Jump to content
Logo of Lauteslager Makelaars

Brandstraat 263

3511VE Utrecht • Utrecht

Available

€ 1.600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.850

2% transfer tax (€ 32.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.633.850

Purchase price /m²: € 4.520

Photo Gallery

Brandstraat 263 Utrecht
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Uniek en multifunctioneel monumentaal grachtenpand (ca. 1250) met werfkelder, tuin en diverse gebruiksmogelijkheden in hartje Utrecht Wonen, werken of investeren op een absolute toplocatie aan de Oudegracht? Dit bijzondere en historische grachtenpand uit circa 1250 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en flexibiliteit. Het object bestaat uit meerdere onderdelen, waaronder een benedenruimte met werfkelder, een bovenwoning en een achtergelegen huisje met tuin. Dankzij deze indeling is het pand uitermate geschikt voor uiteenlopende gebruiksvormen, zoals wonen, werken aan huis of een combinatie daarvan. De sfeer is authentiek en rijk aan historie, met kenmerken zoals hoge plafonds, grote raampartijen en karakteristieke details. Daarnaast beschikt het pand over een directe toegang tot de werf aan de Oudegracht, wat zorgt voor een unieke beleving midden in de stad. De ligging is uitstekend: aan de iconische Oudegracht, midden in het historische centrum van Utrecht. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca en culturele hotspots bevinden zich op loopafstand. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 354 m² en een inhoud van circa 1.574 m³ biedt dit pand uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. INDELING Begane grond (Oudegracht 263 benedenruimte): Via de entree aan de Oudegracht of de deur in de Brandstraat kom je binnen in de benedenruimte, die jarenlang in gebruik is geweest als kantoor. De indeling is ruim en functioneel, met meerdere vertrekken. De benedenruimte staat in directe verbinding met de achtergelegen bebouwing en de tuin. Werfkelder: De middeleeuwse werfkelder is zowel vanuit de benedenruimte als via de werf toegankelijk. Deze indrukwekkende ruimte met gewelfde plafonds biedt tal van mogelijkheden. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot de werf aan de Oudegracht. Eerste en tweede verdieping (Oudegracht 263 bis bovenwoning): Via de entree aan de zijkant bereik je de bovenwoning, die beschikt over ruime leefvertrekken met veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over de Oudegracht. De woning is voorzien van meerdere kamers die flexibel te gebruiken zijn als slaapkamers, studio’s of werkkamers. De hoge plafonds en karakteristieke details dragen bij aan de unieke en sfeervolle uitstraling. Zowel op de eerste als op de tweede verdieping is een badkamer aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Achtergedeelte en tuin: Achter het grachtenpand bevindt zich een tweelaags huisje dat middels een gang verbonden is met de voorzijde. Deze ruimtes zijn ideaal te gebruiken als extra woonruimte, werkruimte, gastenverblijf of praktijk aan huis. De tuin van circa 40 m² grenst aan de benedenwoning en het achterhuisje. Voor een exacte indeling verwijzen wij je naar de plattegronden. Samengevat: Een uitzonderlijk en historisch grachtenpand met een rijke geschiedenis, veel ruimte en een flexibele indeling. Dankzij de combinatie van wonen, werken, de werfkelder en de tuin is dit een object met zeer veel potentie op een toplocatie. Bijzonderheden: * historisch grachtenpand (oorsprong ca. 1250); * circa 354 m² gebruiksoppervlakte wonen; * directe toegang tot de werf aan de Oudegracht; * tuin van circa 40 m²; * bestemming Gemengd-2 met diverse mogelijkheden; * woning is een gemeentelijke Monument; * verklaring van bestemming en gebruik aanwezig in het move dossier; * unieke ligging in het historische centrum van Utrecht; * de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar * alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 1.600.000

Cost of copper (estimated): € 33.850

2% transfer tax (€ 32.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.633.850

3,04%

Yearly

%

€ 80.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, hoekwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
354 m²
Land area
213 m²
Content
1574 m³
Other enclosed space
34 m²
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1250
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3511

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.