Direkt zum Inhalt
Logo von Lauteslager Makelaars

Brandstraat 263

3511VE Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 1.600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.850

2 % Übertragungssteuer (€ 32.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.633.850

Kaufpreis /m²: € 4.520

Fotoalbum

Brandstraat 263 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek en multifunctioneel monumentaal grachtenpand (ca. 1250) met werfkelder, tuin en diverse gebruiksmogelijkheden in hartje Utrecht Wonen, werken of investeren op een absolute toplocatie aan de Oudegracht? Dit bijzondere en historische grachtenpand uit circa 1250 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en flexibiliteit. Het object bestaat uit meerdere onderdelen, waaronder een benedenruimte met werfkelder, een bovenwoning en een achtergelegen huisje met tuin. Dankzij deze indeling is het pand uitermate geschikt voor uiteenlopende gebruiksvormen, zoals wonen, werken aan huis of een combinatie daarvan. De sfeer is authentiek en rijk aan historie, met kenmerken zoals hoge plafonds, grote raampartijen en karakteristieke details. Daarnaast beschikt het pand over een directe toegang tot de werf aan de Oudegracht, wat zorgt voor een unieke beleving midden in de stad. De ligging is uitstekend: aan de iconische Oudegracht, midden in het historische centrum van Utrecht. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca en culturele hotspots bevinden zich op loopafstand. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 354 m² en een inhoud van circa 1.574 m³ biedt dit pand uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. INDELING Begane grond (Oudegracht 263 benedenruimte): Via de entree aan de Oudegracht of de deur in de Brandstraat kom je binnen in de benedenruimte, die jarenlang in gebruik is geweest als kantoor. De indeling is ruim en functioneel, met meerdere vertrekken. De benedenruimte staat in directe verbinding met de achtergelegen bebouwing en de tuin. Werfkelder: De middeleeuwse werfkelder is zowel vanuit de benedenruimte als via de werf toegankelijk. Deze indrukwekkende ruimte met gewelfde plafonds biedt tal van mogelijkheden. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot de werf aan de Oudegracht. Eerste en tweede verdieping (Oudegracht 263 bis bovenwoning): Via de entree aan de zijkant bereik je de bovenwoning, die beschikt over ruime leefvertrekken met veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over de Oudegracht. De woning is voorzien van meerdere kamers die flexibel te gebruiken zijn als slaapkamers, studio’s of werkkamers. De hoge plafonds en karakteristieke details dragen bij aan de unieke en sfeervolle uitstraling. Zowel op de eerste als op de tweede verdieping is een badkamer aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Achtergedeelte en tuin: Achter het grachtenpand bevindt zich een tweelaags huisje dat middels een gang verbonden is met de voorzijde. Deze ruimtes zijn ideaal te gebruiken als extra woonruimte, werkruimte, gastenverblijf of praktijk aan huis. De tuin van circa 40 m² grenst aan de benedenwoning en het achterhuisje. Voor een exacte indeling verwijzen wij je naar de plattegronden. Samengevat: Een uitzonderlijk en historisch grachtenpand met een rijke geschiedenis, veel ruimte en een flexibele indeling. Dankzij de combinatie van wonen, werken, de werfkelder en de tuin is dit een object met zeer veel potentie op een toplocatie. Bijzonderheden: * historisch grachtenpand (oorsprong ca. 1250); * circa 354 m² gebruiksoppervlakte wonen; * directe toegang tot de werf aan de Oudegracht; * tuin van circa 40 m²; * bestemming Gemengd-2 met diverse mogelijkheden; * woning is een gemeentelijke Monument; * verklaring van bestemming en gebruik aanwezig in het move dossier; * unieke ligging in het historische centrum van Utrecht; * de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar * alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 1.600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.850

2 % Übertragungssteuer (€ 32.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.633.850

3,04%

Jährlich

%

€ 80.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, hoekwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
354 m²
Fläche des Grundstücks
213 m²
Inhalt
1574 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Hinterhof Fläche
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1250
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3511

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.