Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Utrecht

Albert van Dalsumlaan 845

3584HT Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.844

Fotogalerij

Albert van Dalsumlaan 845 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol 3-kamerappartement met tuin in het geliefde Rijnsweerd Omschrijving Aan de groene en rustige Albert van Dalsumlaan ligt dit lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van ca. 77 m² en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex met een actieve en financieel gezonde VvE. De woning heeft een prettige indeling met twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een heerlijk lichte woonkamer met directe toegang tot de tuin. Dankzij de ligging in het gewilde Rijnsweerd woon je hier rustig, maar toch dicht bij het centrum van Utrecht, het Wilhelminapark en Amelisweerd. Kortom: een instapklaar appartement met tuin, midden in het groen én met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en separaat toilet (2020). Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer. De badkamer (2020) is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft grote raampartijen met veel lichtinval. De open keuken (2020) in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde tuin in, met veel privacy, groen en ruimte voor een eettafel of loungeset. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande berging (ca. 4 m²), ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Buitenruimte De zonnige tuin (ca. 6,5 meter breed, gelegen op het zuidwesten) is met zorg aangelegd en biedt een prettige mix van terras, borders en privacy. Een perfecte plek om te ontspannen na een werkdag of gezellig te barbecueën met vrienden. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 77 m² • Berging: 4 m² • Inhoud: 288 m³ • Bouwjaar: 1979 • Tuin op het zuidwesten • Keuken en badkamer vernieuwd in 2018 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Kozijnen deels vervangen in 2024 • Verwarming via stadswarmte (warmtewisselaar Eneco, 2018) • Voorzien van dubbel glas aanwezig • Actieve VvE, professioneel beheer (Commitment VvE-beheer) • Reservefonds onderhoud ruim €150.000,- (per eind 2024) • VvE-bijdrage: conform besluit april 2025 verhoogd met 5% • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht Vereniging van Eigenaars (VvE) De woning maakt deel uit van de VvE Blok B (801–853) aan de Albert van Dalsumlaan. De VvE is actief, goed georganiseerd en financieel gezond. • Laatste vergadering: 22 april 2025 • Nieuw MJOP (meerjarenonderhoudsplan) in voorbereiding via Keurhuis • Lopende actiepunten: balkonrenovatie en onderzoek muurankers kopgevel • Professioneel beheer door Commitment VvE-beheer Ligging en omgeving Het appartement ligt in de gewilde wijk Rijnsweerd, op korte afstand van het centrum van Utrecht, Amelisweerd, Wilhelminapark en de Uithof. De omgeving is rustig en groen, met uitstekende voorzieningen in de buurt: winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen (A27/A28) zijn snel bereikbaar. Parkeren kan gratis voor de deur en de wijk staat bekend om haar nette uitstraling en prettige woonklimaat. Oplevering In overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
288 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3584

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.