Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Knegselstraat 22

5045NK Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 409.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 419.030

Purchase price /m²: € 4.173

Photo Gallery

Knegselstraat 22 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

THUISKOMEN Soms kom je een woning tegen waar alles gewoon klopt. Waar je niet eerst hoeft na te denken over verbouwen of aanpassen, maar waar je vooral voelt: hier kan ik zo in en de rest komt later. Knegselstraat 22 is precies zo’n plek. Een fijne, instapklare woning waar de basis al staat. Strakke wanden, verzorgde vloeren en een moderne badkamer en toilet. Hier is al veel gedaan, zodat jij je kunt richten op het leukste: er jouw thuis van maken. Of je nu voor het eerst een woning koopt, een volgende stap zet of opnieuw begint, dit is zo’n woning welke meteen goed voelt. Licht, praktisch en met een indeling die het dagelijks leven makkelijk maakt. En dan de ligging… rustig, groen en met water aan de achterzijde. Tegelijkertijd loop je zo naar het station of winkelcentrum Heyhoef. Een combinatie die je dagelijks gaat waarderen. Hier hoef je niet te klussen, niet te twijfelen, alleen te verhuizen en daarna kan het genieten beginnen. WELKOM Binnenkomen voelt hier meteen prettig. In de hal vind je de trap naar boven, de meterkast en het moderne toilet. Alles is netjes afgewerkt en geeft direct dat verzorgde gevoel. Aan de voorzijde ligt de keuken. Een fijne plek waar je de dag begint en uitzicht op de straat hebt. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: een vaatwasser, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast met vriesvak en een combi-oven. Gewoon compleet en klaar voor gebruik. Dan het hart van de woning: de woonkamer. Deze ligt aan de achterzijde en door de grote raampartijen heb je een directe verbinding met de tuin. Hier gebeurt het. Van ontspannen op de bank tot lange avonden aan tafel. Het voelt meteen als een plek waar geleefd wordt én welke mogelijkheden biedt. Denk eens aan de extra ruimte met een uitbouw. Strak gestucte wanden en plafonds in combinatie met een laminaatvloer zorgen voor een moderne en rustige basis. Je hoeft hier niets meer aan te doen, alleen je meubels neerzetten en genieten. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien de berging met een eigen deur naar buiten. Ideaal voor fietsen, opslag of alles wat je praktisch wilt wegzetten. Het is eenvoudig een doorgang binnendoor te creëren zoals oorspronkelijk het geval was. EEN EIGEN PLEK Boven zet dat fijne gevoel zich moeiteloos door. Drie slaapkamers bieden alle ruimte die je nodig hebt, of je nu alleen woont, met z’n tweeën bent of net wat extra kamers zoekt voor werk of hobby. De afwerking is ook hier strak en netjes, met gestucte wanden en plafonds en praktisch laminaat. Dat zorgt voor eenheid en een verzorgde uitstraling. De badkamer is in 2021 vernieuwd en dat merk je direct. Modern, fris en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator welke zorgt voor een aangename temperatuur. Echt een plek waar je zonder nadenken de dag begint en afsluit. MOGELIJKHEDEN Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Een fijne, open ruimte die nu al praktisch is ingericht met aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie. Dankzij het grote dakraam valt het daglicht binnen. Of je hier nu een extra slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte maakt, de mogelijkheden zijn eindeloos. En voor wie vooruitdenkt, het is eenvoudig om de ruimte verder te vergroten, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. Zo groeit de woning moeiteloos met je mee. GENIETEN Buiten wacht een tuin die net even anders is. Door het speelse niveauverschil voelt het ruimtelijk en verrassend ingedeeld. Direct achter de woning ligt een terras waar je heerlijk zit onder het zonnescherm. Iets verderop vind je nog een tweede plek om te zitten, ideaal om de dag af te sluiten in de zon. Het pad door de tuin, met aan beide zijden groen, leidt je richting het water. Dat uitzicht geeft rust en maakt deze plek bijzonder. Hier kom je vanzelf tot ontspanning. Aan de voorzijde zorgt de oprit ervoor dat je altijd je auto op eigen terrein kwijt kunt. Praktisch en comfortabel. WOON JIJ BINNENKORT OP DEZE PLEK? Wonen aan de Knegselstraat betekent wonen in een rustige straat met alles binnen handbereik. Binnen een paar minuten sta je bij winkelcentrum Heyhoef voor de dagelijkse boodschappen of loop je naar het NS-station. Ook scholen, sportvoorzieningen en het Reeshofpark liggen in de directe omgeving. Even een rondje wandelen of sporten zit hier gewoon in je dagelijkse ritme. Dankzij de goede uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting het centrum van Tilburg of de omliggende dorpen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1991 Inhoud ca. 363 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 98 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 4 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 167 m² Energielabel A De woning is aangesloten op de stadsverwarming, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 409.000

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 419.030

2,78%

Yearly

%

€ 20.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 409.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
167 m²
Content
363 m³
Other enclosed space
4 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.