Claim your free profile and customize it as you like!
About
Rotsvast Makelaardij
Burgemeester Reigerstraat 84 Utrecht, 3581KW
Sales broker
This realtor helps with selling homes.
Buyer's agent
This real estate agent helps with buying homes.
Rental agent
This real estate agent helps with renting out homes.
Rental agent
This real estate agent helps with renting homes.
SCVM
Certificate: SCVM
Dutch
This agent speaks: Dutch
English
This agent speaks: English
Expat broker
Specialization: Expat broker
Special management
Specialization: Special management
"Custom Demolition: Rent, Sale and Management"
Met 25 vestigingen over heel Nederland staat Rotsvast voor betrouwbare en persoonlijke vastgoeddienstverlening. Onze combinatie van landelijke ervaring en regionale kennis zorgt voor een unieke aanpak die aansluit bij jouw wensen. Of het nu gaat om kopen, verkopen of verhuren: wij zorgen voor een professionele en transparante werkwijze, waarbij jouw belangen centraal staan. Ons team is gepassioneerd en altijd op de hoogte van de marktontwikkelingen. Wij nemen ons tijd om jouw behoeften te begrijpen en passen onze dienstverlening daarop aan. Of je nu te maken hebt met een klein of groot vastgoedobject, wij staan voor je klaar met de juiste expertise. Bij Rotsvast is openheid en eerlijkheid van groot belang. Wij werken samen met jou om het beste uit je vastgoed te halen, zowel op korte als lange termijn. Kom langs in ons kantoor of neem vrijblijvend contact op met één van onze experts om te bespreken hoe wij jou kunnen helpen.
Housing supply
Rotsvast Makelaardij
Results are based on the last 12 months and show both available and purchased homes.
Rotsvast Makelaardij has been rated with a 8.2 out of a total of 59 reviews
Review platforms
Bronscores
Total score
8.2
59 total reviews
Google
8.2
59 reviews on Google
Máté Márk Csörnyei
Translated by AI
2
Terrible service and communication for a very high price. Try to avoid them if you can.
Erna Kanen
Translated by AI
10
Super fast and good help with finding a nice tenant
Hasan Kaan Özen
10
Als internationale student die naar Utrecht verhuisde, heb ik twee maanden lang gezocht naar een woning. Rotsvast Utrecht viel op als een van de verhuurmakelaars met het grootste aanbod en de snelste reacties. We konden het contract al binnen twee weken na onze aanvraag tekenen. Hun communicatie en service waren zeer professioneel. Ik raad iedereen aan om hun aanbod regelmatig te bekijken!
Sascha wammes
10
Atakan Şafak
Translated by AI
10
They have always been very helpful and we are extremely grateful for their support during this new chapter in our lives. I would like to thank Wiktoria, Joost, Ron and the entire team of Rotsvast Utrecht in particular. Everything was perfect from start to finish. A real recommendation! 😊 …
Jolanda Eelderink
Translated by AI
10
Rented out my house through Rotsvast Utrecht for many years with great satisfaction. Everything is arranged very professionally and communication is good. Thank you for the cooperation.
Lianne Hamstra
Translated by AI
10
I am very satisfied with the service of Rotsvast Utrecht. They take everything out of your hands as an inexperienced landlord. I had contact with Joey. He is always available, responds quickly and resolves things quickly and adequately. Even half a year later with the final settlement, I still receive all their support. The fee they charge for the service is more than reasonable.
Axel Fillekes
Translated by AI
10
Had a pleasant experience with Rostvast. Very good guidance during the process. Thanks to Joey Biesbroek!
Chara Konst
10
Hamid Gadirov
Translated by AI
2
Very bad - no NS trains, no online viewing option, say you must come.
Een Google-gebruiker
10
Ik vind nauwelijks woorden om mijn immense dankbaarheid te uiten voor de ongelooflijke vriendelijkheid die Robert K. mij heeft betoond! Stel je voor: het is zeven uur 's avonds op een noodlottige vrijdag en ik sta voor een gesloten deur, mijn sleutels helaas aan de verkeerde kant vergeten. Paniek greep me aan toen ik me realiseerde in wat voor benarde situatie ik me bevond. Daar kwam Robert K., een redder in nood en een engel in menselijke gedaante. Zijn geduld en vriendelijkheid waren als een weldadige balsem voor mijn gespannen zenuwen. In mijn wanhopige situatie bood Robert me een helpende hand. Hij nam de tijd om me rustig en vriendelijk door de ingewikkelde procedure te leiden om mijn appartement binnen te komen. Zijn kalmerende woorden en geruststellende houding veranderden wat een nachtmerrie had kunnen zijn in een beheersbare uitdaging. Dankjewel, Robert K., dat je het lichtpuntje was in mijn moment van duisternis. Jouw vrijgevigheid en vriendelijkheid zullen voor altijd in mijn hart gegrift staan, een bewijs van de ongelooflijke impact die één persoon op het leven van een ander kan hebben.
Agent's response
Hoi Jay! Het kwijtraken of vergeten van je sleutel komt vaker voor dan je denkt. Groeten, Robert
Czarina Basa
Translated by AI
8
Wiktoria was very helpful and patient, although we could both use a bit more proactive updates and better, more efficient communication to prevent concerns! But overall, Wiktoria was very nice.
ron netto
10
Deepak Pandey
10
Rotsvast en zijn team waren ontzettend behulpzaam. We waren net met ons gezin in Nederland aangekomen en hadden geen plek om te wonen. Het team van Rotsvast begreep onze situatie en heeft ons oprecht geholpen een huurwoning te vinden. Heel erg bedankt hiervoor.
Subash Rajiv
10
Ik vind nauwelijks woorden om mijn immense dankbaarheid te uiten voor de ongelooflijke vriendelijkheid die Robert K. mij heeft betoond! Stel je voor: het is zeven uur 's avonds op een noodlottige vrijdag en ik sta voor een gesloten deur, mijn sleutels helaas aan de verkeerde kant vergeten. Paniek greep me aan toen ik me realiseerde in wat voor benarde situatie ik me bevond. Daar kwam Robert K., een redder in nood en een engel in menselijke gedaante. Zijn geduld en vriendelijkheid waren als een weldadige balsem voor mijn gespannen zenuwen. In mijn wanhopige situatie bood Robert me een helpende hand. Hij nam de tijd om me rustig en vriendelijk door de ingewikkelde procedure te leiden om mijn appartement binnen te komen. Zijn kalmerende woorden en geruststellende houding veranderden wat een nachtmerrie had kunnen zijn in een beheersbare uitdaging. Dankjewel, Robert K., dat je het lichtpuntje was in mijn moment van duisternis. Jouw vrijgevigheid en vriendelijkheid zullen voor altijd in mijn hart gegrift staan, een bewijs van de ongelooflijke impact die één persoon op het leven van een ander kan hebben.
Agent's response
Hoi Jay! Het kwijtraken of vergeten van je sleutel komt vaker voor dan je denkt. Groeten, Robert
Sophia
Translated by AI
10
Very satisfied with the services and advice regarding the rental of my apartment. Even when there were some problems during the rental period, I could contact them for advice.
Agent's response
Beste Sophia, Hartelijk dank voor uw positieve review! We zijn blij om te horen dat u tevreden bent over onze service en het advies rondom de verhuur van uw appartement. We vinden het belangrijk dat onze klanten altijd bij ons terecht kunnen, ook als er tijdens de verhuurperiode problemen ontstaan. Wij blijven ons inzetten om u zo goed mogelijk te ondersteunen. Mocht u in de toekomst nog vragen hebben of hulp nodig hebben, staan we uiteraard weer voor u klaar! Met vriendelijke groet, Joost - Rotsvast Utrecht
Romain N
10
Al 4 jaar werk ik als uitzendbureau en ik ben nog nooit teleurgesteld. Altijd eerlijk en erg behulpzaam. Geweldige service, bedankt Rotsvast Utrecht.
Agent's response
Hartelijk bedankt voor uw vriendelijke recensie! We zijn erg blij te horen dat u de afgelopen jaren een positieve ervaring met ons heeft gehad! Joost - Rotsvast Utrecht
CU Verbon
Translated by AI
10
We have collaborated with Rotsvast in Utrecht for temporary rentals. We were very well assisted and can strongly recommend this party (in particular Joey Biesbroeck)!
Agent's response
Bedankt voor de fijne review! We zijn blij dat jullie tevreden zijn met onze service en Joey Biesbroeck in het bijzonder. We waarderen de aanbeveling en mochten we in de toekomst weer kunnen helpen, dan horen we het graag! Joost
Myles Drakes
Translated by AI
10
I had the pleasure of working with Rotsvast and I am incredibly satisfied with the experience. The exceptional service made the entire process efficient and stress-free. Tom van den Dikkenberg took the time to understand my specific needs and preferences. I also appreciated Tom's transparency and reliability, which created a sense of trust that is rare in this industry. Thank you Tom and thank you Rotsvast Utrecht!
Sophia Wardt van der
Translated by AI
10
Very satisfied with the services and advice regarding the rental of my apartment. Even when there were some problems during the rental period, I could contact them for advice.
Agent's response
Beste Sophia, Hartelijk dank voor uw positieve review! We zijn blij om te horen dat u tevreden bent over onze service en het advies rondom de verhuur van uw appartement. We vinden het belangrijk dat onze klanten altijd bij ons terecht kunnen, ook als er tijdens de verhuurperiode problemen ontstaan. Wij blijven ons inzetten om u zo goed mogelijk te ondersteunen. Mocht u in de toekomst nog vragen hebben of hulp nodig hebben, staan we uiteraard weer voor u klaar! Met vriendelijke groet, Joost - Rotsvast Utrecht
Rozemun Khan
Translated by AI
2
I still have not gotten my deposit back and it has already been two months.
Sofia Nuvoloni
Translated by AI
2
unprofessional and rude...
Agent's response
U zit nog in het proces van het aanvragen van een bezichtiging. Ik heb uit uw aanvragen kunnen opmaken, dat uw ouders garant staan voor de huur omdat u beiden werkende studenten bent. Daar zal een eigenaar niet voor kiezen. In feite bent u niet afgewezen, maar er zijn gewoon huurders met een beter profiel.
Matiska Miedema
Translated by AI
10
We were very well advised by Rotsvast Utrecht, the service is excellent and fast, pleasant communication from all employees! We are very satisfied and definitely recommend Rotsvast!
Wim Jansen
Translated by AI
2
In summary: worthless communication and little initiative. We rented out our house for 7 months through RotsVast because we were going on a trip. The prices we had agreed to were supposedly exclusive of VAT according to RotsVast, while legally it is stipulated that prices must always be communicated including VAT when dealing with private individuals. For the mediation, we ultimately paid the agreed amount including VAT, for the management this was really not possible according to RotsVast and they therefore did not want to carry it out. Since we only found out about this a month before we went on our trip, we didn't really have any other option than to agree to add VAT. A week before our trip, our contact person left RotsVast. Nothing was communicated to us about this and we had to call several times before it became clear. During the trip, there was a leak, which the tenant emailed to RotsVast on December 8th. On December 20th, we heard from our tenant that RotsVast had not responded to her email, but that they had indicated by phone that they would follow up. Only at the end of January did someone come to look at the leak. On February 17th, I received an email stating that the cause had been found and resolved. Subsequently, on March 13th, I received a notification of order for the replacement of tiles in the bathroom that had been removed while fixing the leak. When we returned from our trip on March 22nd, the tiles were still not replaced. RotsVast refers to the tenants who did not want to cooperate, but they had already moved out of the property on March 15th, so there would have been a whole week to replace the tiles. Ultimately, after calling several times, everything was settled on April 7th... To receive the invoices for the above work for insurance purposes, it was necessary to email RotsVast multiple times, often without receiving a response and requiring a reminder. In addition, one invoice from the contractor was double-billed to us. Until today (May 16th), this has not yet been resolved despite repeatedly emailing asking why this is going wrong and whether it can be corrected. As mentioned, the rental period ended on March 15th. RotsVast was supposed to do the final inspection but we had heard nothing about this until March 20th. After inquiry, we were told two days later that the final inspection had gone well. Another two weeks later, we finally received the report and photos of the final inspection. Throughout the entire rental period, RotsVast did not transfer the full amount for rent, but did collect it from the tenant. After emailing about this, a credit invoice followed. Unfortunately, this was incorrect and we had to email again to receive the full amount.
PBJ
Translated by AI
10
Rotsvast has mediated for many years in the rental of my Utrecht property (residence abroad). They also took care of the management. This has always proceeded to my complete satisfaction. Agreements made are clear, accessibility and consultation are quick and without detours; if necessary, the very professional management thinks along well, resulting in constructive solutions/recommendations. There is clearly a wealth of experience, which prevents a lot of nonsense. I was once really let down by a competitor when things got difficult, with Rotsvast it has never even been 'difficult'. As far as I am concerned, simply the best for anyone seeking mediation/management for rental.
Yorn Stricker
2
Jelle Koopman
Translated by AI
2
These rental agents are crooks. A typical agent who only does it for the money and likes to squeeze tenants. Rented an apartment on Jan van Foreeststraat throughout 2022. The communication surrounding the handover of this property was terrible, and agreements were disregarded. The fact that all reviews are from recent months and all reviewers have only left one review says enough about how genuine Rotsvast Utrecht is.
Floris Bastian
Translated by AI
10
I spoke with Robert K. van Rotsvast Utrecht about the possibility of renting out my apartment in a different way and thereby unexpectedly gained a new insight into how I should proceed with the current situation. Thank you Robert.
Benoît Bouchez
Translated by AI
2
Low quality real estate agent. When we were looking for a new apartment, we contacted the Rotsvast team in Utrecht four times for four different properties. The first time they managed to send out an invitation to a limited calendar with ALL (30!) potential tenants in CC. What an amateurish approach! Poor service, no follow-up and ultimately a waste of time!
Patrick Vliegen
Translated by AI
10
For 4 years, we rented out a property through Rotsvast Utrecht while we lived & worked on the other side of the world and it has proven to be excellent! Clear contracts, clear and direct communication and no hassle. Handling repair requests or passing on messages from the VVE (homeowners association) to tenants always ran smoothly and in a timely manner.
Arnoud
Translated by AI
10
For 5.5 years, I had my house rented out through Rotsvast. Had 4 different tenants. My house has not been vacant for a single day.
René Spooren
Translated by AI
8
Pleasant communication and well organized!
Stephan den Bleker
Translated by AI
10
Good team, always accessible, think along. A lot of confidence in the management.
Agent's response
Bedankt Stephan voor je leuke review!
Omer Libich
Translated by AI
2
Poor living standards - worthless communication. Bad management. This company does not abide by rental agreements or contracts. They steal your money, WATCH OUT! I was a tenant for a year in Utrecht. The damage caused by the new roof since July 2022 is still not repaired. There's a terrible smell in the apartment, there's water leakage and it's uninhabitable. I moved out and they've already got another poor tenant living in a miserable situation without any repairs to the damage.
Kaushik Bhattacharya
Translated by AI
10
Thinking along, cooperating and super efficient! Everything arranged smoothly and quickly. It was a pleasure doing business with them and I can only strongly recommend them!
René Tordoir
Translated by AI
10
Fantastic assistance from Rotsvast Utrecht. Special thanks to them. Thanks to Robert and Joey, I found a suitable home within 2 months. My gratitude is great!
Anna Hacquebord
Translated by AI
10
Fine organization, customer-friendly, responds quickly and adequately addresses the customer in a difficult market. Special thanks to Robert Kraaij for his patient, expert, and friendly approach! Hopefully, the housing market will recover within a reasonable time.
mia amram
Translated by AI
10
Very well advised!
Pit Janssen
Translated by AI
10
Experienced real estate agent who is very pleasant to deal with. Understands your situation and tells the honest story.
Muniry Wazil
Translated by AI
10
Professional, reliable and affordable. Moreover, they have a place for everyone's choice, the best locations, truly polite staff and official personnel, and what more could you want!
Nelson Coronado
10
Marcel Schouten
Translated by AI
10
Correct organization. Have been doing business for over 12 years and all agreements are meticulously kept. A real recommendation for both tenants and landlords 👍 …
Demi
Translated by AI
2
Tips for when you rent here: - Request a preliminary inspection as required by the general terms and conditions, not with the comparison of reports after a final inspection; - Be alert during this final inspection; - Seek legal assistance. We had months of difficult communication afterwards. Without providing all invoices for repairs, our entire deposit was withheld. (Based on the repair quote. We now assume that this repair will not be carried out but our deposit has still been retained)
Esther Steenbaar
Translated by AI
8
In the meantime, we have been able to secure a property through another route. In the -very difficult- search for a home, we unfortunately had some bad experiences with various real estate agents, but the team at Rotsvast always responded quickly and was always helpful, a very pleasant contact. So definitely recommended!
Multiple C Works
Translated by AI
8
Transparent, good service and pleasant communication!
Dolf Huurman
Translated by AI
10
Very well advised. My property rented well!
Maarten Van der heijden
Translated by AI
10
Property rented without issues for a long time. Good communication.
Franz Meinhart
10
Yacov Amram
Translated by AI
10
Good advice and tidy people.
tjeu huijbers
Translated by AI
10
Very pleasantly helped by Rotsvast
Florian
Translated by AI
10
Fair and reliable. Professional and fast.
Anastasios Stamoulakatos
2
Dit was de slechtste ervaring die ik ooit heb gehad met een verhuurmakelaar. De communicatie was ronduit abominabel; reacties lieten weken op zich wachten. Ze vervingen een half kapotte koelkast na twee maanden. Ondanks dat ze het huis schoon achterlieten, hielden ze zonder voorafgaande kennisgeving 145 euro van mijn borg in voor schoonmaak. Bovendien verhuurden ze me een woning onder het voorwendsel dat er binnenkort renovaties zouden plaatsvinden, wat nooit is gebeurd. In plaats daarvan planden ze bezichtigingen in zonder mij te informeren over de afgebroken renovaties. Ik ben enorm teleurgesteld over hun gebrek aan professionaliteit en integriteit.
Calabasas
Translated by AI
2
if you have a choice, then do business somewhere else
Agent's response
Beste Calabasas, Bedankt voor je feedback. Helaas kunnen we je niet terugvinden binnen ons klantenbestand. We zouden graag willen weten wat er is gebeurd en of we kunnen helpen, zou je contact met ons willen opnemen via: Info@utrecht-rotsvast.nl Alvast bedankt en hoor het graag! Met vriendelijke groet, Team Rotsvast Utrecht
Arend Klück
Translated by AI
10
Pleasant rental experience and quick to respond to matters.
Kadua Tukvaga
6
Twee jaar geleden vonden we via een makelaar een appartement aan de Biltstraat 93. De verhuurder behandelde ons goed en was erg gastvrij. We verlieten het appartement in perfecte staat en gingen terug naar ons thuisland. We wachtten op de teruggave van de borg. Toen stuurde hij ons een e-mail met een berekening van de energiekosten op basis van de oppervlakte van het appartement en hield hij meer dan 600 euro in op onze borg. We hebben vanuit het buitenland geprobeerd hem per e-mail te bereiken, maar hij heeft nooit gereageerd.
praveen moolan
10
Ik verbleef op de bovenste verdieping van het appartement. Het is een prachtige locatie vlakbij Willamina Park.
Evgenii Morozov (Evmorov)
Translated by AI
10
I lived in a house managed by Rotsvast for one and a half years. They were polite and professional during viewings with new tenants while I was still living there. When I moved out, however, the landlord would not return my deposit. Fortunately, Rotsvast helped me by appealing against the regulations, and in the end I got my money back. I would like to thank Robert and the entire team in Utrecht for their help.
Hasret Aktas
10
Walter Chika Osuji
Translated by AI
10
I rented my apartment through them. Reliable, professional and fast service. A real recommendation for expats and people who don't move to Utrecht.
Employees
Rotsvast Makelaardij
These employees will help you with buying or selling a home.
Menno Lutz
Sten Hoogterp
Broker
Frank de Vroed
Director
Rotsvast Breda
Broker
Rotsvast Delft
Broker
Rotsvast Gouda
Broker
Siegrid Coppes
Broker
Rotsvast Leiden
Broker
Alexandra Luijks
Broker
Rotsvast Utrecht
Broker
Rotsvast Den Haag
Broker
Rotsvast Eindhoven
Broker
Rotsvast Rotterdam
Agent (Director)
Practical
information
Location, website-impression and opening hours of Rotsvast Makelaardij
Opening Hours
Monday:
09:00 - 17:00
Tuesday:
09:00 - 17:00
Wednesday:
09:00 - 17:00
Thursday:
09:00 - 17:00
Friday:
09:00 - 17:00
Saturday:
Closed
Sunday:
Closed
Work area
Rotsvast Makelaardij
Rotsvast Makelaardij is active in the following areas of work:
