Einwohner
205.405
Letztes Jahr: 2025
Varsseveldstraat 17
5036TA Tilburg • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 525.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350
2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350
Kaufpreis /m²: € 4.730
Fotoalbum
Beschreibung
HOEKWONING MET GARAGE EN VEEL BERGRUIMTE Deze sfeervolle en praktische hoekwoning met garage en veel opbergruimte is in de wijk Koolhoven gelegen. Het moderne comfort is gecombineerd met een jaren 30 bouwstijl en heeft in de woonkamer een mooie lichtinval door de brede raampartijen die doorlopen om de hoek heen. Deze ruimte nodigt uit om gezellig samen te zijn, te ontspannen, of om aan de eettafel thuis te werken/ of studeren met een breed uitzicht naar buiten. Door middel van de shutters voor de ramen, kun je desgewenst meer of minder het uitzicht en je privacy regelen. Met energielabel A woon je ook nog eens toekomstgericht en energiezuinig. WELKOM Wanneer je de hal binnenloopt, ervaar je de rust van de woning. Het is een overzichtelijke, verzorgde plek met de trapopgang, een moderne toiletruimte en de meterkast (met glasvezel). Vanuit hier heb je toegang tot het hart van de woning: de gezellige woonkamer met aangrenzend de keuken. Loop door naar de keuken aan de voorzijde en je merkt hoe licht en uitnodigend de ruimte is. Een gemoderniseerde stoere keuken, uitgerust met alles wat het koken plezierig maakt: een stoer werkblad, een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Je kunt hier moeiteloos een snelle pasta voor jezelf maken, maar net zo goed uitgebreid samen koken met familie en/of vrienden. In de keuken heb je voldoende kastruimte en in de woonkamer is nog extra bergruimte in de provisiekast. In de woonkamer stroomt het licht binnen via de ramen aan meerdere zijden. De speelse vorm maakt het een ruimte die zich soepel aanpast aan jouw manier van leven. Zet een royale eettafel neer, creëer een knusse zithoek of houd nog een hoekje vrij voor speelgoed, hobby’s of gewoon een fijne leesplek. De afwerking is tijdloos en strak, met tegels op de vloer en gestucte plafonds en wanden, gecombineerd met behang. Door de deur naar de achtertuin vloeit binnen en buiten op warme dagen moeiteloos in elkaar over. EEN EIGEN PLEK Boven kom je op de overloop die leidt naar drie verzorgde slaapkamers. Aan de voorzijde liggen er twee, ideaal voor kinderen, werk of logees. De ruime slaapkamer aan de voorkant op de hoek, heeft ook weer een mooie lichtinval door het zijraam. De lichtinval kun je weer regelen met de shutters. De kamer aan de voorzijde is wat kleiner en prima geschikt voor een jonger kind/ logé of als thuiswerkplek, ook deze is voorzien van shutters. Aan de achterkant vind je een fijne master bedroom met ruime inbouwkast onder het dak en eenzelfde rustige sfeer die de hele verdieping kenmerkt: modern laminaat welke doorloopt, strakke wanden en nette plafonds. Je kunt hier meteen intrekken zonder iets te hoeven doen. De badkamer is praktisch ingericht en is tijdloos. Er is een inloopdouche, een natuurstenen wastafel voor twee personen met daaronder bergruimte, en een toilet. De neutrale tegels geven je alle ruimte om met accessoires je eigen stijl toe te voegen. Het grote dakraam zorgt niet alleen voor een zee van licht, maar ook voor frisse lucht wanneer je dat wilt. VERRASSEND VEEL EXTRA RUIMTE Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Een voorzolder met dakraam biedt plaats aan de wasmachine en droger en geeft meteen toegang tot een royale vierde slaapkamer, met een extra bergruimte onder het zijdak van de woning. Ook hier zorgt het grote dakraam voor licht en lucht en licht. Als extra bergruimte vind je boven op deze verdieping een ruime bergvliering over de gehele breedte van de zolder, die bereikbaar is via een vlizotrap. Ideaal voor koffers, kerstspullen, en alles wat je niet dagelijks gebruikt. Deze verdieping is netjes afgewerkt met hetzelfde moderne laminaat op de vloer als de eerste verdieping. De wanden kun je voorzien van de gewenste kleur. GENIETEN De tuin geeft je precies het gevoel van vrijheid die bij een hoekwoning hoort. De tuin is verzorgd aangelegd met een mooie rode steen aan metselwerk als erfafscheiding, groene borders, vaste planten en bomen die door de seizoenen heen kleur en sfeer geven. De pergola verbindt de woning met de tuin en is ideaal voor die klimplant met prachtige bloemen waar je zo dol op bent of voor gezellige sfeerverlichting. Aan de achterzijde staat de garage met elektrische deur met afstandsbediening, praktisch en ideaal voor fietsen, hobby’s of de auto. In deze tuin lees je een boek in de ochtendzon, spelen de kinderen veilig dichtbij of schuif je op warme avonden aan een lange tafel met vrienden. Aan de voorzijde zorgt de groenblijvende haag voor extra privacy en een mooi uitzicht vanuit de keuken. MOGELIJKHEDEN: Dit huis biedt, indien gewenst, ook nog mogelijkheden voor aanpassingen. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw aan de woonzijde, een dakkapel aan de achterzijde en/of een poort in de erfafscheiding naar de straatkant. KOOLHOVEN Koolhoven staat bekend als een rustige en groene wijk in Tilburg, geliefd bij iedereen die ruimte en comfort zoekt. Direct voor de woning biedt de brede groenstrook een vrij en rustig uitzicht. Een luxe die je elke dag opnieuw ervaart. In de buurt vind je alles op loop- of fietsafstand: speelplekken, scholen, kinderopvang, huisarts, tandarts en zelfs winkelcentrum Heyhoef, De Dalempromenade en het treinstation bevinden zich maar op een paar minuten fietsen. De snelwegen richting Breda en Eindhoven zijn snel te bereiken, en wie graag de stad in gaat, staat binnen no-time in het centrum van Tilburg. Zo woon je heerlijk rustig, maar met de stad altijd binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2006 Inhoud ca. 398 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 111 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 3 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 187 m² Energielabel A Oplevering in overleg De woning is volledig geïsoleerd, is aangesloten op de stadsverwarming en is voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. B In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Hypothek berekenen
€ 525.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350
2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350
3,04%
Jährlich
%
€ 26.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 525.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder met een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 187 m²
- Inhalt
- 403 m³
- Sonstiger Innenraum
- 3 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 8 m²
- Externe Berghalle
- 14 m²
- Hinterhof Fläche
- 88 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2006
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Dwarskap bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Stadsverwarming
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noorden
- Parken
- Openbaar parkeren
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-12-2025
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Tilburg
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg
Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.
Durchschnittliche WOZ
EUR 322.731
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 28.412
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
12.957
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 199.305 |
| 2022 | 201.225 |
| 2023 | 203.690 |
| 2024 | 205.150 |
| 2025 | 205.405 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 231.843 |
| 2022 | EUR 254.105 |
| 2023 | EUR 297.891 |
| 2024 | EUR 310.367 |
| 2025 | EUR 322.731 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 35.090
0-15: 27.440
15-25: 32.575
25-45: 60.525
45-65: 49.850
Ausbildungsstufe
Hoger
51.490
Praktisch
44.420
Middelbaar
64.370
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
27.245
Nederland
130.890
Buiten Europa
47.220
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
12.661
Appartementen
42.224
Tussenwoningen
40.512
Vrijstaande woningen
2.618
Twee-onder-één-kap woningen
2.735
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
294
1900 tot 1925
6.576
1925 tot 1950
9.516
1950 tot 1970
15.885
1970 tot 1980
8.338
1980 tot 1990
8.985
1990 tot 2000
11.080
2000 tot 2010
4.758
2010 tot 2020
4.239
2020 en later
1.465
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
29.423
Bezeichnung C
21.916
Bezeichnung B
15.038
Bezeichnung D
7.166
Bezeichnung F
7.080
Bezeichnung E
6.710
Bezeichnung G
3.778
Bezeichnung A+
3.558
Bezeichnung A++
2.474
Bezeichnung A+++
2.128
Bezeichnung A++++
451
Bezeichnung A+++++
26
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 753 | 2.660 |
| 2021 | 836 | 2.692 |
| 2022 | 652 | 2.522 |
| 2023 | 566 | 2.354 |
| 2024 | 552 | 2.372 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 815 • Strom: 2.684
Huurwoning
Gas: 475 • Strom: 2.019
Koopwoning
Gas: 696 • Strom: 2.671
Appartement
Gas: 347 • Strom: 1.721
Tussenwoning
Gas: 710 • Strom: 2.546
Vrijstaande woning
Gas: 1.202 • Strom: 3.800
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 958 • Strom: 2.934
Betriebsaktivität in Tilburg (2025)
Handel en HORECA
4.415
Nijverheid en energie
3.790
Zakelijke dienstverlening
6.285
Overheid, onderwijs en zorg
4.410
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
1.950
Financiele diensten en onroerendgoed
900
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.525
Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 1.021 |
| jul 2025 | 1.135 |
| jun 2025 | 1.132 |
| mei 2025 | 1.047 |
| mrt 2025 | 1.157 |
| mrt 2026 | 1.062 |
| nov 2024 | 982 |
| nov 2025 | 1.171 |
| okt 2024 | 1.069 |
| okt 2025 | 1.030 |
| sep 2024 | 993 |
| sep 2025 | 1.127 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Tilburg?
Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tilburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?
In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.
Meer Häuser in Tilburg
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Linge 75
5032EX Tilburg
€ 485.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 144 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Borodinstraat 200
5011HE Tilburg
€ 385.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- 191 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Obrechtstraat 80
5012ED Tilburg
€ 530.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 208 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ellingtonlaan 110
5012BM Tilburg
€ 480.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 136 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ringbaan-Oost 161
5014GB Tilburg
€ 415.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 189 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Coba Pulskenslaan 9
5025WD Tilburg
€ 335.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- 122 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Europalaan 635
5042ZL Tilburg
€ 275.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Telefoonstraat
5038DM Tilburg
€ 460 p/m
€ 38/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 12 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
