Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Gouderaklaan 22

3544RM Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.259

Fotogalerij

Gouderaklaan 22 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Unieke en moderne woning aan het water met zeer royale en zonnige tuin, garage en vrij uitzicht in de geliefde wijk Langerak. Welkom aan de Gouderaklaan 22 in Utrecht. Deze moderne en verrassend ruime woning uit 1998 ligt op een werkelijk unieke plek: direct aan het water, met een prachtig uitzicht en volop privacy. Hier woon je rustig, groen en ruim, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. De combinatie van de strakke architectuur, het speelse niveauverschil en de bijzondere indeling maakt dit een woning die je écht moet ervaren. Met onder andere een royale zonnige tuin met volop privacy, een ruime garage, meerdere slaapkamers, een vernieuwde badkamer (2024) en energielabel B is dit een ideaal huis voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van ruimte en comfort. Via de entree stap je binnen in een ruime hal met toilet en trapopgang. Aan de achterzijde bevindt zich de bijzonder lichte eetkamer met open keuken en vrij uitzicht over het water en het groen. De keuken (2006) beschikt over diverse inbouwapparatuur en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De voormalige bijkeuken is bij de keuken betrokken, waardoor een ruime en praktische leefruimte is ontstaan. Daarnaast beschikt de begane grond over een slaapkamer en een ruime garage, ideaal voor hobby, opslag of het parkeren van een auto. Vanuit de woning heb je toegang tot de zonnige en diepe achtertuin, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven, het uitzicht en het water. De tuin is werkelijk een droom: ruim, groen en met zorg aangelegd, vol mooie planten, bloeiende bollen en karakteristieke bomen, waaronder een appel-, kersen- en vijgenboom. Een heerlijke, rustige plek aan het water waar je het hele jaar door kunt genieten! Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime woonkamer. Dit is een fantastische en lichte ruimte met grote raampartijen en een vrij uitzicht over het water en de groene omgeving. Dankzij de ligging op deze verdieping geniet je hier optimaal van privacy, licht en uitzicht. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, een heerlijke plek om van de zon en de rust te genieten. De tweede verdieping biedt meerdere ruime slaapkamers en een moderne badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van hedendaags comfort. Deze verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen, logés of een thuiswerkplek. Ligging en omgeving De Gouderaklaan ligt aan de rand van de populaire en ruim opgezette wijk Langerak, een groene en kindvriendelijke buurt in Leidsche Rijn. De wijk staat bekend om de afwisselende architectuur, het vele groen en de rustige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Parkwijk en het gezondheidscentrum. Ook het Máximapark en Leidsche Rijn Centrum liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen zoals de A2 en A12 zijn snel bereikbaar en het centrum van Utrecht ligt op circa 15 minuten fietsen. Hier woon je dus rustig, aan het water en in het groen, maar toch centraal. Indeling van de woning - Begane grond: entree, hal, toilet, slaapkamer, eetkamer, open keuken met vloerverwarming en toegang tot de tuin, garage. - Eerste verdieping: ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon. - Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers en moderne badkamer (2024). Bijzonderheden - Bouwjaar: 1998 - Woonoppervlakte: 142,90 m² - Fraai zonnig perceel van 360 m² - Overige inpandige ruimte (garage): 14,60 m² - Balkon: 3,10 m² - Energielabel: B - fraaie ligging direct aan het water - Vrij uitzicht en veel privacy - Diepe en zonnige tuin - Verwarming via stadsverwarming - Vloerverwarming in de keuken - Volledig voorzien van isolerende beglazing - Voornamelijk houten kozijnen, geschilderd in 2020 - Mechanische ventilatie aanwezig - Glasvezel aanwezig - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Unique and modern waterfront home with a spacious garden, garage and unobstructed views in the popular Langerak neighbourhood! Welcome to Gouderaklaan 22 in Utrecht. This modern and surprisingly spacious home, built in 1998, is located in a truly unique setting: directly on the water, offering beautiful views and plenty of privacy. Here you live in a peaceful, green and spacious environment, while all amenities are within easy reach. The combination of clean architecture, playful split levels and a distinctive layout makes this a home you really have to experience. With features such as a generous garden, a large garage, multiple bedrooms, a fully renovated bathroom (2024) and energy label B, this is an ideal property for families, home workers and anyone who appreciates space and comfort. Upon entering, you step into a spacious hallway with a toilet and staircase. At the rear of the house you will find the dining area with an open kitchen. This space is wonderfully bright thanks to the large windows and offers direct contact with the garden and the water. The kitchen (2006) is equipped with various built-in appliances and comfortable underfloor heating. The former utility room has been integrated into the kitchen, creating a generous and practical living space. In addition, the ground floor features a bedroom and a spacious garage, ideal for hobbies, storage or parking a car. From the house you have access to the sunny and deep backyard, where you can enjoy outdoor living, the views and the water in complete peace and privacy. The garden is truly a dream: spacious, green and beautifully landscaped, with a variety of plants, blooming bulbs and characteristic trees, including apple, cherry and fig trees. A wonderful and tranquil waterfront setting to enjoy throughout the year. The first floor features the generous living room. This is a fantastic and bright space with large windows and unobstructed views over the water and the green surroundings. Thanks to its elevated position, you benefit from optimal privacy, light and views. From the living room, the balcony is accessible, a lovely place to enjoy the sun and the peaceful atmosphere. The second floor offers several spacious bedrooms and a modern bathroom that was completely renovated in 2024. The bathroom is sleekly finished and equipped with contemporary comfort. This floor makes the home highly suitable for families, guests or working from home. Location and surroundings Gouderaklaan is located on the edge of the popular and spacious Langerak neighbourhood, a green and family-friendly area in Leidsche Rijn. The neighbourhood is known for its diverse architecture, abundance of greenery and quiet residential character. In the immediate vicinity you will find several schools, playgrounds, sports facilities, Parkwijk shopping centre and a health centre. Máximapark and Leidsche Rijn Centre are also nearby. Accessibility is excellent: main roads such as the A2 and A12 are easily reached, and Utrecht city centre is approximately a 15-minute bike ride away. In short, you live here in a peaceful waterfront and green setting, yet very centrally located. Layout of the property - Ground floor: entrance, hallway, toilet, bedroom, dining area, open kitchen with underfloor heating and access to the garden, garage. - First floor: spacious and bright living room with access to the balcony. - Second floor: landing, three bedrooms and modern bathroom (2024). Key features - Year of construction: 1998 - Living area: 142.90 m² - Additional indoor space (garage): 14.60 m² - Balcony: 3.10 m² - Energy label: B - Unique waterfront location - Unobstructed views and plenty of privacy - Deep and sunny garden - District heating - Underfloor heating in the kitchen - Fully fitted with insulating glazing - Plastic and wooden window frames, painted in 2020 - Mechanical ventilation - Fibre optic internet available - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
563 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
270 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.