Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Lytse Buorren 22

8851ER Tzummarum • Fryslân

Verkauft

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 2.389

Fotoalbum

Lytse Buorren 22 Tzummarum
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Lytse Buorren 22 in Tzummarum – een huis dat je écht zal verrassen! Van buiten zie je een charmant huis in een knusse, sfeervolle straat in het hart van het dorp, maar achter die voordeur schuilt enorm veel ruimte, stijl en comfort. Kom binnen en laat je verrassen! Over Tzummarum Tzummarum is een gezellig dorp met een sterke dorpsgemeenschap, gelegen op korte afstand van Franeker, Harlingen en de Waddenzee. Je vindt er dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en horeca. Bovendien rijd je binnen enkele minuten de N384 op richting Franeker of de A31 richting Leeuwarden. Rustig wonen, maar toch centraal gelegen — ideaal voor iedereen die houdt van rust en ruimte. Binnenkomst De straat straalt rust en karakter uit, en nummer 22 springt meteen in het oog met de frisse gevel en verzorgde uitstraling. Zodra we binnenstappen in de hal, valt direct op hoe strak en smaakvol alles is afgewerkt. De leefruimte is opgedeeld in drie open zones die naadloos in elkaar overlopen: een gezellige zithoek aan de voorzijde, een lichte eethoek met raam tot aan de grond in de zijgevel, en de nette keuken met nieuwe vaatwasser (2025). De stijlvolle zwarte open trap vormt hier een echte blikvanger. Dankzij de PVC-vloer met vloerverwarming (2021) voelt alles warm en comfortabel aan, terwijl de balkenplafonds karakter geven aan de ruimtes. Slaapkamer en badkamer beneden Achter de keuken bevinden zich twee verrassingen: een royale slaapkamer van bijna 14 m² met uitzicht op de tuin en een prachtige, moderne badkamer (2020) van ruim 9 m² met whirlpoolbad, dubbele wastafel, regendouche én toilet. Alles afgewerkt met sfeervolle houten balkenplafonds. Dankzij deze indeling is gelijkvloers wonen hier perfect mogelijk — comfortabel, stijlvol en toekomstbestendig. Verdieping Via de elegante open wenteltrap bereiken we de eerste verdieping, waar een karakteristieke houten vloer over de gehele verdieping ligt. Aan de ruime overloop grenzen maar liefst vijf slaapkamers! Twee royale kamers van 11,4 en 13,4 m², waarvan één met vaste kasten, en drie extra slaapkamers waarvan twee met rechte wanden — ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Daarnaast is er een tweede toilet met wastafel, een praktische berging met witgoedaansluiting én toegang tot de vliering via een vlizotrap. Tuin En dan de tuin: wat een heerlijke, vrije plek! Dankzij de schutting geniet je van volop privacy, de onderhoudsvriendelijke inrichting met tegels en kunstgras zorgt voor gemak, en achterin vind je een ruime overkapping met een riante schuur van 33,6 m². Perfect voor de hobbyist of klusser. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. Pluspunten op een rij: - Binnenzijde volledig gestuct en geschilderd in 2021 - PVC-vloer met vloerverwarming in leefgedeelte begane grond (2021) - Badkamer vernieuwd in 2020 - Royale schuur van 33,6 m² met overkapping - Levensloopbestendige indeling - In totaal maar liefst 6 slaapkamers! Kortom: Lytse Buorren 22 is een verrassend ruime, praktisch ingedeelde en uitstekend onderhouden woning waar je zó in kunt. Van buiten lijkt deze misschien bescheiden, maar van binnen groots in ruimte, comfort en sfeer. Benieuwd naar dit bijzondere huis? Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging — je zult versteld staan van wat er achter die charmante gevel schuilt! Bel 058 203 8000 voor een afspraak. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
330 m²
Inhalt
633 m³
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
158 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Reneha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8851

Google Karten

Tzummarum auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tzummarum

Wohn- und Viertelzahlen in Tzummarum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tzummarum. In 2025 waren da 1.395 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 261.000.

Einwohner

1.395

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 261.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

27

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tzummarum
Jahr Einwohner
2021 1.370
2022 1.360
2023 1.365
2024 1.400
2025 1.395

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tzummarum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 168.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 232.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 261.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 210 15-25: 150 25-45: 310 45-65: 380

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

270

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

85

Nederland

1.235

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 63
Appartementen 36
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 271
Twee-onder-één-kap woningen 214

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 145
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 107
2010 tot 2020 28
2020 en later 15

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

184

Bezeichnung C

168

Bezeichnung A

151

Bezeichnung B

137

Bezeichnung D

53

Bezeichnung F

32

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tzummarum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.640
2021 1.570 2.700
2022 1.230 2.570
2023 1.070 2.630
2024 1.050 2.680

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.910

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.350

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.370

Betriebsaktivität in Tzummarum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tzummarum
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 0
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tzummarum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tzummarum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tzummarum?

Tzummarum telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzummarum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzummarum?

In Tzummarum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 271 woningen.

Meer Häuser in Tzummarum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.