Direkt zum Inhalt
Logo von PEEK&POMPE MAKELAARS

Edisonstraat 58

3553BV Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.937

Fotoalbum

Edisonstraat 58 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

SFEERVOLLE & CHARMANTE JAREN ’30 BOVENWONING (CA. 80 M2) MET 4 KAMERS, MODERNE KEUKEN EN SANITAIR EN ZONNIG DAKTERRAS (ZW) GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN ZUILEN Deze heerlijke bovenwoning is gelegen aan de Edisonstraat, een van de leukere en groenere straten van de gewilde wijk Zuilen. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet en charmante jaren ’30 gevels op slechts 10 minuten fietsen van het centrum. In de wijk zijn een tal van gezellige koffietentjes, het Julianapark en is daarnaast de ideale uitvalsbasis voor leuke wandel- en fietsrouters. Ook de woning zelf laat ook weinig te wensen over. In de afgelopen jaren is de woning flink aangepakt en door gedurfde maar smaakvolle keuzes is er een bijzonder sfeervolle geheel ontstaan. Momenteel omvat de woning een ruime doorzon woonkamer met half open keuken. De keuken is praktisch ingedeeld, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je het ruime dakterras met een zuidelijkwestelijke, dus zonnige, oriëntatie. Het terras heeft een vrij uitzicht en een hoge mate van privacy. Aan de voorzijde van de woning is tevens nog een balkon aanwezig met uitzicht op de volwassenboompartijen die de straat rijk is. Op de verdieping vind je nog eens 3 slaapkamers waardoor deze woning voor vele jaren woonplezier zal zorgen. Op de slaapverdieping vind je tevens de moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Dankzij het charmante tegelwerk is dit een van de eyecatchers van de woning. Middels een vlizotrap is de riante bergvliering bereikbaar die zorgt voor de nodige bergruimte. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VVE (Edisonstraat 40 t/m 82) met een onderhoudsreserve, opstapverzekering en onderhoudsplan. Mede hierdoor verkeren de appartementen in goede staat van onderhoud. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en in het laatste volledige jaar is er voor slechts 553 m3 aan gas verbruikt. Dit is aanzienlijk lager dan het gemiddelde van een dergelijke woning. Momenteel is het nieuwe energielabel in aanvraag. Op basis van andere vergelijkbare woningen en een eerste indicatie lijkt een D label het meest voor de hand liggend. Het definitieve label wordt zo snel als mogelijk verstrekt en toegevoegd aan de presentatie. DE OMGEVING De woning is gelegen aan de Edisonstraat, een ruim opgezette straat in de gewilde wijk Zuilen die zich kenmerkt door de volwassen boompartijen. Op korte afstand vind je alle voorzieningen die het stadse leven zo aangenaam maken. Zo bevinden zich in de directe omgeving meerdere speeltuinen, verschillende parken waaronder Vechtzoom en Julianapark, rivier de Vecht en winkelcentrum Rokade en Overvecht. Daarnaast is het centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse bussen stoppen op loopafstand van de woning. Met de auto is via de N230 (Zuilense Ring) een directe aansluiting op de A2, A27 en A28. Parkeren is gratis en kan zonder vergunning op de openbare weg. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: entree/hal, trapopgang naar de eerste/woonverdieping. Eerste verdieping: Vanaf de overloop, met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, bereik je zowel het toilet als de keuken en woonkamer. De doorzon woonkamer heeft een sfeervolle afwerking en is ruim opgezet en heeft een prettig lichtinval en hoge mate van privacy. Er is meer dan voldoende ruimte voor een lekkere zithoek en grote eettafel voor meerdere personen. Door de opening blijft er contact vanaf de eettafel naar de keuken mogelijk. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een kooktoestel met afzuigschouw, vaatwasser, oven en koel/vriescombinatie. Tevens is de witgoed aansluiting in een keukenkastje weggewerkt. Vanuit de keuken bereik je het ruime en fraai gelegen dakterras. Het sfeervolle dakterras doet qua formaat bijna niet onder voor de gemiddelde stadstuin maar heeft daarentegen aanzienlijk meer zon, mede dankzij de zuidwestelijke ligging. Daarnaast is er een hoge mate van privacy en fraai uitzicht op groen. Tweede verdieping: Ruime slaapverdieping met maar liefst 3 kamers, waarvan twee volwaardige slaapkamers en een derde werk-/hobbykamer. De badkamer is efficiënt ingedeeld en voorzien van smaakvol tegelwerk, wastafelmeubel en inloopdouche. Derde verdieping: Riante bergvliering bereikbaar middels de vlizotrap. Deze ruimte biedt de gewenste bergruimte die veelal ontbreekt bij een bovenwoning. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 80 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1931; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (ca. 2005); • Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, energielabel is in aanvraag, eerste indicatie lijkt te wijzen op een label D; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Ruim en zonnig dakterras op het zuidwesten ; • Gratis parkeren op de openbare weg tegenover het huis is een laadpaal aanwezig; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 102,-- per maand; • Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
259 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2005, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3553

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.