Direkt zum Inhalt
Logo von Lauteslager Makelaars

Homeruslaan 55

3581MD Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Grada Jager Makelaardij

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.678

Fotoalbum

Homeruslaan 55 Utrecht
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle stadswoning met karakter en verrassende indeling in het hart van Oudwijk! In het hart van de geliefde wijk Oudwijk bevindt zich deze karakteristieke tussenwoning aan de Homeruslaan 55 Gebouwd in 1926 en is klaar om volledig moderniseert te worden naar eigen smaak. De omgeving biedt een weldaad aan groen, met het bruisende Utrechtse leven om de hoek. Oudwijk staat bekend om zijn rustige, groene straten en de nabijheid van het monumentale Wilhelminapark, waar u kunt wandelen over slingerpaadjes langs oude bomen of genieten van een hapje bij het befaamde parkcafé “Buiten”. In de wijk vindt u tal van gezellige eetgelegenheden, cafés en diverse winkels, met de levendige Burgemeester Reigerstraat op steenworp afstand. De ligging is ideaal: binnen 5 minuten fietst u naar de binnenstad en rijdt u met de auto zo de A12, A27 of A28 op. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op slechts 3 minuten lopen en biedt directe verbindingen naar zowel Utrecht Centraal als de Uithof. Via de groene Singel, langs het Spoorwegmuseum, bereikt u het historische centrum van Utrecht in slechts 10 minuten. Zowel met de fiets als met het openbaar vervoer bent u uitstekend verbonden met de rest van de stad. Indeling: begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de royale entree met authentieke deuren die leiden naar de centrale hal. Vanuit hier heeft u toegang tot diverse vertrekken, waaronder de woonkamer, de eetkamer, het toilet en de keuken. Aan de rechterzijde treft u de ruime woonkamer, die via charmante schuifdeuren in verbinding staat met de eetkamer. Deze deuren maken het mogelijk om beide ruimtes samen te voegen tot één grote leefruimte, ideaal voor een open en luchtig woongedeelte. Verder lopend door de hal bereikt u de keuken, die ruim van opzet is en veel potentie biedt om er een moderne, functionele leefkeuken van te maken. Zowel vanuit de keuken als de eetkamer is er toegang tot de diepe achtertuin. De tuin ligt op het westen een echte buitenruimte om van te genieten perfect voor zomerse barbecues met vrienden of ontspannen avonden in de zon. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, ideaal voor het droog en netjes opbergen van uw tuingereedschap en meubels. Let op: de woning dient gemoderniseerd te worden. Dit biedt u de kans om het geheel volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. De solide basis, het charmante karakter en de ruime indeling maken dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u terecht op een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken op deze etage. Hier bevinden zich in totaal drie slaapkamers en een badkamer, elk met hun eigen karakter en potentieel. Aan de voorzijde van de woning treft u een royale slaapkamer van circa 11 m², voorzien van een eigen wastafel en toegang tot een zonnig balkon – een fijne plek om de dag rustig te beginnen. Naast deze kamer bevindt zich een kleinere slaapkamer, ideaal als logeer- of werkkamer. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van maar liefst 15 m². Deze kamer is uitermate geschikt als master bedroom en biedt, dankzij de royale indeling, alle ruimte voor een comfortabel slaapvertrek met eventueel extra kastruimte of een zitgedeelte. Ook aan de achterzijde vindt u de badkamer. Deze is functioneel ingericht met een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over dezelfde royale indeling als de eerste verdieping en biedt daarmee volop ruimte en flexibiliteit voor diverse woonwensen. Deze etage is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op een ruime overloop, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers: een ruime slaapkamer van circa 11 m² met een eigen wastafel, en een kleinere kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde vindt u wederom een grote slaapkamer van circa 15 m², ideaal als extra master bedroom of bijvoorbeeld als studio voor een thuiswonend kind. In plaats van een badkamer is op deze verdieping een keuken gerealiseerd, wat de verdieping ook geschikt maakt voor gebruik als zelfstandige woonruimte of gastenverblijf. BIJZONDERHEDEN: - Woning dient gemoderniseerd te worden; - Zeer unieke woning met authentieke details; - Energielabel C; - Tuin op het zuid-westen; - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel; - Centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
526 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit topline
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.