Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Reinette, maakt wonen compleet

't Oelbred 6

9356ED Tolbert • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Marum

Fotoalbum

't Oelbred 6 Tolbert
Bild 88
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare hoekwoning met zeer royale tuin, luxe tuinhuis en eigen oprit. Op zoek naar een ruime, goed onderhouden hoekwoning met volop comfort en buitenruimte? Dan is deze woning aan T’ Oelbred 6 in Tolbert met een perceel van maar liefst 400m2 iets voor u. Met onder andere 13 zonnepanelen (2023), een luxe tuinhuis, vier slaapkamer én een eigen oprit, is dit een ideale gezinswoning. Indeling: Via de eigen oprit bereikt u zowel de hoofdingang als de handige bijkeuken met witgoedaansluiting en wasbak. De entree aan de voorzijde biedt toegang tot het toilet, meterkast (vernieuwd), de bijkeuken en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met directe toegang tot de zonnige achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van een houten keukenopstelling en een gloednieuwe inductiekookplaat (2024). De woonkamer beschikt daarnaast over een praktische voorraadkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede verdieping is ingericht met een vierde slaapkamer, een inloopberging, een extra wasbakje en de opstelling van de cv-ketel. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de dakkapel (2008) is er extra ruimte en licht gecreëerd. Buitenleven: De woning beschikt over een grote, zonnige tuin met toegang via een afsluitbare poort aan de zijkant van de woning. In de tuin vindt u een berging en een luxe tuinhuis. Dit fraaie tuinhuis is volledig uitgerust met glazen wanden, wifi, elektra, koud water. Grenzend aan het tuinhuis ligt een stijlvol betegeld terras, een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Bijzonderheden: - Energielabel: A - Grote kavel: 400m2 - Cv-verwarming (2023) - 13 zonnepanelen (2023) - Volledig dubbele beglazing - Ruime bijkeuken en aparte voorraadkast De woning is gelegen in het dorp Tolbert. Tolbert is een dorp gelegen in de gemeente Westerkwartier en ligt tegen het levendige dorp Leek aan. Vanaf Tolbert is de A7 dichtbij. Het is vanaf de woning dan ook maar 15 minuten rijden naar de stad Groningen en vlak bij de woning is een bushalte waar elk half uur een bus naar de stad Groningen vertrekt. Een ideale gezinswoning met verassend veel ruimte binnen én buiten. Neem contract met ons op voor een bezichtiging en ervaar het comfort en de mogelijkheden van deze unieke woning!

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

2,78%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
400 m²
Inhalt
413 m³
Externe Berghalle
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9356

Google Karten

Standort von Tolbert

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Tolbert

Wohn- und Viertelzahlen in Tolbert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolbert. In 2025 waren da 4.243 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 286.563.

Einwohner

4.243

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 286.563

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 213

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

86

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolbert
Jahr Einwohner
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolbert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Ausbildungsstufe

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

692

Bezeichnung B

469

Bezeichnung A

354

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A++

119

Bezeichnung D

113

Bezeichnung A+

87

Bezeichnung F

79

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolbert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 898 • Strom: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Strom: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Strom: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Strom: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Strom: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.647

Betriebsaktivität in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Gesamtanzahl der Firmensitze: 482

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolbert
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolbert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolbert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer Häuser in Tolbert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.