Jump to content
Logo of Huis & Hart Makelaars

Havikstraat 45 G

3514TM Utrecht • Utrecht

Under consideration

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 8.696

Photo Gallery

Havikstraat 45 G Utrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Heerlijke leefruimte van ca. 70m2 in Vogelenbuurt. Wonen in een voormalig schoolgebouw in de Vogelenbuurt, met 4,5 meter hoge plafonds, grote ramen en een speelse loftindeling. Welkom in Havikstraat 45E : een superlicht en karaktervol appartement midden in de stad. Zodra je binnenkomt valt het meteen op: de indrukwekkende hoogte van circa 4,5 meter. Het licht valt rijk naar binnen door de grote ramen en de ruimte voelt direct open en ruimtelijk. De woonkamer biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, een fijne leefruimte waar je graag thuiskomt. De ruime vide geeft het appartement een echt loftgevoel. Hier is plek voor een groot bed, je kledingkast én een werkplek. De vide staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor extra licht en ruimtelijkheid, maar kan ook worden afgesloten om een aparte kamer te creëren. De badkamer en het toilet zijn recent volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. Instap klaar dus! Extra fijn is de grote gezamenlijke binnentuin: een groene, rustige plek midden in de stad waar je heerlijk kunt ontspannen. Het appartement ligt in een voormalig schoolgebouw uit 1920, gebouwd in de karakteristieke Amsterdamse Schoolstijl. Veel van de oorspronkelijke sfeer is bewaard gebleven. Zo vormt het prachtige trappenhuis nog altijd het hart van het gebouw en herinneren de hoge ramen aan de tijd dat hier klaslokalen waren. De ligging maakt het plaatje compleet. De Havikstraat is een rustige straat in de charmante Vogelenbuurt, een buurt met een bijna dorps gevoel. Om de hoek vind je leuke koffietentjes, buurtwinkels en restaurants. Binnen een paar minuten sta je in het bruisende centrum van Utrecht, op de Neude of in het groene Griftpark. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Centrale entree met bellentableau, toegang tot de bergingen, de tuin en het trappenhuis. Je hebt hier een privé berging én er is een gezamenlijke fietsenberging voor bezoekers. De binnentuin nodigt je uit voor een kop koffie in de zon of kies jij voor een beschut plekje in de schaduw? 1e Verdieping Entree. Hal met meterkast, vernieuwde toiletruimte (met hangcloset en fontein) en technische ruimte met de opstelling van de cv-combiketel. De toffe badkamer heeft een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel en strak tegelwerk. Hier is ook plek voor je wasmachine. In de woonkamer word je verrast door de hoogte, die wordt benadrukt door de hoge ramen en de fijne lichtinval. De halfopen keuken heeft een hoekopgestelde keukeninrichting met handige inbouwapparatuur (zoals: vaatwasser, kookplaat, combi-oven en koel-/vriescombinatie). De ruime vide vormt een heerlijke plek om te slapen én te werken. Door de open verbinding met de woonverdieping voelt het appartement extra licht en ruim. Dit zorgt voor het echte loft gevoel. Je hebt hier voldoende plek voor een groot bed, een kledingkast én een werkplek, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren zonder in te leveren op sfeer. Bijzonderheden - bouwjaar 1920 (verbouwd tot appartementen in 1994) - gebruiksoppervlakte wonen ca. 70m² (inclusief vide van 24m²), inhoud 273 m³ - in het appartement ligt een massief houten vloer. Door de vloeropbouw is de hoogte op de vide ca. 1.97m, waardoor deze volgens NEN2580 als “overige inpandige ruimte” wordt aangemerkt - de plafondhoogte van circa 4,5 meter en grote ramen zorgen voor veel licht en ruimte - moderne en recentelijk gerenoveerde badkamer en toilet - verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2025) - actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 206,- (inclusief voorschot stookkosten van € 35,-) - leuke en gezellige plek midden in de Vogelenbuurt op een paar minuten afstand van de Neude - het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en heeft energielabel D Oplevering: In overleg (kan snel)

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
46 m²
Content
273 m³
Other enclosed space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3514

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.