Direkt zum Inhalt
Logo von Dina verkoopt

Adriaan van Bergenstraat 35

3554VB Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.913

Fotoalbum

Adriaan van Bergenstraat 35 Utrecht
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol jaren '30 huis met 3 slaapkamers, lekkere achtertuin met ruime berging gelegen in het gezellige Zuilen! De woning is vanaf 2016 helemaal onder handen genomen, hetgeen heeft geresulteerd in een sfeervol, modern en licht huis. Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst en er is vloer- en dakisolatie aangebracht. De Adriaan van Bergenstraat is recent nieuw ingericht, hiermee is de straat groener, is er meer ruimte voor fietsers gekomen en is de veiligheid verbeterd. KENMERKEN: - Typische jaren '30 stijl - Sfeervolle woonkamer met erker - 3 ruime slaapkamers - Gave zolder met dakraam voor en dakkapel achter - Aan vernieuwde heringerichte straat LOCATIE De wijk “Zuilen” ligt in Noordwest Utrecht en is omringd door de Vecht en het Amsterdam Rijnkanaal. Zuilen is een levendige wijk, geliefd om zijn jaren ’30 architectuur. De buurt is kindervriendelijk en voorzien van basisscholen en speeltuinen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelvoorzieningen, waaronder winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg. Het hippe Werkspoorgebied en meerdere koffie-, lunchtentjes zijn op korte loopafstand. Eveneens op korte loopafstand van het Julianapark en het groen bij de Vecht, maar je bent ook zo in natuurgebied Oud Zuilen en dichtbij de Maarsseveense Plassen. Openbaar vervoer, station Zuilen en uitvalswegen, zoals de A2 en de ring van Utrecht, zijn makkelijk bereikbaar en met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum van Utrecht. Parkeren in Zuilen kan nog gratis, gewoon voor de deur. INDELING: BEGANE GROND Via het tochtportiek (met meterkast en ruimte voor een kapstok) kom je in de karakteristieke jaren ’30-hal. Hier vind je de moderne toiletruimte en de trap naar boven. De sfeervolle woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, een hoog plafond en een lichte beukenhouten vloer. De wanden zijn strak gestuukt. De keuken is betrokken bij de woonkamer, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een vrolijke tegelafwerking. Er is ruimte voor een royale eettafel. Achter de keuken ligt de bijkeuken, ideaal voor de wasmachine, droger en extra opslag. Zowel vanuit de bijkeuken als de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin ligt op het zuidoosten, perfect om in de ochtend en middag van de zon te genieten. Achterin staat een ruime stenen berging met groendak. De berging is voorzien van elektra, een wateraansluiting en een aparte opbergkast voor tuingereedschap. Er is een afgesloten achterom aanwezig. Wie meer tuinruimte wil, kan de berging eventueel (deels) verwijderen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. Beide slaapkamers beschikken over vaste kasten onder de trap en zijn strak gestuukt. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met handige opberglades. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het dakterras – ideaal om in de ochtend koffie te drinken of de was te drogen. Ook is de eerste verdieping is voorzien van een lichte beukenhouten vloer. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar zich een zeer ruime zolder bevindt. De voorzieningen voor een master bedroom zijn aangebracht en het is mogelijk om aan de voorzijde een extra kleine slaapkamer te realiseren. De voorzijde wordt nu gebruikt als kantoor met vaste internetaansluiting. De zolder is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een groot dakraam aan de voorzijde, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Achter de knieschotten onder het schuine dak is veel bergruimte aanwezig. In een aparte kast vind je de cv-ketel. WAT VERKOPER ZEGT: "Een heerlijk huis, op een heerlijke plek! Het afscheid wordt bitterzoet. Het huis is licht, heeft een ideale indeling en is perfect gelegen tussen De Vecht en het Julianapark. Een ideale uitvalsbasis om te gaan wandelen of hardlopen in de natuur (de Vecht en natuurgebied Zuilen) of om met vrienden en/of kindjes af te spreken in het park. Je woont relatief rustig, alle voorzieningen zijn op korte loopafstand en je bent toch zo in het centrum van Utrecht. De buurt is heerlijk wonen en de buren gaan we ontzettend missen. Er wonen vrijwel alleen maar jonge stellen en jonge gezinnen, erg gezellig!" GOED OM TE WETEN: - Energiezuinige woning met Energielabel A - Ruim voorzien van zonnepanelen, vloer- en dakisolatie - Geheel voorzien van dubbel glas - Nieuwe CV ketel, geïnstalleerd in 2022 - Gratis parkeren in de wijk. Kortom, een sfeervol en netjes (familie)huis op een leuke plek! Zie jij jezelf hier wonen? Neem dan snel contact op voor het plannen van een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
91 m²
Inhalt
328 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3554

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.