Direkt zum Inhalt
Logo von PEEK&POMPE MAKELAARS

Amerhof 110

3522TR Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 6.018

Fotoalbum

Amerhof 110 Utrecht
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RECENT GEMODERNISEERDE & COMFORTABELE EINDWONING (CA. 108 M2, ENERGIELABEL B) MET 5 KAMERS HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU, RIANTE ACHTERTUIN (W) GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK Deze prachtige gezinswoning is gelegen op een heerlijke en kindvriendelijke locatie in de populaire Rivierenwijk, op loopafstand van het Utrechtse stadscentrum. De woning heeft dankzij de relatief jonge bouwperiode al een hoge mate van duurzaamheid en comfort maar is in de afgelopen periode met zorg gemoderniseerd. Door de keuze voor hoogwaardige en smaakvolle materialen betrek je de woning direct en is een jarenlang woonplezier gegarandeerd. Het woonplezier wordt versterkt door de ligging op een prettige locatie in de Rivierenwijk. De wijk is momenteel een van de meest gewilde wijken van Utrecht en dat laat zich eenvoudig verklaren. Ondanks de korte afstand tot het historische centrum van Utrecht en goede ligging ten opzichte van OV (CS & Station Vaartsche Rijn) is het een gemoedelijke gezinswijk met in de directe omgeving van de woning voornamelijk laagbouw. Er is een grote diversiteit aan scholen en speelplaatsen maar wie op zoek is naar ontspanning vindt mooie wandelroutes langs het Merwedekanaal of vindt een heerlijk plekje op een van de terrassen bij Rotsoord of op het Ledig Erf. In de afgelopen periode is de woning met zorg en smaak gemoderniseerd. De beelden spreken voor zich maar we zullen je in het kort meenemen wat je van het huis mag verwachten. De woonverdieping, voorzien van vloerverwarming, is efficiënt ingedeeld en voorzien van een luxueuze keuken aan de voorzijde. Alle denkbare inbouwapparatuur zoals een combioven, inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, Quooker, vaatwasser en koel/vrieskast zijn aanwezig. De tuingerichte zitkamer is ruim opgezet en biedt toegang naar de zonnige achtertuin via de loopdeur of schuifpui. Dankzij de diepte van de tuin en de ligging op het westen is de zon er vanaf de ochtend tot avond te vinden, uiteraard bereikbaar via een achterom en voorzien van stenen berging. Verder kenmerkt de begane grond zich door het strakke stucwerk op wanden en plafond en de aanwezige inbouwspots. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig en ook deze verdieping is voorzien van strak stucwerk en verzorgde afwerking op de vloer. De badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van smaakvolle vloer- en wandtegels. Met het tweede toilet, wastafelmeubel en ligbad/douche is het maximale uit de badkamer gehaald. De zolderverdieping kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt en het toevoegen van een extra dakraam of dakkapel behoort tot de mogelijkheden. Ben je op zoek naar een toekomstbestendige woning die je direct kan betrekken? En dan het liefst op een dynamische maar gemoedelijke locatie dichtbij het centrum? Een bezoekje aan de Amerhof zal je doen verrassen! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Tijdens de bouw in 1992 is de woning volledig geïsoleerd. Hierdoor beschikt over een energielabel B en is tot februari 2029 geldig. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De CV-ketel dateert van 2023 en koken doe je uiteraard op inductie (en dus op elektriciteit). DE OMGEVING De Amerhof ligt centraal in de Rivierenwijk, vlak aan het kenmerkende Merwedekanaal en de Jutfaseweg. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker, maar ook sportfaciliteiten en leuke wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horecagelegenheden en kan je heerlijk langs het water zitten. In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal. Rond het complex zijn er voldoende (openbare) parkeerplaatsen aanwezig. Er geldt betaald parkeren en bewoners komen in aanmerking voor een vergunning. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Dankzij de ligging aan de Amerhof is er een vrije ligging aan de voorzijde. Via de voortuin bereik je de entree van de woning waar de modernisatie gelijk wordt ervaren. De vernieuwde vloer-, wand- en plafondafwerking geeft de indruk van een nieuwbouwwoning. De hal, met fraaie inbouwspots, geeft toegang tot de bergkast, het vernieuwde toilet met fontein en de woonkamer. De bijzonder efficiënt ingerichte woonverdieping is hoogwaardig afgewerkt met een luxe vloer met vloerverwarming en fraai stucwerk op wanden en plafond. Ook hier mogen de inbouwspots (in delen te bedienen) niet ontbreken. Aan de voorzijde is de luxe keuken gesitueerd waarbij is gekozen voor hedendaagse maar smaakvolle fronts en marmerlook (keramisch) blad. Dankzij de slimme opstelling is er meer dan voldoende werkblad en is aan alle nodige inbouwapparatuur gedacht. Een koel-/vrieskast, vaatwasser, Quooker, combi-oven en inductiekookplaat met ingebouwd ventilatiesysteem maken onderdeel uit van het geheel. Centraal in de woonkamer is er plaats voor een riante eettafel welke in contact blijft met de keuken én de tuingerichte zitkamer. Vanuit hier is de achtertuin zowel via een loopdeur als via de schuifpui bereikbaar. Dankzij de ligging op het westen in combinatie met de mooie diepte is hier in de lente en zomermaanden vrijwel de hele dag een plekje in de zon te vinden. Uiteraard is er een achterom en eigen (stenen) berging aanwezig. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang. De slaapkamers zijn alle 3 zeer geschikte slaapkamers, maar kunnen natuurlijk ook goed gebruikt worden als werk- en/of hobbykamer. De moderne badkamer heeft grijze marmeren tegels en is voorzien van een ligbad/douche, toilet en een wastafel met wastafelmeubel en spiegel met ledverlichting. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken ruime zolder-/slaapkamer met veel bergruimte en opstelplaats voor cv-ketel en wasmachineaansluiting. Door het grote dakraam valt er een fijne lichtinval in de kamer. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 108 m²; • Perceeloppervlak ca.: 118m² (erfpacht, eeuwigdurend afgekocht); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1992; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2023); • Energielabel B, de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Voortuin op het oosten en achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Parkeren op de openbare weg middels vergunning of betaald; • Verkoper heeft de woning zelf niet feitelijke bewoond, hiervoor zal een aanvullende clausule worden opgenomen; • Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
327 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2025
Verkaufsdatum
09-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.