Jump to content
Logo of PEEK&POMPE MAKELAARS

Amerhof 110

3522TR Utrecht • Utrecht

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.018

Photo Gallery

Amerhof 110 Utrecht
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

RECENT GEMODERNISEERDE & COMFORTABELE EINDWONING (CA. 108 M2, ENERGIELABEL B) MET 5 KAMERS HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU, RIANTE ACHTERTUIN (W) GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK Deze prachtige gezinswoning is gelegen op een heerlijke en kindvriendelijke locatie in de populaire Rivierenwijk, op loopafstand van het Utrechtse stadscentrum. De woning heeft dankzij de relatief jonge bouwperiode al een hoge mate van duurzaamheid en comfort maar is in de afgelopen periode met zorg gemoderniseerd. Door de keuze voor hoogwaardige en smaakvolle materialen betrek je de woning direct en is een jarenlang woonplezier gegarandeerd. Het woonplezier wordt versterkt door de ligging op een prettige locatie in de Rivierenwijk. De wijk is momenteel een van de meest gewilde wijken van Utrecht en dat laat zich eenvoudig verklaren. Ondanks de korte afstand tot het historische centrum van Utrecht en goede ligging ten opzichte van OV (CS & Station Vaartsche Rijn) is het een gemoedelijke gezinswijk met in de directe omgeving van de woning voornamelijk laagbouw. Er is een grote diversiteit aan scholen en speelplaatsen maar wie op zoek is naar ontspanning vindt mooie wandelroutes langs het Merwedekanaal of vindt een heerlijk plekje op een van de terrassen bij Rotsoord of op het Ledig Erf. In de afgelopen periode is de woning met zorg en smaak gemoderniseerd. De beelden spreken voor zich maar we zullen je in het kort meenemen wat je van het huis mag verwachten. De woonverdieping, voorzien van vloerverwarming, is efficiënt ingedeeld en voorzien van een luxueuze keuken aan de voorzijde. Alle denkbare inbouwapparatuur zoals een combioven, inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, Quooker, vaatwasser en koel/vrieskast zijn aanwezig. De tuingerichte zitkamer is ruim opgezet en biedt toegang naar de zonnige achtertuin via de loopdeur of schuifpui. Dankzij de diepte van de tuin en de ligging op het westen is de zon er vanaf de ochtend tot avond te vinden, uiteraard bereikbaar via een achterom en voorzien van stenen berging. Verder kenmerkt de begane grond zich door het strakke stucwerk op wanden en plafond en de aanwezige inbouwspots. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig en ook deze verdieping is voorzien van strak stucwerk en verzorgde afwerking op de vloer. De badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van smaakvolle vloer- en wandtegels. Met het tweede toilet, wastafelmeubel en ligbad/douche is het maximale uit de badkamer gehaald. De zolderverdieping kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt en het toevoegen van een extra dakraam of dakkapel behoort tot de mogelijkheden. Ben je op zoek naar een toekomstbestendige woning die je direct kan betrekken? En dan het liefst op een dynamische maar gemoedelijke locatie dichtbij het centrum? Een bezoekje aan de Amerhof zal je doen verrassen! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Tijdens de bouw in 1992 is de woning volledig geïsoleerd. Hierdoor beschikt over een energielabel B en is tot februari 2029 geldig. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De CV-ketel dateert van 2023 en koken doe je uiteraard op inductie (en dus op elektriciteit). DE OMGEVING De Amerhof ligt centraal in de Rivierenwijk, vlak aan het kenmerkende Merwedekanaal en de Jutfaseweg. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker, maar ook sportfaciliteiten en leuke wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horecagelegenheden en kan je heerlijk langs het water zitten. In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal. Rond het complex zijn er voldoende (openbare) parkeerplaatsen aanwezig. Er geldt betaald parkeren en bewoners komen in aanmerking voor een vergunning. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Dankzij de ligging aan de Amerhof is er een vrije ligging aan de voorzijde. Via de voortuin bereik je de entree van de woning waar de modernisatie gelijk wordt ervaren. De vernieuwde vloer-, wand- en plafondafwerking geeft de indruk van een nieuwbouwwoning. De hal, met fraaie inbouwspots, geeft toegang tot de bergkast, het vernieuwde toilet met fontein en de woonkamer. De bijzonder efficiënt ingerichte woonverdieping is hoogwaardig afgewerkt met een luxe vloer met vloerverwarming en fraai stucwerk op wanden en plafond. Ook hier mogen de inbouwspots (in delen te bedienen) niet ontbreken. Aan de voorzijde is de luxe keuken gesitueerd waarbij is gekozen voor hedendaagse maar smaakvolle fronts en marmerlook (keramisch) blad. Dankzij de slimme opstelling is er meer dan voldoende werkblad en is aan alle nodige inbouwapparatuur gedacht. Een koel-/vrieskast, vaatwasser, Quooker, combi-oven en inductiekookplaat met ingebouwd ventilatiesysteem maken onderdeel uit van het geheel. Centraal in de woonkamer is er plaats voor een riante eettafel welke in contact blijft met de keuken én de tuingerichte zitkamer. Vanuit hier is de achtertuin zowel via een loopdeur als via de schuifpui bereikbaar. Dankzij de ligging op het westen in combinatie met de mooie diepte is hier in de lente en zomermaanden vrijwel de hele dag een plekje in de zon te vinden. Uiteraard is er een achterom en eigen (stenen) berging aanwezig. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang. De slaapkamers zijn alle 3 zeer geschikte slaapkamers, maar kunnen natuurlijk ook goed gebruikt worden als werk- en/of hobbykamer. De moderne badkamer heeft grijze marmeren tegels en is voorzien van een ligbad/douche, toilet en een wastafel met wastafelmeubel en spiegel met ledverlichting. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken ruime zolder-/slaapkamer met veel bergruimte en opstelplaats voor cv-ketel en wasmachineaansluiting. Door het grote dakraam valt er een fijne lichtinval in de kamer. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 108 m²; • Perceeloppervlak ca.: 118m² (erfpacht, eeuwigdurend afgekocht); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1992; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2023); • Energielabel B, de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Voortuin op het oosten en achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Parkeren op de openbare weg middels vergunning of betaald; • Verkoper heeft de woning zelf niet feitelijke bewoond, hiervoor zal een aanvullende clausule worden opgenomen; • Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
118 m²
Content
327 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-05-2025
Sale date
09-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.