Ir directamente al contenido
Logotipo de Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Knegselstraat 22

5045NK Tilburg • Noord-Brabant

Disponible

€ 409.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 419.030

Precio de compra /m²: € 4.173

Galería de fotos

Knegselstraat 22 Tilburg
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

THUISKOMEN Soms kom je een woning tegen waar alles gewoon klopt. Waar je niet eerst hoeft na te denken over verbouwen of aanpassen, maar waar je vooral voelt: hier kan ik zo in en de rest komt later. Knegselstraat 22 is precies zo’n plek. Een fijne, instapklare woning waar de basis al staat. Strakke wanden, verzorgde vloeren en een moderne badkamer en toilet. Hier is al veel gedaan, zodat jij je kunt richten op het leukste: er jouw thuis van maken. Of je nu voor het eerst een woning koopt, een volgende stap zet of opnieuw begint, dit is zo’n woning welke meteen goed voelt. Licht, praktisch en met een indeling die het dagelijks leven makkelijk maakt. En dan de ligging… rustig, groen en met water aan de achterzijde. Tegelijkertijd loop je zo naar het station of winkelcentrum Heyhoef. Een combinatie die je dagelijks gaat waarderen. Hier hoef je niet te klussen, niet te twijfelen, alleen te verhuizen en daarna kan het genieten beginnen. WELKOM Binnenkomen voelt hier meteen prettig. In de hal vind je de trap naar boven, de meterkast en het moderne toilet. Alles is netjes afgewerkt en geeft direct dat verzorgde gevoel. Aan de voorzijde ligt de keuken. Een fijne plek waar je de dag begint en uitzicht op de straat hebt. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: een vaatwasser, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast met vriesvak en een combi-oven. Gewoon compleet en klaar voor gebruik. Dan het hart van de woning: de woonkamer. Deze ligt aan de achterzijde en door de grote raampartijen heb je een directe verbinding met de tuin. Hier gebeurt het. Van ontspannen op de bank tot lange avonden aan tafel. Het voelt meteen als een plek waar geleefd wordt én welke mogelijkheden biedt. Denk eens aan de extra ruimte met een uitbouw. Strak gestucte wanden en plafonds in combinatie met een laminaatvloer zorgen voor een moderne en rustige basis. Je hoeft hier niets meer aan te doen, alleen je meubels neerzetten en genieten. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien de berging met een eigen deur naar buiten. Ideaal voor fietsen, opslag of alles wat je praktisch wilt wegzetten. Het is eenvoudig een doorgang binnendoor te creëren zoals oorspronkelijk het geval was. EEN EIGEN PLEK Boven zet dat fijne gevoel zich moeiteloos door. Drie slaapkamers bieden alle ruimte die je nodig hebt, of je nu alleen woont, met z’n tweeën bent of net wat extra kamers zoekt voor werk of hobby. De afwerking is ook hier strak en netjes, met gestucte wanden en plafonds en praktisch laminaat. Dat zorgt voor eenheid en een verzorgde uitstraling. De badkamer is in 2021 vernieuwd en dat merk je direct. Modern, fris en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator welke zorgt voor een aangename temperatuur. Echt een plek waar je zonder nadenken de dag begint en afsluit. MOGELIJKHEDEN Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Een fijne, open ruimte die nu al praktisch is ingericht met aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie. Dankzij het grote dakraam valt het daglicht binnen. Of je hier nu een extra slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte maakt, de mogelijkheden zijn eindeloos. En voor wie vooruitdenkt, het is eenvoudig om de ruimte verder te vergroten, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. Zo groeit de woning moeiteloos met je mee. GENIETEN Buiten wacht een tuin die net even anders is. Door het speelse niveauverschil voelt het ruimtelijk en verrassend ingedeeld. Direct achter de woning ligt een terras waar je heerlijk zit onder het zonnescherm. Iets verderop vind je nog een tweede plek om te zitten, ideaal om de dag af te sluiten in de zon. Het pad door de tuin, met aan beide zijden groen, leidt je richting het water. Dat uitzicht geeft rust en maakt deze plek bijzonder. Hier kom je vanzelf tot ontspanning. Aan de voorzijde zorgt de oprit ervoor dat je altijd je auto op eigen terrein kwijt kunt. Praktisch en comfortabel. WOON JIJ BINNENKORT OP DEZE PLEK? Wonen aan de Knegselstraat betekent wonen in een rustige straat met alles binnen handbereik. Binnen een paar minuten sta je bij winkelcentrum Heyhoef voor de dagelijkse boodschappen of loop je naar het NS-station. Ook scholen, sportvoorzieningen en het Reeshofpark liggen in de directe omgeving. Even een rondje wandelen of sporten zit hier gewoon in je dagelijkse ritme. Dankzij de goede uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting het centrum van Tilburg of de omliggende dorpen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1991 Inhoud ca. 363 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 98 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 4 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 167 m² Energielabel A De woning is aangesloten op de stadsverwarming, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hipoteca berekenen

€ 409.000

Coste del comprador (estimado): € 10.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 419.030

2,78%

Anualmente

%

€ 20.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 409.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
98 m²
Área del lote
167 m²
Contenido
363 m³
Otra zona interior
4 m²
Área del jardín trasero
83 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1991
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
01-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5045

Mapas de Google

Vista geográfica Tilburg

Vista espacial del área de trabajo en Tilburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tilburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tilburg. En 2025 había 205.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 322.731.

Inhabitantes

205.405

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 322.731

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.412

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12.957

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tilburg
Año Inhabitantes
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tilburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composición de los residentes

Edad

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Nivel académico

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

29.423

Etiqueta C

21.916

Etiqueta B

15.038

Etiqueta D

7.166

Etiqueta F

7.080

Etiqueta E

6.710

Etiqueta G

3.778

Etiqueta A+

3.558

Etiqueta A++

2.474

Etiqueta A+++

2.128

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

26

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tilburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricidad: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricidad: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricidad: 2.934

Actividad empresarial en Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Número total de establecimientos empresariales: 25.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tilburg
Periodo Delitos
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tilburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tilburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer viviendas in Tilburg

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.