Direkt zum Inhalt
Logo von Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Gouderaklaan 22

3544RM Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.259

Fotoalbum

Gouderaklaan 22 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Unieke en moderne woning aan het water met zeer royale en zonnige tuin, garage en vrij uitzicht in de geliefde wijk Langerak. Welkom aan de Gouderaklaan 22 in Utrecht. Deze moderne en verrassend ruime woning uit 1998 ligt op een werkelijk unieke plek: direct aan het water, met een prachtig uitzicht en volop privacy. Hier woon je rustig, groen en ruim, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. De combinatie van de strakke architectuur, het speelse niveauverschil en de bijzondere indeling maakt dit een woning die je écht moet ervaren. Met onder andere een royale zonnige tuin met volop privacy, een ruime garage, meerdere slaapkamers, een vernieuwde badkamer (2024) en energielabel B is dit een ideaal huis voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van ruimte en comfort. Via de entree stap je binnen in een ruime hal met toilet en trapopgang. Aan de achterzijde bevindt zich de bijzonder lichte eetkamer met open keuken en vrij uitzicht over het water en het groen. De keuken (2006) beschikt over diverse inbouwapparatuur en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De voormalige bijkeuken is bij de keuken betrokken, waardoor een ruime en praktische leefruimte is ontstaan. Daarnaast beschikt de begane grond over een slaapkamer en een ruime garage, ideaal voor hobby, opslag of het parkeren van een auto. Vanuit de woning heb je toegang tot de zonnige en diepe achtertuin, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven, het uitzicht en het water. De tuin is werkelijk een droom: ruim, groen en met zorg aangelegd, vol mooie planten, bloeiende bollen en karakteristieke bomen, waaronder een appel-, kersen- en vijgenboom. Een heerlijke, rustige plek aan het water waar je het hele jaar door kunt genieten! Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime woonkamer. Dit is een fantastische en lichte ruimte met grote raampartijen en een vrij uitzicht over het water en de groene omgeving. Dankzij de ligging op deze verdieping geniet je hier optimaal van privacy, licht en uitzicht. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, een heerlijke plek om van de zon en de rust te genieten. De tweede verdieping biedt meerdere ruime slaapkamers en een moderne badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van hedendaags comfort. Deze verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen, logés of een thuiswerkplek. Ligging en omgeving De Gouderaklaan ligt aan de rand van de populaire en ruim opgezette wijk Langerak, een groene en kindvriendelijke buurt in Leidsche Rijn. De wijk staat bekend om de afwisselende architectuur, het vele groen en de rustige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Parkwijk en het gezondheidscentrum. Ook het Máximapark en Leidsche Rijn Centrum liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen zoals de A2 en A12 zijn snel bereikbaar en het centrum van Utrecht ligt op circa 15 minuten fietsen. Hier woon je dus rustig, aan het water en in het groen, maar toch centraal. Indeling van de woning - Begane grond: entree, hal, toilet, slaapkamer, eetkamer, open keuken met vloerverwarming en toegang tot de tuin, garage. - Eerste verdieping: ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon. - Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers en moderne badkamer (2024). Bijzonderheden - Bouwjaar: 1998 - Woonoppervlakte: 142,90 m² - Fraai zonnig perceel van 360 m² - Overige inpandige ruimte (garage): 14,60 m² - Balkon: 3,10 m² - Energielabel: B - fraaie ligging direct aan het water - Vrij uitzicht en veel privacy - Diepe en zonnige tuin - Verwarming via stadsverwarming - Vloerverwarming in de keuken - Volledig voorzien van isolerende beglazing - Voornamelijk houten kozijnen, geschilderd in 2020 - Mechanische ventilatie aanwezig - Glasvezel aanwezig - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Unique and modern waterfront home with a spacious garden, garage and unobstructed views in the popular Langerak neighbourhood! Welcome to Gouderaklaan 22 in Utrecht. This modern and surprisingly spacious home, built in 1998, is located in a truly unique setting: directly on the water, offering beautiful views and plenty of privacy. Here you live in a peaceful, green and spacious environment, while all amenities are within easy reach. The combination of clean architecture, playful split levels and a distinctive layout makes this a home you really have to experience. With features such as a generous garden, a large garage, multiple bedrooms, a fully renovated bathroom (2024) and energy label B, this is an ideal property for families, home workers and anyone who appreciates space and comfort. Upon entering, you step into a spacious hallway with a toilet and staircase. At the rear of the house you will find the dining area with an open kitchen. This space is wonderfully bright thanks to the large windows and offers direct contact with the garden and the water. The kitchen (2006) is equipped with various built-in appliances and comfortable underfloor heating. The former utility room has been integrated into the kitchen, creating a generous and practical living space. In addition, the ground floor features a bedroom and a spacious garage, ideal for hobbies, storage or parking a car. From the house you have access to the sunny and deep backyard, where you can enjoy outdoor living, the views and the water in complete peace and privacy. The garden is truly a dream: spacious, green and beautifully landscaped, with a variety of plants, blooming bulbs and characteristic trees, including apple, cherry and fig trees. A wonderful and tranquil waterfront setting to enjoy throughout the year. The first floor features the generous living room. This is a fantastic and bright space with large windows and unobstructed views over the water and the green surroundings. Thanks to its elevated position, you benefit from optimal privacy, light and views. From the living room, the balcony is accessible, a lovely place to enjoy the sun and the peaceful atmosphere. The second floor offers several spacious bedrooms and a modern bathroom that was completely renovated in 2024. The bathroom is sleekly finished and equipped with contemporary comfort. This floor makes the home highly suitable for families, guests or working from home. Location and surroundings Gouderaklaan is located on the edge of the popular and spacious Langerak neighbourhood, a green and family-friendly area in Leidsche Rijn. The neighbourhood is known for its diverse architecture, abundance of greenery and quiet residential character. In the immediate vicinity you will find several schools, playgrounds, sports facilities, Parkwijk shopping centre and a health centre. Máximapark and Leidsche Rijn Centre are also nearby. Accessibility is excellent: main roads such as the A2 and A12 are easily reached, and Utrecht city centre is approximately a 15-minute bike ride away. In short, you live here in a peaceful waterfront and green setting, yet very centrally located. Layout of the property - Ground floor: entrance, hallway, toilet, bedroom, dining area, open kitchen with underfloor heating and access to the garden, garage. - First floor: spacious and bright living room with access to the balcony. - Second floor: landing, three bedrooms and modern bathroom (2024). Key features - Year of construction: 1998 - Living area: 142.90 m² - Additional indoor space (garage): 14.60 m² - Balcony: 3.10 m² - Energy label: B - Unique waterfront location - Unobstructed views and plenty of privacy - Deep and sunny garden - District heating - Underfloor heating in the kitchen - Fully fitted with insulating glazing - Plastic and wooden window frames, painted in 2020 - Mechanical ventilation - Fibre optic internet available - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
360 m²
Inhalt
563 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
270 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.