Jump to content
Logo of Punt Makelaars Leidsche Rijn

Houtrakgracht 266

3544SJ Utrecht • Utrecht

Available

€ 455.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.950

2% transfer tax (€ 9.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 465.950

Purchase price /m²: € 5.688

Photo Gallery

Houtrakgracht 266 Utrecht
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Zie je jezelf al wonen in een lichte en moderne woning met een droom van een dakterras? Deze tot in detail afgewerkte tussenwoning met een royaal zonnig dakterras, twee ruime slaapkamers, inpandige berging met wasmachine aansluiting, gelegen op een bijzonder fijne plek aan het water heeft het allemaal. Deze instapklare woning combineert comfort, licht en ruimte op een stijlvolle manier. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, terwijl zowel vanuit de woonkamer als vanaf het dakterras het vrije uitzicht direct in het oog springt. In de geliefde wijk Langerak (Leidsche Rijn) geniet u hier dagelijks van vrij uitzicht over de gracht en een rustige, prettige woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen zich op korte afstand: winkels, scholen, kinderopvang, speeltuinen en een gezondheidscentrum. Met het openbaar vervoer voor de deur en uitstekende verbindingen richting de A2 en A12 staat u bovendien binnen circa 10 tot 15 minuten in het centrum van Utrecht. Ook met de fiets ben je binnen 15-20 minuten op centraal station of in het centrum. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je twee goede slaapkamers. De tweede kamer is multifunctioneel en perfect als werk-, studie- of logeerkamer. Vanuit deze kamer is tevens de inpandige berging toegankelijk, voorzien van onder andere de wasmachineaansluiting. De luxe badkamer is strak uitgevoerd en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche, designradiator en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: Een lichte en sfeervolle leefruimte met open keuken. De keuken is modern uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De ruimte heeft een plafondhoogte variërend van circa 2,5 tot maar liefst 5 meter. Dat geeft deze verdieping een unieke ruimtelijke beleving. De afwerking is verzorgd met een fraaie vloer en lichte wandafwerking. Tweede verdieping: Via een open opgang bereik je het royale, zonnige dakterras. Hier geniet je in alle rust en privacy van het vrije uitzicht over de omgeving, een heerlijke plek om te ontspannen. Kortom een heerlijk lichte en ruime woning met een droom van een dakterras. Een woning die luxe, comfort en een unieke ligging moeiteloos combineert en zo klaar om zo te betrekken. Heb je interesse bel ons voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming; - Platte dak is in 2023 vervangen; - Schuine dak is in 2024 vervangen; - Moderne badkamer uit 2021; - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A; - Dakterras is gesitueerd op het zuiden; - Het grote raam in de woonkamer is voorzien van een elektrisch zonnescreen; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV1989); - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via houtrakgracht266.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Mortgage berekenen

€ 455.000

Cost of copper (estimated): € 10.950

2% transfer tax (€ 9.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 465.950

2,78%

Yearly

%

€ 22.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 455.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
47 m²
Content
307 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.