Direkt zum Inhalt
Logo von Huis & Hart Makelaars

Havikstraat 45 G

3514TM Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 8.696

Fotoalbum

Havikstraat 45 G Utrecht
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijke leefruimte van ca. 70m2 in Vogelenbuurt. Wonen in een voormalig schoolgebouw in de Vogelenbuurt, met 4,5 meter hoge plafonds, grote ramen en een speelse loftindeling. Welkom in Havikstraat 45E : een superlicht en karaktervol appartement midden in de stad. Zodra je binnenkomt valt het meteen op: de indrukwekkende hoogte van circa 4,5 meter. Het licht valt rijk naar binnen door de grote ramen en de ruimte voelt direct open en ruimtelijk. De woonkamer biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, een fijne leefruimte waar je graag thuiskomt. De ruime vide geeft het appartement een echt loftgevoel. Hier is plek voor een groot bed, je kledingkast én een werkplek. De vide staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor extra licht en ruimtelijkheid, maar kan ook worden afgesloten om een aparte kamer te creëren. De badkamer en het toilet zijn recent volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. Instap klaar dus! Extra fijn is de grote gezamenlijke binnentuin: een groene, rustige plek midden in de stad waar je heerlijk kunt ontspannen. Het appartement ligt in een voormalig schoolgebouw uit 1920, gebouwd in de karakteristieke Amsterdamse Schoolstijl. Veel van de oorspronkelijke sfeer is bewaard gebleven. Zo vormt het prachtige trappenhuis nog altijd het hart van het gebouw en herinneren de hoge ramen aan de tijd dat hier klaslokalen waren. De ligging maakt het plaatje compleet. De Havikstraat is een rustige straat in de charmante Vogelenbuurt, een buurt met een bijna dorps gevoel. Om de hoek vind je leuke koffietentjes, buurtwinkels en restaurants. Binnen een paar minuten sta je in het bruisende centrum van Utrecht, op de Neude of in het groene Griftpark. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Centrale entree met bellentableau, toegang tot de bergingen, de tuin en het trappenhuis. Je hebt hier een privé berging én er is een gezamenlijke fietsenberging voor bezoekers. De binnentuin nodigt je uit voor een kop koffie in de zon of kies jij voor een beschut plekje in de schaduw? 1e Verdieping Entree. Hal met meterkast, vernieuwde toiletruimte (met hangcloset en fontein) en technische ruimte met de opstelling van de cv-combiketel. De toffe badkamer heeft een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel en strak tegelwerk. Hier is ook plek voor je wasmachine. In de woonkamer word je verrast door de hoogte, die wordt benadrukt door de hoge ramen en de fijne lichtinval. De halfopen keuken heeft een hoekopgestelde keukeninrichting met handige inbouwapparatuur (zoals: vaatwasser, kookplaat, combi-oven en koel-/vriescombinatie). De ruime vide vormt een heerlijke plek om te slapen én te werken. Door de open verbinding met de woonverdieping voelt het appartement extra licht en ruim. Dit zorgt voor het echte loft gevoel. Je hebt hier voldoende plek voor een groot bed, een kledingkast én een werkplek, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren zonder in te leveren op sfeer. Bijzonderheden - bouwjaar 1920 (verbouwd tot appartementen in 1994) - gebruiksoppervlakte wonen ca. 70m² (inclusief vide van 24m²), inhoud 273 m³ - in het appartement ligt een massief houten vloer. Door de vloeropbouw is de hoogte op de vide ca. 1.97m, waardoor deze volgens NEN2580 als “overige inpandige ruimte” wordt aangemerkt - de plafondhoogte van circa 4,5 meter en grote ramen zorgen voor veel licht en ruimte - moderne en recentelijk gerenoveerde badkamer en toilet - verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2025) - actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 206,- (inclusief voorschot stookkosten van € 35,-) - leuke en gezellige plek midden in de Vogelenbuurt op een paar minuten afstand van de Neude - het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en heeft energielabel D Oplevering: In overleg (kan snel)

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
46 m²
Inhalt
273 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3514

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.