Direct naar de inhoud
Logo van Pauw Makelaardij

Arnoldus Rotterdamstraat 7

3553TD Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Nijland Makelaars Utrecht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 6.578

Fotogalerij

Arnoldus Rotterdamstraat 7 Utrecht
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer fijne plek bieden wij deze ruime en instapklare jaren ’30 eengezinswoning van bijna 100m² met 3 slaapkamers en separate waskamer te koop aan. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een energielabel A met zonnepanelen en door de goede isolatie een hedendaagse wooncomfort! Een echte sfeervolle dertiger jaren woning met nog veel mooie en originele details zoals de erker, granito vloer in de hal en de originele openslaande deuren met glas-in-lood ramen daarboven, maar met het comfort van vandaag de dag. Met een ruime tuin op het noordoosten en voortuin op het zuidwesten is er op elk moment van de dag een plekje in de zon te vinden. Deze woning ligt in een gezellige, rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat in de populaire woonwijk “Zuilen”. De woning is in 2018 voorzien van een greeploze keuken met inbouwapparatuur. De WC en badkamer uit 2021 zijn zeer modern afgewerkt en er is een ruime tuin aanwezig met een vrijstaande houten berging. De woning ligt op 10 minuten fietsafstand van het centrum. Verder ben je met een paar minuten bij De Vecht en de natuur rondom Oud-Zuilen. Nog dichter bij huis bevindt zich het mooie Julianapark, waar je heerlijk kunt wandelen/joggen, relaxen of met de kinderen spelen. Ook op loopafstand is Station Zuilen voor directe verbinding naar Utrecht CS en Amsterdam. Er zijn diverse winkels te vinden en daarnaast zitten er ook een aantal basisscholen in de buurt. De indeling is als volgt: Begane grond: voortuin gelegen op de middagzon, entree, hal met granito vloer en meterkast, gang met trapopgang en ruime wc. De ruime woonkamer heeft een mooie diagonaal gelegde houten vloer. De greeploze keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, inclusief vriezer in het eiland. Door de open keuken is de achtertuin via de keukendeur en via de openslaande deuren te bereiken. Deze rustige en groene tuin is gelegen op het noordoosten met in de zomer tot in de namiddag voldoende zon om heerlijk te kunnen ontspannen. In de zomer zijn er eigen kersen, frambozen en vijgen te oogsten. 1e verdieping: Overloop, moderne badkamer met regendouche, wc en badkamermeubel. Ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning met balkon en ruime slaapkamer aan de voorzijde. Op de overloop en slaapkamers ligt een eikenhouten parketvloer voor een warme uitstraling. Waskamer met de CV opstelling alsmede de wasmachineaansluiting, met ook de trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Grote open zolder met veel daglicht door de dakkapel en 2 Velux dakramen, goede opbergmogelijkheden, en met gemak een extra slaapkamer te realiseren. Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde tekeningen. De eigenaren hebben de laatste jaren veel aan de woning gedaan. Zie hieronder een overzicht van de diverse werkzaamheden: 2020: - Vloerisolatie begane grond; - Voortuin opnieuw aangelegd (vergroend); 2021: - HR++ glas met ventilatieroosters; - Zonnepanelen - Badkamer & WC; - Achtertuin opnieuw aangelegd (vergroend); - Nieuw (luxe) tuinhuis (volledig geïsoleerd en duurzaam gebouwd met grotendeels hergebruikt materiaal of restpartijen); - Buitenkozijnen voorzien van tochtwering; - Buitenschilderwerk voorzijde; 2022: - Spouwmuurisolatie; - Dubbel kozijn achter vervangen, incl. HR++ glas en glas-in-lood; - Buitenschilderwerk achter; - Binnenschilderwerk begane grond en eerste verdieping; 2023: - Balkon vervangen en geschilderd 2024: - Dakkapel binnen en buiten geschilderd 2025: - Waskamer vloer + leidingwerk vernieuwd Bijzonderheden: - De elektrische installatie is voorzien van meer dan voldoende groepen; - De aanvaarding is in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. "Uw woning, uw trots"

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
332 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3553

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.