Direkt zum Inhalt
Logo von Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Knegselstraat 22

5045NK Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 409.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 419.030

Kaufpreis /m²: € 4.173

Fotoalbum

Knegselstraat 22 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

THUISKOMEN Soms kom je een woning tegen waar alles gewoon klopt. Waar je niet eerst hoeft na te denken over verbouwen of aanpassen, maar waar je vooral voelt: hier kan ik zo in en de rest komt later. Knegselstraat 22 is precies zo’n plek. Een fijne, instapklare woning waar de basis al staat. Strakke wanden, verzorgde vloeren en een moderne badkamer en toilet. Hier is al veel gedaan, zodat jij je kunt richten op het leukste: er jouw thuis van maken. Of je nu voor het eerst een woning koopt, een volgende stap zet of opnieuw begint, dit is zo’n woning welke meteen goed voelt. Licht, praktisch en met een indeling die het dagelijks leven makkelijk maakt. En dan de ligging… rustig, groen en met water aan de achterzijde. Tegelijkertijd loop je zo naar het station of winkelcentrum Heyhoef. Een combinatie die je dagelijks gaat waarderen. Hier hoef je niet te klussen, niet te twijfelen, alleen te verhuizen en daarna kan het genieten beginnen. WELKOM Binnenkomen voelt hier meteen prettig. In de hal vind je de trap naar boven, de meterkast en het moderne toilet. Alles is netjes afgewerkt en geeft direct dat verzorgde gevoel. Aan de voorzijde ligt de keuken. Een fijne plek waar je de dag begint en uitzicht op de straat hebt. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: een vaatwasser, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast met vriesvak en een combi-oven. Gewoon compleet en klaar voor gebruik. Dan het hart van de woning: de woonkamer. Deze ligt aan de achterzijde en door de grote raampartijen heb je een directe verbinding met de tuin. Hier gebeurt het. Van ontspannen op de bank tot lange avonden aan tafel. Het voelt meteen als een plek waar geleefd wordt én welke mogelijkheden biedt. Denk eens aan de extra ruimte met een uitbouw. Strak gestucte wanden en plafonds in combinatie met een laminaatvloer zorgen voor een moderne en rustige basis. Je hoeft hier niets meer aan te doen, alleen je meubels neerzetten en genieten. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien de berging met een eigen deur naar buiten. Ideaal voor fietsen, opslag of alles wat je praktisch wilt wegzetten. Het is eenvoudig een doorgang binnendoor te creëren zoals oorspronkelijk het geval was. EEN EIGEN PLEK Boven zet dat fijne gevoel zich moeiteloos door. Drie slaapkamers bieden alle ruimte die je nodig hebt, of je nu alleen woont, met z’n tweeën bent of net wat extra kamers zoekt voor werk of hobby. De afwerking is ook hier strak en netjes, met gestucte wanden en plafonds en praktisch laminaat. Dat zorgt voor eenheid en een verzorgde uitstraling. De badkamer is in 2021 vernieuwd en dat merk je direct. Modern, fris en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator welke zorgt voor een aangename temperatuur. Echt een plek waar je zonder nadenken de dag begint en afsluit. MOGELIJKHEDEN Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Een fijne, open ruimte die nu al praktisch is ingericht met aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie. Dankzij het grote dakraam valt het daglicht binnen. Of je hier nu een extra slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte maakt, de mogelijkheden zijn eindeloos. En voor wie vooruitdenkt, het is eenvoudig om de ruimte verder te vergroten, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. Zo groeit de woning moeiteloos met je mee. GENIETEN Buiten wacht een tuin die net even anders is. Door het speelse niveauverschil voelt het ruimtelijk en verrassend ingedeeld. Direct achter de woning ligt een terras waar je heerlijk zit onder het zonnescherm. Iets verderop vind je nog een tweede plek om te zitten, ideaal om de dag af te sluiten in de zon. Het pad door de tuin, met aan beide zijden groen, leidt je richting het water. Dat uitzicht geeft rust en maakt deze plek bijzonder. Hier kom je vanzelf tot ontspanning. Aan de voorzijde zorgt de oprit ervoor dat je altijd je auto op eigen terrein kwijt kunt. Praktisch en comfortabel. WOON JIJ BINNENKORT OP DEZE PLEK? Wonen aan de Knegselstraat betekent wonen in een rustige straat met alles binnen handbereik. Binnen een paar minuten sta je bij winkelcentrum Heyhoef voor de dagelijkse boodschappen of loop je naar het NS-station. Ook scholen, sportvoorzieningen en het Reeshofpark liggen in de directe omgeving. Even een rondje wandelen of sporten zit hier gewoon in je dagelijkse ritme. Dankzij de goede uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting het centrum van Tilburg of de omliggende dorpen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1991 Inhoud ca. 363 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 98 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 4 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 167 m² Energielabel A De woning is aangesloten op de stadsverwarming, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypothek berekenen

€ 409.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 419.030

2,78%

Jährlich

%

€ 20.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 409.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
363 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.