Direkt zum Inhalt
Logo von Van Doorn Makelaardij

Boomstraat 40

3582KS Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 7.211

Fotoalbum

Boomstraat 40 Utrecht
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze karakteristieke benedenwoning in Utrecht Oost beschikt over een klassieke kamer-en-suite en een heerlijke tuin waar je volop kunt genieten. Op een geliefde plek in Utrecht Oost, op loopafstand van het Wilhelminapark, ligt deze charmante benedenwoning. Hier woon je in een huis vol karakter, waar authentieke details de boventoon voeren. De hoge plafonds van bijna 3 meter geven je een ruimtelijk en statig gevoel, terwijl de glas-in-loodramen zorgen voor een prachtig kleurenspel van het licht. De klassieke kamer-en-suite met schuifdeuren en vaste kasten vormt het hart van de woning en benadrukt de sfeer van vroeger, gecombineerd met het comfort van nu. De omgeving: De Boomstraat is een rustige straat met veel karakteristieke vooroorlogse woningen. De woning is een van de mooiste plekjes in de Boomstraat door het vrije uitzicht en de lichtinval. De ligging is ideaal: op steenworp afstand van het Wilhelminapark, waar je kunt wandelen, sporten of genieten van een picknick. Ook kan je kan hardlopend of op de fiets naar het prachtige Amelisweerd dat om de hoek ligt. In de directe omgeving vind je bovendien tal van gezellige restaurants, koffiezaken en delicatessenwinkels. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Utrecht of het populaire Ledig Erf. Met diverse supermarkten, speciaalzaken en openbaar vervoer op loopafstand combineert deze woning de charme van een rustige woonwijk met de dynamiek van de stad. Indeling: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de badkamer en de woonkamer. Direct bij binnenkomst ervaar je de prettige sfeer die dit huis zo uniek maakt. De voorkamer en achterkamer zijn op sfeervolle wijze met elkaar verbonden door een klassieke en-suite met schuifdeuren en ingebouwde kasten. In de voorkamer zorgen de glas-in-loodramen, het bijna 3 meter hoge plafond en de doorlopende houten vloer voor een prachtige lichtinval en een stijlvolle setting voor een sfeervolle eetkamer. Ook in de achterkamer versterken het hoge plafond met ornament en de houten vloer de statige, maar tegelijk huiselijke sfeer. Hier vormt de originele schouw een karaktervolle blikvanger en geven de openslaande deuren naar de tuin je dat heerlijke binnen-buiten gevoel. De keuken sluit direct aan op dit leefgedeelte en is strak uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur en veel berg- en werkruimte. Tegelijkertijd zie je hier de originele charme terug in de prachtige granito vloer – een detail dat de ruimte extra karakter geeft. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is een aangenaam lichte en rustige ruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Boven de badkamerdeur heb je nog een grote opbergruimte. De tuin is een besloten en sfeervol stukje buitenruimte waar je ’s ochtends heerlijk in de zon kunt ontbijten. Dankzij de openslaande deuren vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en is het een fijne plek om tot rust te komen of gezellig buiten te zitten. Bijzonderheden: - Authentieke details: glas-in-loodramen, kamer-en-suite en vaste kasten; - Hoge plafonds (ca. 2,98 m) die een ruimtelijk en statig gevoel geven; - Tuin van ca. 21 m²; -Gelegen in Utrecht Oost, nabij Wilhelminapark en diverse horecagelegenheden; - Energielabel C; - Nieuwe luxe voordeur geplaatst en geschilderd (2025); - Nieuwe CV-ketel (2024); - Slaapkamer geïsoleerd met voorzetwanden en mechanische ventilatie (2024); - Nieuw bitumen plat dak op de aanbouw en geïsoleerd (2024); - actieve VvE met heldere afspraken; - In de koopovereenkomst word een oudersdomscausule en asbestclausule opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Inhalt
219 m³
Hinterhof Fläche
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3582

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.