Aller directement au contenu
Logo de Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Varsseveldstraat 17

5036TA Tilburg • Noord-Brabant

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.730

Galerie de photos

Varsseveldstraat 17 Tilburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

HOEKWONING MET GARAGE EN VEEL BERGRUIMTE Deze sfeervolle en praktische hoekwoning met garage en veel opbergruimte is in de wijk Koolhoven gelegen. Het moderne comfort is gecombineerd met een jaren 30 bouwstijl en heeft in de woonkamer een mooie lichtinval door de brede raampartijen die doorlopen om de hoek heen. Deze ruimte nodigt uit om gezellig samen te zijn, te ontspannen, of om aan de eettafel thuis te werken/ of studeren met een breed uitzicht naar buiten. Door middel van de shutters voor de ramen, kun je desgewenst meer of minder het uitzicht en je privacy regelen. Met energielabel A woon je ook nog eens toekomstgericht en energiezuinig. WELKOM Wanneer je de hal binnenloopt, ervaar je de rust van de woning. Het is een overzichtelijke, verzorgde plek met de trapopgang, een moderne toiletruimte en de meterkast (met glasvezel). Vanuit hier heb je toegang tot het hart van de woning: de gezellige woonkamer met aangrenzend de keuken. Loop door naar de keuken aan de voorzijde en je merkt hoe licht en uitnodigend de ruimte is. Een gemoderniseerde stoere keuken, uitgerust met alles wat het koken plezierig maakt: een stoer werkblad, een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Je kunt hier moeiteloos een snelle pasta voor jezelf maken, maar net zo goed uitgebreid samen koken met familie en/of vrienden. In de keuken heb je voldoende kastruimte en in de woonkamer is nog extra bergruimte in de provisiekast. In de woonkamer stroomt het licht binnen via de ramen aan meerdere zijden. De speelse vorm maakt het een ruimte die zich soepel aanpast aan jouw manier van leven. Zet een royale eettafel neer, creëer een knusse zithoek of houd nog een hoekje vrij voor speelgoed, hobby’s of gewoon een fijne leesplek. De afwerking is tijdloos en strak, met tegels op de vloer en gestucte plafonds en wanden, gecombineerd met behang. Door de deur naar de achtertuin vloeit binnen en buiten op warme dagen moeiteloos in elkaar over. EEN EIGEN PLEK Boven kom je op de overloop die leidt naar drie verzorgde slaapkamers. Aan de voorzijde liggen er twee, ideaal voor kinderen, werk of logees. De ruime slaapkamer aan de voorkant op de hoek, heeft ook weer een mooie lichtinval door het zijraam. De lichtinval kun je weer regelen met de shutters. De kamer aan de voorzijde is wat kleiner en prima geschikt voor een jonger kind/ logé of als thuiswerkplek, ook deze is voorzien van shutters. Aan de achterkant vind je een fijne master bedroom met ruime inbouwkast onder het dak en eenzelfde rustige sfeer die de hele verdieping kenmerkt: modern laminaat welke doorloopt, strakke wanden en nette plafonds. Je kunt hier meteen intrekken zonder iets te hoeven doen. De badkamer is praktisch ingericht en is tijdloos. Er is een inloopdouche, een natuurstenen wastafel voor twee personen met daaronder bergruimte, en een toilet. De neutrale tegels geven je alle ruimte om met accessoires je eigen stijl toe te voegen. Het grote dakraam zorgt niet alleen voor een zee van licht, maar ook voor frisse lucht wanneer je dat wilt. VERRASSEND VEEL EXTRA RUIMTE Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Een voorzolder met dakraam biedt plaats aan de wasmachine en droger en geeft meteen toegang tot een royale vierde slaapkamer, met een extra bergruimte onder het zijdak van de woning. Ook hier zorgt het grote dakraam voor licht en lucht en licht. Als extra bergruimte vind je boven op deze verdieping een ruime bergvliering over de gehele breedte van de zolder, die bereikbaar is via een vlizotrap. Ideaal voor koffers, kerstspullen, en alles wat je niet dagelijks gebruikt. Deze verdieping is netjes afgewerkt met hetzelfde moderne laminaat op de vloer als de eerste verdieping. De wanden kun je voorzien van de gewenste kleur. GENIETEN De tuin geeft je precies het gevoel van vrijheid die bij een hoekwoning hoort. De tuin is verzorgd aangelegd met een mooie rode steen aan metselwerk als erfafscheiding, groene borders, vaste planten en bomen die door de seizoenen heen kleur en sfeer geven. De pergola verbindt de woning met de tuin en is ideaal voor die klimplant met prachtige bloemen waar je zo dol op bent of voor gezellige sfeerverlichting. Aan de achterzijde staat de garage met elektrische deur met afstandsbediening, praktisch en ideaal voor fietsen, hobby’s of de auto. In deze tuin lees je een boek in de ochtendzon, spelen de kinderen veilig dichtbij of schuif je op warme avonden aan een lange tafel met vrienden. Aan de voorzijde zorgt de groenblijvende haag voor extra privacy en een mooi uitzicht vanuit de keuken. MOGELIJKHEDEN: Dit huis biedt, indien gewenst, ook nog mogelijkheden voor aanpassingen. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw aan de woonzijde, een dakkapel aan de achterzijde en/of een poort in de erfafscheiding naar de straatkant. KOOLHOVEN Koolhoven staat bekend als een rustige en groene wijk in Tilburg, geliefd bij iedereen die ruimte en comfort zoekt. Direct voor de woning biedt de brede groenstrook een vrij en rustig uitzicht. Een luxe die je elke dag opnieuw ervaart. In de buurt vind je alles op loop- of fietsafstand: speelplekken, scholen, kinderopvang, huisarts, tandarts en zelfs winkelcentrum Heyhoef, De Dalempromenade en het treinstation bevinden zich maar op een paar minuten fietsen. De snelwegen richting Breda en Eindhoven zijn snel te bereiken, en wie graag de stad in gaat, staat binnen no-time in het centrum van Tilburg. Zo woon je heerlijk rustig, maar met de stad altijd binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2006 Inhoud ca. 398 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 111 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 3 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 187 m² Energielabel A Oplevering in overleg De woning is volledig geïsoleerd, is aangesloten op de stadsverwarming en is voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. B In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
187 m²
Contenu
403 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-12-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5036

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.