Direkt zum Inhalt
Logo von Quist Makelaardij

Jacob van Ruisdaelstraat 94

3583CH Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 6.367

Fotoalbum

Jacob van Ruisdaelstraat 94 Utrecht
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk licht, sfeervol én met een royaal en vrij gelegen dakterras – wonen aan de Jacob van Ruisdaelstraat 94 is elke dag genieten. Welkom aan de Jacob van Ruisdaelstraat 94 – een sfeervolle, uitstekend onderhouden bovenwoning met een verrassend ruime indeling, volop daglicht en een uniek dakterras met panoramisch uitzicht over de stad! Gelegen op een toplocatie in Utrecht Oost in de geliefde Schildersbuurt, op loopafstand van het Wilhelminapark, gezellige koffietentjes, speciaalzaken en restaurants aan de Adriaen van Ostadelaan en de Burgemeester Reigerstraat. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station bereik je met 10 minuten fietsen en zowel uitvalswegen als openbaar vervoer zijn hiervandaan vlot bereikbaar. De buurt staat bekend om haar rust, karakteristieke bouwstijl en centrale ligging: ideaal voor wie op zoek is naar een fijne combinatie van stadse levendigheid en dagelijks wooncomfort. In de Jacob van Ruisdaelstraat kennen de buren elkaar, spelen de kinderen nog op straat en is het jaarlijkse straatfeest en running dinner vaste prik. Hier geniet je van het stadse leven in een hechte, betrokken buurt – een plek om je direct thuis te voelen. Indeling: EERSTE VERDIEPING Via de eigen entree op de begane grond kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich het separate toilet, de trap naar boven en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De L-vormige woonkamer is royaal en straalt direct bij binnenkomst een prettige sfeer uit. De grote houten kozijnen zorgen voor een natuurlijke lichtinval. Openslaande deuren bieden toegang tot een balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Op dit balkon, gelegen op het zuidoosten, wordt je omringt door een groene oase middenin de stad. De open keuken is voorzien van een kookeiland met 6-pits gasfornuis en afzuigkap (Atag). Verder is het uitgerust met diverse inbouwapparatuur: - Combi-oven (Siemens) - Vaatwasser (Atag) - Koelkast en vriezer met drie laden (Atag). Inbouwspots in het plafond zorgen voor een strakke afwerking. Achter een deur in de keuken bevindt zich een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer. Zowel vanuit de keuken als via openslaande deuren in de woonkamer is het eerste dakterras bereikbaar, gelegen op het zuidoosten – perfect voor een zonnig ontbijt of ontspannen middag. TWEEDE VERDIEPING De ruime overloop is licht en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel en een ruime vaste kast. De tweede slaapkamer – eveneens voorzien van een vaste kast – en de derde slaapkamer liggen aan de voorzijde. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als babykamer. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en een handdoekradiator. Dankzij een zijraam én een lichtkoepel is er volop daglicht. De mechanische en natuurlijke ventilatie zorgen voor een prettig binnenklimaat. In de badkamer is ook de opstelling voor de cv-ketel (eind 2023 vernieuwd) netjes weggewerkt in een kast. DAKTERRAS Via een vaste trap bereik je misschien wel het mooiste plekje van de woning: het royale dakterras met volledige privacy, zon tot in de late uurtjes en een 360 graden uitzicht over de stad. Je kijkt uit over de kenmerkende Utrechtse daken, de torens van de Nieuwe Kerk en de Sint Aloysiuskerk en Utrechts trots: de Domtoren. Het dakterras bestaande uit hardhouten vlonders (zomer 2024 vervangen) is ook voorzien van een handig elektriciteitspunt. Dit is Utrecht op z’n mooist! Bijzonderheden: - Energielabel C - Balkon over volle breedte van de woning op Zuidoosten - Dakterras met 360 graden zicht, bereikbaar met vaste trap - Trappen met sisal vloerbedekking - Eikenhouten parketvloer (1e verdieping) - Bijdrage VvE: € 70,- per maand - Gelegen in de geliefde Schildersbuurt in Utrecht-Oost, in één van de meest rustige en (kind)vriendelijkste straten. - Parkeren via vergunning à €41,37 per kwartaal, wachtlijst niet van toepassing (informatie: gemeente Utrecht) In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
365 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (NxT HRC 30/CW5) (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
02-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3583

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.