Aller directement au contenu
Logo de Dina verkoopt

Adriaan van Bergenstraat 35

3554VB Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 5.913

Galerie de photos

Adriaan van Bergenstraat 35 Utrecht
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol jaren '30 huis met 3 slaapkamers, lekkere achtertuin met ruime berging gelegen in het gezellige Zuilen! De woning is vanaf 2016 helemaal onder handen genomen, hetgeen heeft geresulteerd in een sfeervol, modern en licht huis. Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst en er is vloer- en dakisolatie aangebracht. De Adriaan van Bergenstraat is recent nieuw ingericht, hiermee is de straat groener, is er meer ruimte voor fietsers gekomen en is de veiligheid verbeterd. KENMERKEN: - Typische jaren '30 stijl - Sfeervolle woonkamer met erker - 3 ruime slaapkamers - Gave zolder met dakraam voor en dakkapel achter - Aan vernieuwde heringerichte straat LOCATIE De wijk “Zuilen” ligt in Noordwest Utrecht en is omringd door de Vecht en het Amsterdam Rijnkanaal. Zuilen is een levendige wijk, geliefd om zijn jaren ’30 architectuur. De buurt is kindervriendelijk en voorzien van basisscholen en speeltuinen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelvoorzieningen, waaronder winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg. Het hippe Werkspoorgebied en meerdere koffie-, lunchtentjes zijn op korte loopafstand. Eveneens op korte loopafstand van het Julianapark en het groen bij de Vecht, maar je bent ook zo in natuurgebied Oud Zuilen en dichtbij de Maarsseveense Plassen. Openbaar vervoer, station Zuilen en uitvalswegen, zoals de A2 en de ring van Utrecht, zijn makkelijk bereikbaar en met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum van Utrecht. Parkeren in Zuilen kan nog gratis, gewoon voor de deur. INDELING: BEGANE GROND Via het tochtportiek (met meterkast en ruimte voor een kapstok) kom je in de karakteristieke jaren ’30-hal. Hier vind je de moderne toiletruimte en de trap naar boven. De sfeervolle woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, een hoog plafond en een lichte beukenhouten vloer. De wanden zijn strak gestuukt. De keuken is betrokken bij de woonkamer, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een vrolijke tegelafwerking. Er is ruimte voor een royale eettafel. Achter de keuken ligt de bijkeuken, ideaal voor de wasmachine, droger en extra opslag. Zowel vanuit de bijkeuken als de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin ligt op het zuidoosten, perfect om in de ochtend en middag van de zon te genieten. Achterin staat een ruime stenen berging met groendak. De berging is voorzien van elektra, een wateraansluiting en een aparte opbergkast voor tuingereedschap. Er is een afgesloten achterom aanwezig. Wie meer tuinruimte wil, kan de berging eventueel (deels) verwijderen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. Beide slaapkamers beschikken over vaste kasten onder de trap en zijn strak gestuukt. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met handige opberglades. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het dakterras – ideaal om in de ochtend koffie te drinken of de was te drogen. Ook is de eerste verdieping is voorzien van een lichte beukenhouten vloer. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar zich een zeer ruime zolder bevindt. De voorzieningen voor een master bedroom zijn aangebracht en het is mogelijk om aan de voorzijde een extra kleine slaapkamer te realiseren. De voorzijde wordt nu gebruikt als kantoor met vaste internetaansluiting. De zolder is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een groot dakraam aan de voorzijde, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Achter de knieschotten onder het schuine dak is veel bergruimte aanwezig. In een aparte kast vind je de cv-ketel. WAT VERKOPER ZEGT: "Een heerlijk huis, op een heerlijke plek! Het afscheid wordt bitterzoet. Het huis is licht, heeft een ideale indeling en is perfect gelegen tussen De Vecht en het Julianapark. Een ideale uitvalsbasis om te gaan wandelen of hardlopen in de natuur (de Vecht en natuurgebied Zuilen) of om met vrienden en/of kindjes af te spreken in het park. Je woont relatief rustig, alle voorzieningen zijn op korte loopafstand en je bent toch zo in het centrum van Utrecht. De buurt is heerlijk wonen en de buren gaan we ontzettend missen. Er wonen vrijwel alleen maar jonge stellen en jonge gezinnen, erg gezellig!" GOED OM TE WETEN: - Energiezuinige woning met Energielabel A - Ruim voorzien van zonnepanelen, vloer- en dakisolatie - Geheel voorzien van dubbel glas - Nieuwe CV ketel, geïnstalleerd in 2022 - Gratis parkeren in de wijk. Kortom, een sfeervol en netjes (familie)huis op een leuke plek! Zie jij jezelf hier wonen? Neem dan snel contact op voor het plannen van een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
91 m²
Contenu
328 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3554

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.