Direkt zum Inhalt
Logo von Quist Makelaardij

Adriaanstraat 49

3581SC Utrecht • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 6.546

Fotoalbum

Adriaanstraat 49 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen op TOPlocatie met tuin op het zuidoosten en karaktervolle details. In het hart van de geliefde wijk Buiten Wittevrouwen ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden benedenwoning met een zonnige stadstuin. Hier woon je op een van de meest gewilde plekken van Utrecht, omringd door karakteristieke architectuur, levendige winkelstraten en prachtige parken. Een plek waar stedelijke dynamiek en rust samenkomen. Unieke ligging Deze woning bevindt zich op een steenworp afstand van de statige Maliebaan, de bruisende Biltstraat, het idyllische Wilhelminapark en de sfeervolle Nachtegaalstraat. Cultuurliefhebbers wandelen zo naar de Stadsschouwburg, terwijl koffieliefhebbers kunnen neerstrijken bij de geliefde koffie- en lunchwinkel Cornelis. In de wijk zelf vind je tal van speeltuinen, basisscholen en kinderdagverblijven, wat de omgeving uitermate kindvriendelijk maakt. Bovendien ligt het Utrechtse stadscentrum op loopafstand, en zijn het Centraal Station, De Uithof en diverse sportverenigingen binnen enkele minuten te bereiken. Dankzij uitstekende OV-verbindingen en nabijgelegen uitvalswegen (A27, A28, A2) is de bereikbaarheid optimaal. Een absolute toplocatie! Karaktervolle leefruimte met licht en uitzicht Via de entree op de beletage kom je binnen in een verzorgde hal met handige bergkast, die toegang tot de ruime doorzonwoonkamer, een plek waar sfeer en karakter direct samenkomen. De houten vloer, het ornamentenplafond en de decoratieve schouw geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren naar het Franse balkon, met sierlijk hekwerk, voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de eigen tuin. Hier ervaar je een mooie balans tussen binnen en buiten, waarbij het daglicht de ruimte op natuurlijke wijze versterkt. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gesitueerd in de uitbouw. De keuken is praktisch ingericht en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron (Siemens), 4-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak, Quooker, spoelbak en een vaatwasser (Siemens). Op deze verdieping bevindt zich in de hal naar tevens een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Rust en ruimte in het souterrain Via de trap bereik je het souterrain, waar rust en privacy centraal staan. De royale master bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten, en kun je op warme dagen de deuren heerlijk openzetten. De kamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte, zonder in te leveren op bewegingsvrijheid. Daarnaast zijn er nog twee kamers aanwezig, die zich uitstekend lenen als werk- of studeerkamer en bijvoorbeeld een baby- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een badkamermeubel, ligbad met douche, ventilatie en een handdoekradiator. Praktisch detail is de wasmachineopstelling, die netjes is weggewerkt onder de trap. Het souterrain is afgewerkt met een visgraatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Beschutte tuin met veel zon Zowel via de keuken als het souterrain bereik je de achtertuin, een fijne en beschutte buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige zuidoosten ligging op de zon profiteer je hier van veel zonuren gedurende de dag, terwijl de beschutting ervoor zorgt dat het al vroeg in het seizoen aangenaam is. Achterin de tuin bevindt zich een ruime schuur met de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte. Bijzonderheden * Karakteristieke woning met ornamentenplafond en houten vloer * Woonkamer met Frans balkon en tuinzicht * Drie slaapkamers in het souterrain * Zonnige, beschut gelegen achtertuin * Externe berging met cv-opstelling * Souterrain voorzien van visgraatvloer * Beletage voorzien van lamelparketvloer * Keuken vernieuwd in 2016 * Energielabel C * Voorzijde gevel soutterrain in 2025 geïnjecteerd, geïsoleerd en netjes afgewerkt * Nieuwe bouwkundige keuring + opstellen MJOP beschikbaar met oog op verkoop * VvE met twee woningen, gezamenlijke opstalverzekering. Eigenaren sparen afzonderlijk voor onderhoud. * Hoofddak in 2023 vernieuwd * Parkeren middels vergunningstelsel In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: * Ouderdomsclausule * Asbestclausule * Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Inhalt
354 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.