Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer Utrecht

Albert van Dalsumlaan 845

3584HT Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Wij Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.844

Fotoalbum

Albert van Dalsumlaan 845 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol 3-kamerappartement met tuin in het geliefde Rijnsweerd Omschrijving Aan de groene en rustige Albert van Dalsumlaan ligt dit lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van ca. 77 m² en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex met een actieve en financieel gezonde VvE. De woning heeft een prettige indeling met twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een heerlijk lichte woonkamer met directe toegang tot de tuin. Dankzij de ligging in het gewilde Rijnsweerd woon je hier rustig, maar toch dicht bij het centrum van Utrecht, het Wilhelminapark en Amelisweerd. Kortom: een instapklaar appartement met tuin, midden in het groen én met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en separaat toilet (2020). Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer. De badkamer (2020) is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft grote raampartijen met veel lichtinval. De open keuken (2020) in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde tuin in, met veel privacy, groen en ruimte voor een eettafel of loungeset. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande berging (ca. 4 m²), ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Buitenruimte De zonnige tuin (ca. 6,5 meter breed, gelegen op het zuidwesten) is met zorg aangelegd en biedt een prettige mix van terras, borders en privacy. Een perfecte plek om te ontspannen na een werkdag of gezellig te barbecueën met vrienden. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 77 m² • Berging: 4 m² • Inhoud: 288 m³ • Bouwjaar: 1979 • Tuin op het zuidwesten • Keuken en badkamer vernieuwd in 2018 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Kozijnen deels vervangen in 2024 • Verwarming via stadswarmte (warmtewisselaar Eneco, 2018) • Voorzien van dubbel glas aanwezig • Actieve VvE, professioneel beheer (Commitment VvE-beheer) • Reservefonds onderhoud ruim €150.000,- (per eind 2024) • VvE-bijdrage: conform besluit april 2025 verhoogd met 5% • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht Vereniging van Eigenaars (VvE) De woning maakt deel uit van de VvE Blok B (801–853) aan de Albert van Dalsumlaan. De VvE is actief, goed georganiseerd en financieel gezond. • Laatste vergadering: 22 april 2025 • Nieuw MJOP (meerjarenonderhoudsplan) in voorbereiding via Keurhuis • Lopende actiepunten: balkonrenovatie en onderzoek muurankers kopgevel • Professioneel beheer door Commitment VvE-beheer Ligging en omgeving Het appartement ligt in de gewilde wijk Rijnsweerd, op korte afstand van het centrum van Utrecht, Amelisweerd, Wilhelminapark en de Uithof. De omgeving is rustig en groen, met uitstekende voorzieningen in de buurt: winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen (A27/A28) zijn snel bereikbaar. Parkeren kan gratis voor de deur en de wijk staat bekend om haar nette uitstraling en prettige woonklimaat. Oplevering In overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
288 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3584

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.