Direkt zum Inhalt
Logo von Ingrid van Eck Makelaardij

Oudwijkerveldstraat 12

3581JL Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 6.513

Fotoalbum

Oudwijkerveldstraat 12 Utrecht
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime benedenwoning met tuinstudio en energielabel A Sommige woningen moet je van binnen ervaren om te begrijpen hoeveel ruimte ze werkelijk bieden. Achter de karakteristieke gevel van de Oudwijkerveldstraat 12 gaat een verrassend ruime en uitstekend onderhouden beganegrondwoning schuil met maar liefst 76 m² gebruiksoppervlakte, een zonnige stadstuin én een multifunctionele tuinstudio. Hier woon je volledig gelijkvloers, met een moderne afwerking, energielabel A en een heerlijke tuin midden in een van de meest geliefde delen van Utrecht. De combinatie van karakter, comfort en extra ruimte maakt dit een woning die je zelden tegenkomt. De vrijstaande tuinstudio beschikt over een eigen toilet en biedt bovendien de mogelijkheid voor een keukenblok en wasmachineaansluiting, waardoor deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden. LIGGING De woning is gelegen in de populaire wijk Abstede/Oudwijk, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht. In de directe omgeving vind je tal van gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Ook het Wilhelminapark, het Ledig Erf, Rotsoord en de Twijnstraat liggen op korte afstand. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten Utrecht Centraal Station, Utrecht Science Park en de binnenstad. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt samen met de open keuken het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met vaste kastenwand. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte. TUINSTUDIO Een absoluut pluspunt van deze woning is de vrijstaande tuinstudio van circa 13 m². Deze volledig geïsoleerde ruimte beschikt over een eigen toiletruimte en biedt daarnaast de mogelijkheid voor het realiseren van een keukenblok en een wasmachineaansluiting. Hierdoor is de ruimte uitermate geschikt als thuiswerkplek, atelier, praktijkruimte, hobbyruimte, logeerkamer of comfortabele plek voor inwonende familie. De studio vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt mogelijkheden die je bij een gemiddelde stadswoning zelden tegenkomt. BUITENRUIMTE De zonnige achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Het royale houten terras biedt volop ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek, terwijl het gazon en de groene aankleding zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten en ontstaat een fijne plek om te ontspannen, te werken of gezellig met vrienden en familie te genieten van lange zomeravonden. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - 76 m² gebruiksoppervlakte wonen - Vrijstaande, volledig geïsoleerde tuinstudio van circa 13 m² - Eigen toiletruimte in de tuinstudio - Mogelijkheid voor keukenblok en wasmachineaansluiting in de tuinstudio - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Badkamer voorzien van ligbad én separate douche - Zonnige achtertuin met royaal terras - Kleinschalige VvE (3 appartementen), ingeschreven bij de KvK en voorzien van onderhoudsplanning - Servicekosten ca. € 110,- per maand - CV-ketel Remeha Tzerra uit 2017 - Gelegen in een van de leukste wijken van Utrecht, op loopafstand van park, winkels en horeca - Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond - Levering via projectnotaris Aitton Notarissen te Tiel - Er is geen vragenlijst deel B en lijst van zaken - Oplevering in overleg, kan snel. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra clausules worden opgenomen: - verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule); - een ouderdomsclausule. Wil je deze woning zelf ervaren? Plan gerust een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
252 m³
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.