Jump to content
Logo of Gerritse Makelaardij

Nieuwe Bosscheweg 89

5017JL Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 3.434

Photo Gallery

Nieuwe Bosscheweg 89 Tilburg
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Tegen het centrum van Tilburg, op toplocatie gelegen, prachtig karakteristiek herenhuis met enorme, uitgebouwde woon-/eetkeuken, fraai aangelegde tuin met veel volwassen groen en een praktische berging. Deze dertiger jaren woning is gebouwd onder architectuur, ademt nog de sfeer van weleer en bezit nog vele authentieke elementen. De woning is met veel gevoel voor stijl gemoderniseerd en afgewerkt. De indeling en ruimte maken de woning een ideale gezinswoning, gelegen tegen het bruisende centrum van de binnenstad. Een bezichtiging van deze woning voelt als een ontdekkingsreis! Locatie Door de praktische ligging staat u binnen enkele loopminuten in het Piushavengebied, maar ook op het Heuvelplein en bent u weer enkele minuten later bij het NS-station Tilburg Centraal. In nog geen 5 minuten bent u met de auto op de uitvalswegen richting de A58. Eindhoven Airport ligt op zo'n 25 minuten rijden afstand. Wanneer u houdt van recreëren in de natuur, bent u binnen 10 wandelminuten in Landschapspark Moerenburg, alwaar u eindeloos kunt ontspannen. 365 dagen per jaar, de Moerenburg is altijd prachtig! Begane grond Overdekte entree met fraaie voordeur en toegang tot vestibule met garderobe. De vestibule beschikt over prachtige originele wandtegels en openslaande deuren naar de hal. De hal beschikt verder over toegang tot een heerlijke koele (en droge!) kelderruimte met opstelling gemoderniseerde meterkast, alsmede een toiletruimte met vrijhangend closet en fontein. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer. Opvallend is de fijne breedte en lengtemaat (ca. 4 x 9m) wat de indelingsmogelijkheden zeer ten goede komt maar ook het ruimtelijk gevoel; zeker in combinatie met het prachtige panoramaraam met uitzicht over de Nieuwe Bosscheweg. Verder is de woonkamer voorzien van een fijne speksteen houtkachel (hoog rendement), een fraaie houten planken vloer en vaste boekenkasten die samen met de glas-in-lood en-suite deuren de verbinding vormen met de woon-/eetkeuken. De eetkamer en de keuken zijn indertijd samengetrokken in een riante uitbouw voorzien van een lichtkoepel en lichtstraat. Ook dit vormt een bijzonder fijn geheel waar u met uw gezin in alle rust kunt verblijven. Bovendien geniet u hier optimaal van de achtertuin die bereikbaar is via de brede openslaande tuindeuren. De keuken zelf bestaat uit een speels keukenblok met verlaagd kookgedeelte bestaande uit een zes pits gaskookplaat en een afzuigkap. Verder treft u een grote spoelbak, een koelkast en een combioven (beiden uit 2018). Aansluitend de bijkeuken met een tweede keukenblok met vaatwasser en spoelbak alsmede de opstelling van de CV combiketel (Remeha, 2018). De bijkeuken biedt enerzijds toegang tot een lange hal naar de straatzijde en anderzijds naar de inpandige berging. Deze is royaal en beschikt naast elektra en verlichting over een loopdeur naar de tuin. In de vloer een put die de toegang vormt tot de beerput welke in verbinding staat met het gemeentelijk riool. Volgens deskundigen dien je deze eens in de (ca.) twintig jaar schoon te laten maken. In 2024 is dit nog gebeurd. Eerste verdieping Middels een fraaie trap is de eerste verdieping met ruime overloop te bereiken. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer (2017). De kamers kenmerken zich door hun royale afmeting en plafondhoogte van maar liefst 2.65 meter! De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en meet ca. 15 m². Hiernaast treft u de royale tweede slaapkamer met vaste kast, eveneens aan de voorzijde gelegen en tot slot een mooie derde slaapkamer aan de achterzijde. Deze hebben een oppervlakte van 15m² en 12 m². Alle kamers alsook de overloop zijn voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds. De luxe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een dubbele wastafel in keurig meubel en een toilet met zwevend closet. Tot slot een waskamer voorzien van uitstortgootsteen, wasmachine en droger aansluiting en een loopdeur naar het plat dak van de aanbouw. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken zeer ruime vierde slaapkamer. Dit zal bij de verdeling van de slaapkamers mogelijk wat 'gedoe' opleveren want wie wil hier nu niet slapen! Een zee van ruimte met diverse inrichtingsmogelijkheden, uiteraard ook te gebruiken als fijne werkplek. De ruimte beschikt over diverse vaste kasten / bergruimtes en een tweetal velux dakramen (warmtewerend) en een laminaatvloer. Tuin Met zijn diepte van ruim 15 meter is deze sfeervolle achtertuin met overdekt terras gerust uitzonderlijk te noemen! De achtertuin is gelegen op het noorden maar biedt u door zijn diepte altijd de mogelijkheid om in de zon te vertoeven. De combinatie van het nette straatwerk met drains voor de waterafvoer en de vele vaste beplanting maken het tot een ware oase voor de tuinliefhebber. Algemeen • Bijzonder wonen op toplocatie tegen het centrum; • Zeer goed onderhouden; • Parkeergelegenheid voor de deur met (meerdere) parkeervergunning(en); • Heerlijk sfeervol familiehuis; • Bijzonder veel ruimte en optimaal woongenot; • Veel privacy en bewegingsvrijheid; • Veel authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en houten paneeldeuren; • Nagenoeg volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele (en HR) beglazing; • Buitenschilder werk uitgevoerd in 2023; • Nabij uitvalswegen en op loopafstand van het centrum en Centraal Station.

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
244 m²
Content
824 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
05-08-2025

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5017

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.