Direkt zum Inhalt
Logo von Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Griftstraat 7 BS

3572GM Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 5.556

Fotoalbum

Griftstraat 7 BS Utrecht
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Griftstraat 7 BS woon je in een luxe en karaktervolle bovenwoning op een van de meest geliefde plekken van Utrecht. Midden in Wittevrouwen, met het Griftpark letterlijk om de hoek, combineert deze woning de allure van een statige stadswoning met het comfort, de ruimte en de verfijning die passen bij het hogere segment. De woning beschikt over circa 117 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, twee badkamers, een eigen entree aan de straatzijde en een zonnig dakterras op het zuiden. Door de royale maatvoering van de grote slaapkamer op de tweede verdieping en de open ruimte op de derde verdieping zijn er bovendien uitstekende mogelijkheden om extra slaapkamers, werkruimtes of logeerkamers te realiseren. Daarmee is de woning bijzonder flexibel in gebruik, zowel voor huishoudens met als zonder kinderen. Verdeeld over meerdere woonlagen ontstaat een bijzonder compleet woonhuisgevoel, met op iedere verdieping een eigen sfeer. Hoge plafonds, grote raampartijen, glad gestucte wanden, lichte kleurstellingen en wit afgelakte houten vloeren zorgen voor rust, licht en een elegante basis. Wat deze woning onderscheidt, is de combinatie van karakter en comfort. De royale leefkeuken met kookeiland nodigt uit tot koken en borrelen met vrienden, de woonkamer direct grenzend aan het dakterras en de bovenste verdieping vormt een verrassende extra woonlaag met eigen badkamer. Dit is een woning voor wie stedelijk wil wonen, maar niet wil inleveren op ruimte, sfeer en kwaliteit. INDELING WONING Begane grond: De woning heeft een eigen entree aan de straatzijde, waardoor direct het gevoel van een volwaardige stadswoning ontstaat. Vanuit de hal leidt de trap naar de woonverdieping. In de hal bevindt zich de meterkast, uitgevoerd met moderne zekeringen en slimme meters. De entree is compact en praktisch, maar geeft de woning juist die prettige zelfstandigheid die een bovenwoning op deze locatie extra aantrekkelijk maakt. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt het elegante hart van de woning. Zodra je bovenkomt, valt direct de bijzondere balans op tussen licht, hoogte en verfijning. De overloop geeft toegang tot het toilet, de woonruimte, de keuken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale leefkeuken, ontworpen als een plek waar koken, borrelen en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Het kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte en is aan meerdere zijden voorzien van een barfunctie, waardoor gasten kunnen aanschuiven terwijl er wordt gekookt. Juist vanaf deze plek ervaar je een van de bijzondere kwaliteiten van de woning, het vrije uitzicht aan de voorzijde, doordat je uitkijkt over de straat en niet direct op tegenoverliggende woningen én het zijzicht richting het groen van het park. Wie aan het kookeiland staat of aan de bar zit, kijkt daardoor opvallend vrij en ruim weg, wat deze ruimte een extra open gevoel geeft. De hoogglans grijze fronten, het lichte werkblad met verzorgde randafwerking en de royale kastenwanden geven de keuken een ingetogen luxe uitstraling. De hoge keukenkasten bieden volop ruimte voor glaswerk, servies en voorraad, terwijl ook in het kookeiland zelf extra kastruimte is opgenomen. In de hoek is de keuken verder uitgebreid met hoge kasten, waardoor de ruimte niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder praktisch is ingericht. De keuken is voorzien van een afwasmachine, mengkraan met ruime spoelbak, koel-vriescombinatie, oven, oven-magnetron en een extra losse magnetron. Daarmee is er volop capaciteit voor dagelijks gebruik, uitgebreid koken en ontvangen. Centraal in de woonverdieping is de oorspronkelijke schouw bewaard gebleven, waarin een gelkachel is geplaatst. Dit geeft de ruimte karakter, warmte en een mooie verwijzing naar de bouwperiode van de woning. Aan de achterzijde ligt de zitkamer, een lichte en stijlvolle ruimte met een comfortabele zithoek en openslaande deuren naar het dakterras. Door de hoge plafonds, grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde, glad gestucte wanden, zachte lichte kleuren en strak afgelakte houten vloeren ontstaat een ruimtelijk en statig woongevoel. Hier komen de charme van de jaren twintig, als voorloper van de jaren dertig architectuur, en het comfort van eigentijds wonen fraai samen. Via de openslaande deuren stap je het dakterras op, pal op het zuiden. Een buitenruimte van deze kwaliteit is zeldzaam op deze locatie. Hier is ruimte voor een royale eettafel, lange lunches in de zon en avonden met vrienden, terwijl het bruisende stadsleven en het groen van het Griftpark zich op enkele meters afstand bevinden. Het toilet op deze verdieping, bereikbaar via de overloop, is verzorgd afgewerkt met antracietkleurig tegelwerk op het lage deel van de wand, waarbij het hoge deel door een lichte tegelbies subtiel wordt onderbroken. Het zwevende toilet met ingebouwd reservoir zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer is daarnaast een praktische opbergkast bereikbaar, waar de cv-ketel netjes uit het zicht is geplaatst. Tweede verdieping: De tweede verdieping heeft de sfeer van een rustige privéverdieping, waar ruimte, licht en luxe afwerking op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Ook hier is gekozen voor een hoogwaardige en rustige basis, met glad afgewerkte wanden en plafonds, wit gelakte houten vloeren en zachte lichte en pasteltinten op de muren. Het geheel voelt verzorgd, licht en stijlvol, met precies die ingetogen elegantie die past bij een woning in dit segment. Vanaf de overloop zijn de badkamer aan de voorzijde, de kastenkamer en de slaapkamers bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder royale slaapkamer. Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit twee kamers, maar is samengevoegd tot één groot vertrek. Daardoor ontstaat een vrij en open gevoel, versterkt door de dubbele raampartijen die veel daglicht binnenlaten. Er is volop ruimte voor een groot bed en aanvullende kasten, zonder dat de kamer aan ruimtelijkheid verliest. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, kan deze kamer mogelijk weer opdelen, waardoor op deze verdieping een vierde slaapkamer of extra werkruimte kan worden gerealiseerd. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, die via de tussenliggende kastenkamer bereikbaar is. Deze voorkamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer, studeer- of werkkamer. De kastenkamer van circa 4 m² vormt daarbij een waardevolle toevoeging. Deze ruimte leent zich perfect als inloopkast en is bovendien praktisch bereikbaar ten opzichte van de royale slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer aan de voorzijde gesitueerd, heeft een uitgesproken luxe uitstraling. De vloer is afgewerkt met grote, licht gemarmerde tegels, terwijl de wanden tot aan het plafond zijn voorzien van horizontaal geplaatste, gemêleerde antracietkleurige gemarmerde tegels. De combinatie van kleur, materiaal en formaat geeft de ruimte een hoogwaardige en bijna hotelachtige sfeer. De badkamer is ingericht met een zwevend toilet, een riante inloopdouche met glazen deur, regendouche, handdouche en twee praktische nissen voor verzorgingsproducten. Inbouwspots in het plafond zorgen voor een rustige, moderne lichtbeleving. Dankzij de royale maatvoering is er, zonder dat dit ten koste gaat van de uitstraling, ruimte voor een wasmachine en droger naast elkaar. Daarboven is een fraai werkblad geplaatst, ideaal om was direct op te vouwen. Hetzelfde materiaalgebruik komt terug bij de dubbele waskommen met dubbele mengkranen, waardoor de badkamer één stijlvol geheel vormt. De grote ramen zorgen daarbij voor daglicht, wat de luxe en ruimtelijke beleving nog verder versterkt. Derde verdieping: De verrassing van de woning bevindt zich zonder twijfel op de derde verdieping. Deze volwaardige extra woonlaag is onder architectuur ontworpen en met vergunning gerealiseerd. Daarmee heeft de woning niet alleen aanzienlijk aan ruimte gewonnen, maar ook een indeling gekregen die bijzonder goed aansluit bij modern stads wonen. Vanaf de overloop is de riante slaapkamer bereikbaar, een open en lichte ruimte met een bijzonder vrij gevoel. De verdieping is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Wie behoefte heeft aan extra kamers, kan deze grote ruimte mogelijk opdelen in twee afzonderlijke vertrekken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of combinatie van beide. Daarmee biedt deze woning ruimte om, afhankelijk van de gewenste indeling, extra slaapkamers te creëren op verschillende verdiepingen. Ook op deze verdieping is de rustige en stijlvolle afwerking doorgezet, met glad afgewerkte wanden, lichte kleurstellingen en wit afgelakte houten vloeren. Twee moderne dakramen zorgen voor prettige daglichttoetreding, terwijl de hoge designwandradiator niet alleen comfort biedt, maar ook mooi aansluit bij de eigentijdse uitstraling van deze verdieping. Aan de achterzijde is de ensuite badkamer subtiel in de ruimte opgenomen. Keurig in de hoek gepositioneerd, waardoor de openheid van de slaapkamer behouden blijft, maar er tegelijkertijd sprake is van het comfort van een eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een waskom, een extra radiator voor handdoeken en comfort, en een inloopdouche met zowel handdouche als regendouche. De afwerking geeft deze badkamer een frisse, eigentijdse uitstraling. Zeshoekige tegels zijn gecombineerd met lange, gladde witte wandtegels, waardoor een mooi spel ontstaat tussen vorm, rust en verfijning. In de douche is bovendien een comfortabele zit opgenomen in het tegelwerk, een detail dat de ruimte net dat extra gevoel van luxe en gebruiksgemak geeft. Het platte dak boven deze verdieping biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor de toekomst, zoals het realiseren van een extra dakraam of het plaatsen van zonnepanelen, uiteraard afhankelijk van de benodigde toestemming, regelgeving en technische mogelijkheden. Dakterras: Het dakterras is bereikbaar vanuit de woonkamer en ligt pal op het zuiden. Juist op deze locatie, midden in Wittevrouwen en met het Griftpark om de hoek, is een eigen buitenruimte van deze kwaliteit bijzonder waardevol. Er is ruimte voor een eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om buiten te eten, gasten te ontvangen of in alle rust van de zon te genieten. LIGGING EN OMGEVING De Griftstraat ligt in het geliefde Wittevrouwen in Utrecht Oost, een van de meest gewilde en karakteristieke wijken van Utrecht. Dit is een plek waar het stadse leven en een ontspannen, bijna dorpse sfeer moeiteloos samenkomen. Je woont hier op korte afstand van de binnenstad, met alle levendigheid, cultuur en horeca die Utrecht zo aantrekkelijk maken, terwijl de straat zelf juist rust, karakter en een prettige woonomgeving biedt. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de directe nabijheid van het Griftpark. Een van de populairste stadsparken van Utrecht ligt letterlijk om de hoek en vormt als het ware een verlengstuk van je woonomgeving. Voor een wandeling, een rondje hardlopen, een ontspannen middag in het gras of een borrel met vrienden is dit een heerlijke plek. In combinatie met het eigen zonnige dakterras van de woning geeft dit een zeldzaam gevoel van vrijheid en buitenleven, midden in de stad. Ook de dagelijkse voorzieningen en het goede leven liggen hier binnen handbereik. De Biltstraat biedt een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, koffietentjes, terrassen en restaurants. Daarnaast staat Wittevrouwen bekend om de fijne speciaalzaken, gezellige borrelplekken en geliefde adressen in de buurt. Denk aan een cappuccino om de hoek, een diner bij een goed restaurant, een ijsje met de kinderen of een glas wijn op een van de terrassen in de wijk. Alles voelt dichtbij, zonder dat je hoeft in te leveren op de rust van de woonomgeving. De binnenstad van Utrecht, de Stadsschouwburg, de grachten en Utrecht Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend ontsloten, met bushaltes in de nabije omgeving en goede verbindingen richting het centrum, Utrecht Centraal en Utrecht Science Park. Met de auto zijn onder meer de A27, A28 en A12 goed bereikbaar, wat de woning ook aantrekkelijk maakt voor wie regelmatig buiten de stad werkt. Wittevrouwen is geliefd vanwege de combinatie van karakteristieke bebouwing, groene plekken, levendige straten en een sterke buurtbeleving. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor de locatie niet alleen aantrekkelijk is voor stadsliefhebbers, maar ook voor huishoudens met kinderen die comfortabel en hoogwaardig willen wonen op een plek waar alles klopt. Hier woon je rustig en stijlvol, met het Griftpark om de hoek en de stad aan je voeten. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkopers wonen hier sinds 2002 en hebben de woning door de jaren heen met veel aandacht, zorg en liefde compleet laten verbouwen. Het is voor hen een plek geworden waar zij met ontzettend veel plezier hebben gewoond, mede door de ruimte, de sfeer van het huis en de bijzondere ligging in een van de meest geliefde straten van Wittevrouwen. Toch deed zich een kans voor die zij niet konden laten lopen, de mogelijkheid om in dezelfde straat te blijven wonen, naast hun

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Inhalt
358 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3572

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.