Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Mosselhoekplein 20

5045LG Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.790

Fotogalerij

Mosselhoekplein 20 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN THUIS WAAR JE NIET ALLEEN WOONT, MAAR LEEFT Stel je voor: je rijdt het plein op, de zon schijnt, de vogels fluiten en je oog valt op die ene woning aan de hoek. Je weet meteen: dit is ‘m. Geen standaard hoekwoning, nee, dit is een deluxe editie. Extra ramen, extra ruimte, extra charme. Licht stroomt binnen van drie kanten. De woonkamer is niet zomaar rechttoe rechtaan, maar speels en ruim, met een uitbouw aan de zijkant. En de auto? Die parkeer je gewoon op je eigen oprit, voor de garage. Hoe relaxed is dat? Binnen wacht een sfeervolle woon-en eetkamer, een keuken die iedere thuiskok blij maakt, en een badkamer waar je gerust een kwartiertje langer in mag blijven staan. Alles klopt, van de stoere jaren ’30-details tot de moderne afwerking: hier ben je thuis. En of je nu komt voor je eerste koopwoning, groter wilt wonen of opnieuw begint, deze woning voelt meteen goed. Alsof het de volgende logische stap is. De eerste van misschien wel de mooiste hoofdstukken in jouw woonverhaal. Kijk je mee? WELKOM Je komt binnen in een nette hal met ruimte voor jassen, schoenen, de meterkast inclusief glasvezel en waterontharder (dus minder poetsen, meer vrije tijd) en een deur met glas-in-lood. Achter die deur begint het woongeluk pas echt. De keuken ligt aan de voorzijde. Lekker licht en met genoeg plek om uitgebreid te kokkerellen. Je hebt hier alles wat je daarvoor nodig hebt: een brede inductiekookplaat, een combi-oven, een koe-/vriescombinatie, een vriezer, een vaatwasser én een kokend waterkraan. Het composiet aanrechtblad is niet alleen strak én praktisch, het maakt de keuken af. Aan de zijkant heb je de eetkamer. Dit is niet zomaar een eetkamer, maar eentje met een hoekraam waar het licht prachtig naar binnen valt. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en mede daardoor een fijne sfeer. Extra bonus: een riante schuifpui waar je het buitenleven als het ware binnenhaalt. Qua afwerking is het hier dik in orde: visgraat parket, een gestuct plafond en gestucte wanden. Dit is geen woning waar je nog van alles aan moet doen, je hoeft het alleen nog eigen te maken. IEDER EEN EIGEN PLEK Op de eerste verdieping vind je rust, ruimte en een fijne indeling. Geen onhandige hoeken of schuine daken, maar gewoon drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer die van alle gemakken is voorzien. Een van de grote slaapkamers ligt aan de achterzijde. Hier geniet je van een rustige ligging en uitzicht op de tuin. Een perfecte kamer voor een comfortabel tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. De zijramen geven de slaapkamer net dat beetje meer. Slaapkamer twee ligt aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op het plein. Eveneens heerlijk licht door het zijraam. Deze slaapkamer heeft een eigen wastafel. Ideaal met opgroeiende kinderen die uren voor de spiegel staan. De derde kamer aan de achterzijde is niet te klein, niet te groot maar precies goed en is een ideale kinderkamer, werkkamer of logeerplek. Nu is de kamer in gebruik als garderobekamer. Of je nu drie kinderen hebt, een thuiskantoor zoekt of gewoon graag een extra kamer hebt voor hobby’s: deze verdieping is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden. Er ligt laminaat welke doorloopt en de meeste ramen zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch. Wel zo prettig voor wie houdt van donkere nachten, zomerse nachten of uitslaapweekenden. Dan is er nog de badkamer: strak, fris en modern. Met een ruime inloopdouche met glazen schuifwand (inclusief regendouche én handdouche), een tweede toilet, een stijlvol wastafelmeubel met (verwarmde) spiegel, en een designradiator die je handdoeken warm houdt. De vloer is praktisch, het tegelwerk eigentijds, en alles voelt luxe aan zonder overdreven te zijn. Gewoon: heel fijn thuiskomen na een lange dag. EEN ZEE AAN RUIMTE De zolderverdieping voelt als een extra verrassing. Een volwaardige leeflaag waar slim gebruik is gemaakt van de ruimte. Je komt boven op een ruime voorzolder met aansluitpunten voor wasmachine en droger, netjes en makkelijk bereikbaar. Hier staat ook de mechanische ventilatie-unit opgesteld en er is volop bergruimte. Ideaal voor koffers, kerstspullen of die dozen die je ooit nog gaat uitzoeken. Aan de voorzolder grenst een praktische werkkamer, afgesloten met een schuifdeur van melkglas. Lekker licht, rustig en perfect voor thuiswerkdagen, studie of als creatieve werkplek. Ook fijn: de ruimte voelt open, maar is toch echt afsluitbaar dus focus gegarandeerd. En dan de vierde slaapkamer (ja, deze woning telt er gewoon vier!). Deze kamer is lekker ruim door de dakkapel en voorzien van een moderne plafondairco die kan koelen én verwarmen. Het is een heerlijke ruimte voor jezelf, een puberende huisgenoot of als luxe logeerkamer. EEN HEERLIJKE PLEK De buitenruimte verdient net zo veel lof als het huis zelf. Aan de voorkant word je verwelkomd door een verzorgde voortuin met sierbestrating en groen. De achtertuin is jouw privéplekje om buiten te zijn. Groen, gezellig en onderhoudsvriendelijk ingericht. Tegen de woning aan zit een sfeervolle overkapping. Perfect voor lange zomeravonden of droge barbecues als het weer even niet meezit. Er is een buitenkraan, zowel voor als achter en een eigen achterom aan de zijkant. Achterin het perceel staat de stenen garage, een volwaardige ruimte met elektra. Of je hem gebruikt voor de auto, als werkplaats of gewoon als luxe opslagruimte, dat mag je zelf bepalen. Voor de garage ligt een eigen oprit met ruimte voor een auto dus parkeren is nooit een probleem. ALLES BINNEN HANDBEREIK Mosselhoekplein is een fijn en rustig plein met speeltoestellen voor de kinderen en meer dan genoeg parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Scholen, sportclubs, winkelcentra en groen. Het Reeshofpark en het station liggen op fietsafstand. En met de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg ben je zo op de snelweg of in hartje Tilburg en omstreken. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1997 Inhoud ca. 458 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 129 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 215 m² Energielabel A Zonnepanelen 15 De woning is volledig geïsoleerd heeft grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Inhoud
458 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.