Perfect voor lange zomeravonden of droge barbecues als het weer even niet meezit. Er is een buitenkraan, zowel voor als achter en een eigen achterom aan de zijkant. Achterin het perceel staat de stenen garage, een volwaardige ruimte met elektra. Of je hem gebruikt voor de auto, als werkplaats of gewoon als luxe opslagruimte, dat mag je zelf bepalen. Voor de garage ligt een eigen oprit met ruimte voor een auto dus parkeren is nooit een probleem. ALLES BINNEN HANDBEREIK Mosselhoekplein is een fijn en rustig plein met speeltoestellen voor de kinderen en meer dan genoeg parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Scholen, sportclubs, winkelcentra en groen. Het Reeshofpark en het station liggen op fietsafstand. En met de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg ben je zo op de snelweg of in hartje Tilburg en omstreken. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1997 Inhoud ca. 458 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 129 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 215 m² Energielabel A Zonnepanelen 15 De woning is volledig geïsoleerd heeft grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Tilburg

9,8 aus 38 Bewertungen

62 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 489.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer: 6 Zimmer
Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 129 m²
Inhalt: 458 m³

Bau und Energie

Baujahr: 1997
Bauweise: Bestaande bouw
Energieausweis: A

Planung

Seit dem Angebot: 03-07-2025
Verkaufsdatum: 30-08-2025

Karten

Postkarten

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr	Einwohner
2021	199.305
2022	201.225
2023	203.690
2024	205.150
2025	205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 231.843
2022	EUR 254.105
2023	EUR 297.891
2024	EUR 310.367
2025	EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661

Appartementen 42.224

Tussenwoningen 40.512

Vrijstaande woningen 2.618

Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0

1700 tot 1900 294

1900 tot 1925 6.576

1925 tot 1950 9.516

1950 tot 1970 15.885

1970 tot 1980 8.338

1980 tot 1990 8.985

1990 tot 2000 11.080

2000 tot 2010 4.758

2010 tot 2020 4.239

2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	753	2.660
2021	836	2.692
2022	652	2.522
2023	566	2.354
2024	552	2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415

Nijverheid en energie 3.790

Zakelijke dienstverlening 6.285

Overheid, onderwijs en zorg 4.410

Landbouw, bosbouw en visserij 45

Vervoer, informatie en communicatie 1.950

Financiele diensten en onroerendgoed 900

Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode	Verbrechen
jan 2026	1.021
jul 2025	1.135
jun 2025	1.132
mei 2025	1.047
mrt 2025	1.157
mrt 2026	1.062
nov 2024	982
nov 2025	1.171
okt 2024	1.069
okt 2025	1.030
sep 2024	993
sep 2025	1.127