Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Fabriekstraat 26

3551SJ Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 7.812

Fotogalerij

Fabriekstraat 26 Utrecht
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle en verrassend ruime woning met diepe zonnige tuin (ca. 10,8 x 4,2 meter) op het zuid-oosten in de geliefde 2e Daalsebuurt! Welkom aan de Fabriekstraat 26, een charmante woning uit 1889, gelegen in een leuke zijstraat van de Amsterdamsestraatweg. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend compleet huis schuil met een lichte woonkamer, gezellige eetkamer, twee slaapkamers, een vliering én een fijne achtertuin. Een huis met karakter, een slimme indeling en precies die stadse sfeer waar Utrecht zo geliefd om is. Zodra je binnenkomt, voel je de fijne sfeer van de woning. De entree geeft toegang tot het toilet en de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is een gezellige plek om te ontspannen, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Loop je verder door, dan kom je in de eetkamer: een fijne centrale plek in huis waar je uitgebreid kunt tafelen, borrelen met vrienden of gewoon lekker de dag kunt doornemen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met aansluitend de bijkeuken. Vanuit hier stap je zo de tuin in. En dat is echt een pluspunt: een eigen buitenruimte in de stad, waar je heerlijk kunt zitten met een kop koffie, een goed boek of een glas wijn na het werk. Achterin de tuin staat bovendien een praktische tuinkast, ideaal voor tuingereedschap of extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer, een tweede toilet en de overloop. De grootste slaapkamer is heerlijk ruim en beschikt over handige kastruimte. De tweede slaapkamer is perfect als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of kledingkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Extra prettig: op deze verdieping is ook een tweede toilet aanwezig. Via een vlizotrap bereik je de vliering, een handige plek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning is door de jaren heen met zorg aangepast en verbeterd. Zo zijn er in 2020/2021 diverse verbouwingen uitgevoerd, waaronder het plaatsen van een nieuwe trap, het verplaatsen van het toilet op de begane grond, het creëren van een extra slaapkamer, een vliering en een tweede toilet. Ook is de houten vloer aangeheeld, geschuurd en in de olie gezet en zijn delen van de wanden opnieuw gestuukt. Daarnaast beschikt de woning onder andere over een ATAG cv-installatie uit 2016, vloerisolatie uit 2025 en diverse isolerende beglazing. Ligging en omgeving De Fabriekstraat ligt in de 2e Daalsebuurt, een levendige en geliefde buurt in Utrecht-Noordwest. Je woont hier in een rustige zijstraat van de Amsterdamsestraatweg, met alle voorzieningen om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen, een goede koffie, een snelle lunch of een gezellige avond uit hoef je de buurt eigenlijk niet uit. Ook de rest van Utrecht ligt aan je voeten. Met de fiets ben je binnen korte tijd in het centrum, op de Oudegracht of bij Utrecht Centraal. Station Utrecht Zuilen, het Julianapark en diverse leuke eet- en drinkplekken liggen eveneens dichtbij. De wijk heeft een prettige mix van stadse levendigheid en buurtgevoel: precies wat wonen in Utrecht zo leuk maakt. Indeling van de woning - Begane grond: entree, toilet, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en toegang tot de achtertuin met tuinkast. - Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, tweede toilet en vaste kastruimte. - Tweede verdieping: vliering, bereikbaar via vlizotrap. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1889 - Woonoppervlakte: 64 m² - Energielabel: D - Fijne achtertuin met praktische tuinkast - ATAG cv-installatie, type E325EC, bouwjaar 2016 - Vloerisolatie aangebracht in 2025 - Diverse isolerende beglazing aanwezig - Plat dak van de uitbouw in 2018 voorzien van vernieuwde bitumen dakbedekking - Glasvezel aanwezig - Parkeren middels parkeervergunning - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Atmospheric and surprisingly spacious home with garden in the popular 2e Daalsebuurt! Welcome to Fabriekstraat 26, a charming home dating from 1889, located in a pleasant side street off the Amsterdamsestraatweg. Behind the characteristic façade lies a surprisingly complete house with a bright living room, cosy dining room, two bedrooms, an attic storage space and a lovely rear garden. A home with character, a smart layout and exactly the urban atmosphere that makes Utrecht so well loved. As soon as you step inside, you immediately sense the pleasant atmosphere of the property. The entrance provides access to the toilet and the living room at the front. The living room is a cosy place to relax, with enough space for a comfortable seating area. Continuing through the house, you enter the dining room: a pleasant central spot where you can enjoy long dinners, drinks with friends or simply talk through the day. The kitchen is located at the rear, with the utility room adjoining it. From here, you step straight into the garden. And that is a real advantage: your own outdoor space in the city, where you can enjoy a cup of coffee, a good book or a glass of wine after work. At the back of the garden there is also a practical garden storage cupboard, ideal for gardening tools or additional storage space. On the first floor there are two bedrooms, the bathroom, a second toilet and the landing. The largest bedroom is wonderfully spacious and has useful built-in storage. The second bedroom is perfect as a child’s room, home office, guest room or dressing room. The bathroom is fitted with a shower and washbasin. An additional convenience: there is also a second toilet on this floor. A loft ladder provides access to the attic storage space, a handy place for items you do not need on a daily basis. Over the years, the property has been carefully adapted and improved. In 2020/2021, various renovations were carried out, including the installation of a new staircase, relocation of the toilet on the ground floor, creation of an additional bedroom, an attic storage space and a second toilet. The wooden floor was also repaired, sanded and oiled, and parts of the walls were replastered. In addition, the property features, among other things, an ATAG central heating boiler from 2016, floor insulation installed in 2025 and various insulating glazing. Location and surroundings Fabriekstraat is located in the 2e Daalsebuurt, a lively and popular neighbourhood in Utrecht-Noordwest. You live here in a quiet side street off the Amsterdamsestraatweg, with all amenities just around the corner. For daily groceries, a good coffee, a quick lunch or a pleasant evening out, you hardly need to leave the neighbourhood. The rest of Utrecht is also within easy reach. By bike, you can quickly reach the city centre, the Oudegracht or Utrecht Central Station. Utrecht Zuilen railway station, Julianapark and various nice cafés and restaurants are also nearby. The neighbourhood offers a pleasant mix of urban vibrancy and a sense of community: exactly what makes living in Utrecht so enjoyable. Layout of the property - Ground floor: entrance, toilet, living room, dining room, kitchen, utility room and access to the rear garden with garden storage cupboard. - First floor: landing, two bedrooms, bathroom with shower and washbasin, second toilet and built-in storage space. - Second floor: attic storage space, accessible via loft ladder. Key features - Year of construction: 1889 - Living area: 64 m² - Energy label: D - Lovely rear garden with practical garden storage cupboard - ATAG central heating boiler, type E325EC, year of construction 2016 - Floor insulation installed in 2025 - Various insulating glazing present - Flat roof of the extension fitted with renewed bitumen roofing in 2018 - Fibre-optic connection available - Parking by means of a parking permit - Completion in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Perceeloppervlakte
73 m²
Inhoud
252 m³
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1889
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3551

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.