Jump to content
Logo of Makelaarsland

Opaalweg 49

3523RL Utrecht • Utrecht

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 7.488

Photo Gallery

Opaalweg 49 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Droom jij van je eigen plek in Utrecht? Met ruimte, groen én alles binnen handbereik? Dan is dit jouw kans! De vraagprijs voor deze woning is exclusief de parkeerplaats en wordt het liefst in combinatie verkocht. Wonen met karakter én comfort Deze sfeervolle 4-kamer tussenwoning, ontworpen door Gerrit Rietveld in 1957, combineert authentieke details met modern wooncomfort. Denk: veel licht, slimme indeling en een huis dat helemaal klaar is voor jouw volgende stap. Waarom dit een perfecte starterswoning is: • Vrij uitzicht aan de voorkant én een zonnige achtertuin • Groot balkon om te chillen of thuis te werken in de zon • Gezellige woonkamer met houtkachel • Duurzaam wonen met energielabel A • Veel handige inbouwkasten (bye rommel!) • Optioneel: extra garagebox met eigen parkeerplek om de hoek (altijd plek) Toplocatie Gelegen in de populaire wijk Tolsteeg, woon je hier rustig maar super centraal: • Binnen 10 minuten fiets je naar de Dom in hartje stad • Winkels bij Smaragdplein, met Lidl, HEMA en Kruidvat op kruipafstand • Leuke horeca op loopafstand, in Rotsoord, Ledig Erf en Twijnstraat • Scholen en kinderopvang aan het einde van de straat • Sporten in het groen bij Beatrixpark of Tolsteegplantsoen • Bushalte voor de deur + station Utrecht Vaartsche Rijn om de hoek • Vlak bij uitvalswegen A12/A2 en A27/A28, dus snel weg op de snelweg Indeling in het kort Beneden vind je een lichte woonkamer met houtkachel, een keuken met karakter (inclusief vintage Piet Zwart elementen) en een heerlijke diepe tuin op het westen. Boven zijn er drie slaapkamers, een frisse badkamer (met regendouche en extra toilet) en een ruim balkon. Buitenruimte waar je blij van wordt, want: • Voortuin met groen vrij uitzicht en bloesemspektakel in de lente • Diepe achtertuin met zon, groene daken én achterom • Groot balkon over de volle breedte • Kortom: genoeg plek om met je vrienden te BBQ'en • Schuur voor al je gereedschap, tuinspullen en (bak)fiets • Extra fietsenstalling met groendak Op zoek naar extra (berg)ruimte? • Ook te koop: garage met vliering + eigen parkeerplaats (dus altijd plek én geen parkeerkosten voor jou!) • Perfect huis om uit te bouwen, want: plat dak, stevig balkon, diepe tuin. De architect ontwerpen liggen al voor je klaar! Extra pluspunten: • Originele Rietveld-elementen • Kelderkast voor je voorraad • Zon-proof met screens voor en rolluiken achter (2023) • 8 zonnepanelen • Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie • Dubbelglas rondom • HR-ketel (2017) • Recent schilderwerk (2023) Kortom: een licht, groen en instapklaar huis op een toplocatie — ideaal als je nét even meer wil. Geïnteresseerd? Vraag snel een bezichtiging aan en kom kijken!

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
147 m²
Content
278 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.