Direkt zum Inhalt
Logo von Gerritse Makelaardij

Obdamstraat 8

5045TS Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.048

Fotoalbum

Obdamstraat 8 Tilburg
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze schitterende middenwoning is ruim uitgebouwd en voorzien van een moderne keuken. Er zijn momenteel drie slaapkamers, met de mogelijkheid dit eenvoudig uit te breiden naar vier à vijf slaapkamers. Verder beschik je over een tuin op het Westen en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning heeft kunststof, aluminium en houten kozijnen met HR en HR++-glas en het complete dak is recent vernieuwd. Dit resulteert in een goed geïsoleerde woning met energielabel A. Kortom: meer dan genoeg redenen om deze woning van dichtbij te komen bekijken! Vanuit de keuken geniet je van een vrij uitzicht, wat meteen de open ligging benadrukt. De woning bevindt zich in het wijkgedeelte Dongewijk in de Reeshof, met natuurgebied De Dongevallei letterlijk om de hoek. Voor kinderen is het ideaal: er ligt een speeltuin pal voor de deur en in de buurt zijn volop voorzieningen aanwezig, zoals winkelcentrum Heyhoef, scholen en sportverenigingen. Het treinstation is op loopafstand en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid. Dankzij de gunstige ligging ben je snel bij de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het bruisende centrum van zowel Tilburg als Breda. INDELING Begane grond De hal met meterkast (v.v. glasvezel), trapopgang en een vernieuwde toiletruimte geeft toegang tot de uitgebouwde woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je direct de ruimte en mogelijkheden. Dankzij de uitbouw met openslaande tuindeuren is er een speelse indeling ontstaan die je op verschillende manieren kunt benutten. De woning is strak afgewerkt met een gestuct plafond en een stijlvolle houtlook laminaatvloer die zorgt voor een warme uitstraling. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een dubbele opstelling. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Het composiet aanrechtblad zorgt bovendien voor een luxe uitstraling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en ruim met een erker, openslaande deuren die toegang geven tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens royaal en krijgt veel daglicht binnen via de grote raampartijen. De trap en overloop zijn met tapijt afgewerkt en de slaapkamers met laminaat. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, badmeubel met wastafel. Een radiator en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig. Tweede verdieping De woning beschikt over een volwaardige tweede verdieping met veel extra leefruimte. Op dit moment vind je hier een zeer ruime slaapkamer, die eenvoudig is op te delen in twee aparte kamers. In het midden bevindt zich een portaal dat zorgt voor een logische indeling. De overloop is ruim opgezet en voorzien van de aansluitingen voor was- en droogapparatuur, evenals een praktische bergkast. De hele verdieping is in 2025 vernieuwd met kunststof kozijnen inclusief HR++ glas en horren. Op de vloeren ligt laminaat en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Dankzij deze indeling en afwerking is de verdieping multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. Tuin De achtertuin is gelegen op het Westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en biedt volop ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel. Achter in de tuin staat een moderne overkapping met berging, ideaal om het hele jaar door een fijne zitplek te creëren. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar met fiets of afvalcontainer. Bijzonderheden - Energielabel A - Woning volledig geïsoleerd - 3 slaapkamers (mogelijkheid 5 slaapkamers te realiseren) - Parkeren op eigen terrein aan voorzijde - Begane grond ruim uitgebouwd - Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Alle voorzieningen incl. treinstation op korte afstand gelegen.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
580 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.