Direkt zum Inhalt
Logo von Gerritse Makelaardij

Nieuwe Bosscheweg 89

5017JL Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 3.434

Fotoalbum

Nieuwe Bosscheweg 89 Tilburg
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tegen het centrum van Tilburg, op toplocatie gelegen, prachtig karakteristiek herenhuis met enorme, uitgebouwde woon-/eetkeuken, fraai aangelegde tuin met veel volwassen groen en een praktische berging. Deze dertiger jaren woning is gebouwd onder architectuur, ademt nog de sfeer van weleer en bezit nog vele authentieke elementen. De woning is met veel gevoel voor stijl gemoderniseerd en afgewerkt. De indeling en ruimte maken de woning een ideale gezinswoning, gelegen tegen het bruisende centrum van de binnenstad. Een bezichtiging van deze woning voelt als een ontdekkingsreis! Locatie Door de praktische ligging staat u binnen enkele loopminuten in het Piushavengebied, maar ook op het Heuvelplein en bent u weer enkele minuten later bij het NS-station Tilburg Centraal. In nog geen 5 minuten bent u met de auto op de uitvalswegen richting de A58. Eindhoven Airport ligt op zo'n 25 minuten rijden afstand. Wanneer u houdt van recreëren in de natuur, bent u binnen 10 wandelminuten in Landschapspark Moerenburg, alwaar u eindeloos kunt ontspannen. 365 dagen per jaar, de Moerenburg is altijd prachtig! Begane grond Overdekte entree met fraaie voordeur en toegang tot vestibule met garderobe. De vestibule beschikt over prachtige originele wandtegels en openslaande deuren naar de hal. De hal beschikt verder over toegang tot een heerlijke koele (en droge!) kelderruimte met opstelling gemoderniseerde meterkast, alsmede een toiletruimte met vrijhangend closet en fontein. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer. Opvallend is de fijne breedte en lengtemaat (ca. 4 x 9m) wat de indelingsmogelijkheden zeer ten goede komt maar ook het ruimtelijk gevoel; zeker in combinatie met het prachtige panoramaraam met uitzicht over de Nieuwe Bosscheweg. Verder is de woonkamer voorzien van een fijne speksteen houtkachel (hoog rendement), een fraaie houten planken vloer en vaste boekenkasten die samen met de glas-in-lood en-suite deuren de verbinding vormen met de woon-/eetkeuken. De eetkamer en de keuken zijn indertijd samengetrokken in een riante uitbouw voorzien van een lichtkoepel en lichtstraat. Ook dit vormt een bijzonder fijn geheel waar u met uw gezin in alle rust kunt verblijven. Bovendien geniet u hier optimaal van de achtertuin die bereikbaar is via de brede openslaande tuindeuren. De keuken zelf bestaat uit een speels keukenblok met verlaagd kookgedeelte bestaande uit een zes pits gaskookplaat en een afzuigkap. Verder treft u een grote spoelbak, een koelkast en een combioven (beiden uit 2018). Aansluitend de bijkeuken met een tweede keukenblok met vaatwasser en spoelbak alsmede de opstelling van de CV combiketel (Remeha, 2018). De bijkeuken biedt enerzijds toegang tot een lange hal naar de straatzijde en anderzijds naar de inpandige berging. Deze is royaal en beschikt naast elektra en verlichting over een loopdeur naar de tuin. In de vloer een put die de toegang vormt tot de beerput welke in verbinding staat met het gemeentelijk riool. Volgens deskundigen dien je deze eens in de (ca.) twintig jaar schoon te laten maken. In 2024 is dit nog gebeurd. Eerste verdieping Middels een fraaie trap is de eerste verdieping met ruime overloop te bereiken. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer (2017). De kamers kenmerken zich door hun royale afmeting en plafondhoogte van maar liefst 2.65 meter! De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en meet ca. 15 m². Hiernaast treft u de royale tweede slaapkamer met vaste kast, eveneens aan de voorzijde gelegen en tot slot een mooie derde slaapkamer aan de achterzijde. Deze hebben een oppervlakte van 15m² en 12 m². Alle kamers alsook de overloop zijn voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds. De luxe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een dubbele wastafel in keurig meubel en een toilet met zwevend closet. Tot slot een waskamer voorzien van uitstortgootsteen, wasmachine en droger aansluiting en een loopdeur naar het plat dak van de aanbouw. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken zeer ruime vierde slaapkamer. Dit zal bij de verdeling van de slaapkamers mogelijk wat 'gedoe' opleveren want wie wil hier nu niet slapen! Een zee van ruimte met diverse inrichtingsmogelijkheden, uiteraard ook te gebruiken als fijne werkplek. De ruimte beschikt over diverse vaste kasten / bergruimtes en een tweetal velux dakramen (warmtewerend) en een laminaatvloer. Tuin Met zijn diepte van ruim 15 meter is deze sfeervolle achtertuin met overdekt terras gerust uitzonderlijk te noemen! De achtertuin is gelegen op het noorden maar biedt u door zijn diepte altijd de mogelijkheid om in de zon te vertoeven. De combinatie van het nette straatwerk met drains voor de waterafvoer en de vele vaste beplanting maken het tot een ware oase voor de tuinliefhebber. Algemeen • Bijzonder wonen op toplocatie tegen het centrum; • Zeer goed onderhouden; • Parkeergelegenheid voor de deur met (meerdere) parkeervergunning(en); • Heerlijk sfeervol familiehuis; • Bijzonder veel ruimte en optimaal woongenot; • Veel privacy en bewegingsvrijheid; • Veel authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en houten paneeldeuren; • Nagenoeg volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele (en HR) beglazing; • Buitenschilder werk uitgevoerd in 2023; • Nabij uitvalswegen en op loopafstand van het centrum en Centraal Station.

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
214 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
824 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
05-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5017

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.