Direkt zum Inhalt
Logo von Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Fabriekstraat 26

3551SJ Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 7.812

Fotoalbum

Fabriekstraat 26 Utrecht
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle en verrassend ruime woning met diepe zonnige tuin (ca. 10,8 x 4,2 meter) op het zuid-oosten in de geliefde 2e Daalsebuurt! Welkom aan de Fabriekstraat 26, een charmante woning uit 1889, gelegen in een leuke zijstraat van de Amsterdamsestraatweg. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend compleet huis schuil met een lichte woonkamer, gezellige eetkamer, twee slaapkamers, een vliering én een fijne achtertuin. Een huis met karakter, een slimme indeling en precies die stadse sfeer waar Utrecht zo geliefd om is. Zodra je binnenkomt, voel je de fijne sfeer van de woning. De entree geeft toegang tot het toilet en de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is een gezellige plek om te ontspannen, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Loop je verder door, dan kom je in de eetkamer: een fijne centrale plek in huis waar je uitgebreid kunt tafelen, borrelen met vrienden of gewoon lekker de dag kunt doornemen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met aansluitend de bijkeuken. Vanuit hier stap je zo de tuin in. En dat is echt een pluspunt: een eigen buitenruimte in de stad, waar je heerlijk kunt zitten met een kop koffie, een goed boek of een glas wijn na het werk. Achterin de tuin staat bovendien een praktische tuinkast, ideaal voor tuingereedschap of extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer, een tweede toilet en de overloop. De grootste slaapkamer is heerlijk ruim en beschikt over handige kastruimte. De tweede slaapkamer is perfect als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of kledingkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Extra prettig: op deze verdieping is ook een tweede toilet aanwezig. Via een vlizotrap bereik je de vliering, een handige plek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning is door de jaren heen met zorg aangepast en verbeterd. Zo zijn er in 2020/2021 diverse verbouwingen uitgevoerd, waaronder het plaatsen van een nieuwe trap, het verplaatsen van het toilet op de begane grond, het creëren van een extra slaapkamer, een vliering en een tweede toilet. Ook is de houten vloer aangeheeld, geschuurd en in de olie gezet en zijn delen van de wanden opnieuw gestuukt. Daarnaast beschikt de woning onder andere over een ATAG cv-installatie uit 2016, vloerisolatie uit 2025 en diverse isolerende beglazing. Ligging en omgeving De Fabriekstraat ligt in de 2e Daalsebuurt, een levendige en geliefde buurt in Utrecht-Noordwest. Je woont hier in een rustige zijstraat van de Amsterdamsestraatweg, met alle voorzieningen om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen, een goede koffie, een snelle lunch of een gezellige avond uit hoef je de buurt eigenlijk niet uit. Ook de rest van Utrecht ligt aan je voeten. Met de fiets ben je binnen korte tijd in het centrum, op de Oudegracht of bij Utrecht Centraal. Station Utrecht Zuilen, het Julianapark en diverse leuke eet- en drinkplekken liggen eveneens dichtbij. De wijk heeft een prettige mix van stadse levendigheid en buurtgevoel: precies wat wonen in Utrecht zo leuk maakt. Indeling van de woning - Begane grond: entree, toilet, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en toegang tot de achtertuin met tuinkast. - Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, tweede toilet en vaste kastruimte. - Tweede verdieping: vliering, bereikbaar via vlizotrap. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1889 - Woonoppervlakte: 64 m² - Energielabel: D - Fijne achtertuin met praktische tuinkast - ATAG cv-installatie, type E325EC, bouwjaar 2016 - Vloerisolatie aangebracht in 2025 - Diverse isolerende beglazing aanwezig - Plat dak van de uitbouw in 2018 voorzien van vernieuwde bitumen dakbedekking - Glasvezel aanwezig - Parkeren middels parkeervergunning - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Atmospheric and surprisingly spacious home with garden in the popular 2e Daalsebuurt! Welcome to Fabriekstraat 26, a charming home dating from 1889, located in a pleasant side street off the Amsterdamsestraatweg. Behind the characteristic façade lies a surprisingly complete house with a bright living room, cosy dining room, two bedrooms, an attic storage space and a lovely rear garden. A home with character, a smart layout and exactly the urban atmosphere that makes Utrecht so well loved. As soon as you step inside, you immediately sense the pleasant atmosphere of the property. The entrance provides access to the toilet and the living room at the front. The living room is a cosy place to relax, with enough space for a comfortable seating area. Continuing through the house, you enter the dining room: a pleasant central spot where you can enjoy long dinners, drinks with friends or simply talk through the day. The kitchen is located at the rear, with the utility room adjoining it. From here, you step straight into the garden. And that is a real advantage: your own outdoor space in the city, where you can enjoy a cup of coffee, a good book or a glass of wine after work. At the back of the garden there is also a practical garden storage cupboard, ideal for gardening tools or additional storage space. On the first floor there are two bedrooms, the bathroom, a second toilet and the landing. The largest bedroom is wonderfully spacious and has useful built-in storage. The second bedroom is perfect as a child’s room, home office, guest room or dressing room. The bathroom is fitted with a shower and washbasin. An additional convenience: there is also a second toilet on this floor. A loft ladder provides access to the attic storage space, a handy place for items you do not need on a daily basis. Over the years, the property has been carefully adapted and improved. In 2020/2021, various renovations were carried out, including the installation of a new staircase, relocation of the toilet on the ground floor, creation of an additional bedroom, an attic storage space and a second toilet. The wooden floor was also repaired, sanded and oiled, and parts of the walls were replastered. In addition, the property features, among other things, an ATAG central heating boiler from 2016, floor insulation installed in 2025 and various insulating glazing. Location and surroundings Fabriekstraat is located in the 2e Daalsebuurt, a lively and popular neighbourhood in Utrecht-Noordwest. You live here in a quiet side street off the Amsterdamsestraatweg, with all amenities just around the corner. For daily groceries, a good coffee, a quick lunch or a pleasant evening out, you hardly need to leave the neighbourhood. The rest of Utrecht is also within easy reach. By bike, you can quickly reach the city centre, the Oudegracht or Utrecht Central Station. Utrecht Zuilen railway station, Julianapark and various nice cafés and restaurants are also nearby. The neighbourhood offers a pleasant mix of urban vibrancy and a sense of community: exactly what makes living in Utrecht so enjoyable. Layout of the property - Ground floor: entrance, toilet, living room, dining room, kitchen, utility room and access to the rear garden with garden storage cupboard. - First floor: landing, two bedrooms, bathroom with shower and washbasin, second toilet and built-in storage space. - Second floor: attic storage space, accessible via loft ladder. Key features - Year of construction: 1889 - Living area: 64 m² - Energy label: D - Lovely rear garden with practical garden storage cupboard - ATAG central heating boiler, type E325EC, year of construction 2016 - Floor insulation installed in 2025 - Various insulating glazing present - Flat roof of the extension fitted with renewed bitumen roofing in 2018 - Fibre-optic connection available - Parking by means of a parking permit - Completion in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,21%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
64 m²
Fläche des Grundstücks
73 m²
Inhalt
252 m³
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1889
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3551

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.