Direkt zum Inhalt
Logo von Pauw Makelaardij

Arnoldus Rotterdamstraat 7

3553TD Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Nijland Makelaars Utrecht

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 6.578

Fotoalbum

Arnoldus Rotterdamstraat 7 Utrecht
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een zeer fijne plek bieden wij deze ruime en instapklare jaren ’30 eengezinswoning van bijna 100m² met 3 slaapkamers en separate waskamer te koop aan. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een energielabel A met zonnepanelen en door de goede isolatie een hedendaagse wooncomfort! Een echte sfeervolle dertiger jaren woning met nog veel mooie en originele details zoals de erker, granito vloer in de hal en de originele openslaande deuren met glas-in-lood ramen daarboven, maar met het comfort van vandaag de dag. Met een ruime tuin op het noordoosten en voortuin op het zuidwesten is er op elk moment van de dag een plekje in de zon te vinden. Deze woning ligt in een gezellige, rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat in de populaire woonwijk “Zuilen”. De woning is in 2018 voorzien van een greeploze keuken met inbouwapparatuur. De WC en badkamer uit 2021 zijn zeer modern afgewerkt en er is een ruime tuin aanwezig met een vrijstaande houten berging. De woning ligt op 10 minuten fietsafstand van het centrum. Verder ben je met een paar minuten bij De Vecht en de natuur rondom Oud-Zuilen. Nog dichter bij huis bevindt zich het mooie Julianapark, waar je heerlijk kunt wandelen/joggen, relaxen of met de kinderen spelen. Ook op loopafstand is Station Zuilen voor directe verbinding naar Utrecht CS en Amsterdam. Er zijn diverse winkels te vinden en daarnaast zitten er ook een aantal basisscholen in de buurt. De indeling is als volgt: Begane grond: voortuin gelegen op de middagzon, entree, hal met granito vloer en meterkast, gang met trapopgang en ruime wc. De ruime woonkamer heeft een mooie diagonaal gelegde houten vloer. De greeploze keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, inclusief vriezer in het eiland. Door de open keuken is de achtertuin via de keukendeur en via de openslaande deuren te bereiken. Deze rustige en groene tuin is gelegen op het noordoosten met in de zomer tot in de namiddag voldoende zon om heerlijk te kunnen ontspannen. In de zomer zijn er eigen kersen, frambozen en vijgen te oogsten. 1e verdieping: Overloop, moderne badkamer met regendouche, wc en badkamermeubel. Ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning met balkon en ruime slaapkamer aan de voorzijde. Op de overloop en slaapkamers ligt een eikenhouten parketvloer voor een warme uitstraling. Waskamer met de CV opstelling alsmede de wasmachineaansluiting, met ook de trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Grote open zolder met veel daglicht door de dakkapel en 2 Velux dakramen, goede opbergmogelijkheden, en met gemak een extra slaapkamer te realiseren. Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde tekeningen. De eigenaren hebben de laatste jaren veel aan de woning gedaan. Zie hieronder een overzicht van de diverse werkzaamheden: 2020: - Vloerisolatie begane grond; - Voortuin opnieuw aangelegd (vergroend); 2021: - HR++ glas met ventilatieroosters; - Zonnepanelen - Badkamer & WC; - Achtertuin opnieuw aangelegd (vergroend); - Nieuw (luxe) tuinhuis (volledig geïsoleerd en duurzaam gebouwd met grotendeels hergebruikt materiaal of restpartijen); - Buitenkozijnen voorzien van tochtwering; - Buitenschilderwerk voorzijde; 2022: - Spouwmuurisolatie; - Dubbel kozijn achter vervangen, incl. HR++ glas en glas-in-lood; - Buitenschilderwerk achter; - Binnenschilderwerk begane grond en eerste verdieping; 2023: - Balkon vervangen en geschilderd 2024: - Dakkapel binnen en buiten geschilderd 2025: - Waskamer vloer + leidingwerk vernieuwd Bijzonderheden: - De elektrische installatie is voorzien van meer dan voldoende groepen; - De aanvaarding is in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. "Uw woning, uw trots"

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
99 m²
Inhalt
332 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
22-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3553

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.