Direkt zum Inhalt
Logo von Magister Makelaars

Burgemeester van Nienesstraat 11

1911CR Uitgeest • Noord-Holland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.742

Fotoalbum

Burgemeester van Nienesstraat 11 Uitgeest
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het geliefde Oude Dorp van Uitgeest staat deze sfeervolle halfvrijstaande woning uit 1925 op een perceel van 273 m². Een karakteristiek huis dat in de loop der jaren met zorg is gemoderniseerd en verduurzaamd, zonder zijn authentieke uitstraling te verliezen. In totaal beschikt u over 167 m² woonoppervlakte, verdeeld over het woonhuis van 107 m² en het bijgebouw van 60 m². Deze zelfstandige B&B / recreatiewoning biedt talloze mogelijkheden: van gastenverblijf of kantoor aan huis tot praktijkruimte, mantelzorgwoning of verhuur. De ligging is ronduit uitstekend. U woont hier op loopafstand van het station, bushaltes, basisschool en winkels. Steden als Amsterdam, Haarlem en Alkmaar zijn binnen een half uur te bereiken. Bovendien liggen sportvoorzieningen, wandelgebieden en het Uitgeestermeer letterlijk om de hoek. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Noord-Hollands Duinreservaat of aan de kust bij Bakkum en Egmond. Deze woning combineert jaren '20-sfeer met modern comfort. Zo zijn de gevels en het dak geïsoleerd, is HR++ beglazing aanwezig, de begane grond voorzien van vloerverwarming en liggen er vier zonnepanelen op het dak. De keuken en badkamer zijn eigentijds, de wanden en plafonds strak afgewerkt en het buitenschilderwerk is recent (2024/2025) uitgevoerd. Indeling woning Begane grond: Entree met garderobe en meterkast. Gang met trap en modern toilet (zwevend, met doorlopende tegelvloer). Gestuukte wanden, plafonds voorzien van inbouwspotjes en Amsterdamse plint. Gezellige woonkamer met erker, trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Moderne keuken in aanbouw met ruimte voor wasmachine en droger onder het werkblad, uitgerust met stoomoven, vaatwasser (2023), koelkast, vriezer, afzuigkap en gaskookplaat (2024) met wokbrander en vier pitten. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de tuin met achterom, berging achter de keuken en een tweede vrijstaande berging. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, twee slaapkamers en een ruime badkamer aan de voorzijde met ligbad (bubbelbad), douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet, spotjes en speakers in het plafond. Tweede verdieping: Laminaatvloer, twee slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde een vaste kast heeft. Indeling B&B / recreatiewoning De zelfstandige B&B / recreatiewoning heeft twee ingangen, waarvan één met openslaande deuren naar de woonkamer met laminaatvloer en trap naar de verdieping. Open keuken in rechte opstelling met inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich de badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en zwevend toilet. Aangrenzend een bergkast met CV-ketel en mechanische ventilatiebox. Op de verdieping bevindt zich een slaapkamer met mogelijkheid voor een dakterras. Ramen zijn voorzien van horren en ventilatieroosters. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden _ van gastenverblijf of verhuur tot werkruimte of mantelzorgwoning. Bijzonderheden: -Halfvrijstaande woning met karakter in het geliefde Oude Dorp -B&B / recreatiewoning met eigen ingang en zelfstandige voorzieningen -Energielabel B, 4 zonnepanelen, dak- en muurisolatie, HR++ glas -Begane grond met vloerverwarming -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024/2025 -Rustige ligging nabij station, winkels, scholen en natuur Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
273 m²
Inhalt
542 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1911

Google Karten

Betrachten Sie Uitgeest auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Uitgeest aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Uitgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Uitgeest. In 2026 waren da 13.491 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.000.

Einwohner

13.491

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

481

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Uitgeest
Jahr Einwohner
2022 13.563
2023 13.472
2024 13.400
2025 13.427
2026 13.491

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Uitgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 445.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 462.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.777 0-15: 2.082 15-25: 1.564 25-45: 3.138 45-65: 3.866

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

19

Middelbaar

48

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

700

Nederland

11.358

Buiten Europa

1.369

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.112
Appartementen 1.287
Tussenwoningen 2.381
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 507

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 136
1900 tot 1925 477
1925 tot 1950 179
1950 tot 1970 950
1970 tot 1980 1.105
1980 tot 1990 605
1990 tot 2000 931
2000 tot 2010 647
2010 tot 2020 291
2020 en later 133

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.731

Bezeichnung C

1.313

Bezeichnung B

1.124

Bezeichnung G

469

Bezeichnung D

456

Bezeichnung F

242

Bezeichnung E

186

Bezeichnung A+

164

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++

74

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Uitgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.790
2021 1.350 2.820
2022 1.040 2.610
2023 900 2.460
2024 880 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 2.890

Betriebsaktivität in Uitgeest (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.740

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Uitgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 22
jul 2025 49
jun 2025 63
mei 2025 49
mrt 2025 43
nov 2024 34
nov 2025 24
okt 2024 33
okt 2025 48
sep 2024 22
sep 2025 33

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Uitgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Uitgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Uitgeest?

Uitgeest telt in 2026 ongeveer 13.491 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest is in 2025 circa € 462.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest ligt rond € 37.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uitgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 481 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uitgeest?

In Uitgeest komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.381 woningen.

Meer Häuser in Uitgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.