Direct naar de inhoud
Logo van Quist Makelaardij

Jacob van Ruisdaelstraat 94

3583CH Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 6.367

Fotogalerij

Jacob van Ruisdaelstraat 94 Utrecht
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk licht, sfeervol én met een royaal en vrij gelegen dakterras – wonen aan de Jacob van Ruisdaelstraat 94 is elke dag genieten. Welkom aan de Jacob van Ruisdaelstraat 94 – een sfeervolle, uitstekend onderhouden bovenwoning met een verrassend ruime indeling, volop daglicht en een uniek dakterras met panoramisch uitzicht over de stad! Gelegen op een toplocatie in Utrecht Oost in de geliefde Schildersbuurt, op loopafstand van het Wilhelminapark, gezellige koffietentjes, speciaalzaken en restaurants aan de Adriaen van Ostadelaan en de Burgemeester Reigerstraat. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station bereik je met 10 minuten fietsen en zowel uitvalswegen als openbaar vervoer zijn hiervandaan vlot bereikbaar. De buurt staat bekend om haar rust, karakteristieke bouwstijl en centrale ligging: ideaal voor wie op zoek is naar een fijne combinatie van stadse levendigheid en dagelijks wooncomfort. In de Jacob van Ruisdaelstraat kennen de buren elkaar, spelen de kinderen nog op straat en is het jaarlijkse straatfeest en running dinner vaste prik. Hier geniet je van het stadse leven in een hechte, betrokken buurt – een plek om je direct thuis te voelen. Indeling: EERSTE VERDIEPING Via de eigen entree op de begane grond kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich het separate toilet, de trap naar boven en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De L-vormige woonkamer is royaal en straalt direct bij binnenkomst een prettige sfeer uit. De grote houten kozijnen zorgen voor een natuurlijke lichtinval. Openslaande deuren bieden toegang tot een balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Op dit balkon, gelegen op het zuidoosten, wordt je omringt door een groene oase middenin de stad. De open keuken is voorzien van een kookeiland met 6-pits gasfornuis en afzuigkap (Atag). Verder is het uitgerust met diverse inbouwapparatuur: - Combi-oven (Siemens) - Vaatwasser (Atag) - Koelkast en vriezer met drie laden (Atag). Inbouwspots in het plafond zorgen voor een strakke afwerking. Achter een deur in de keuken bevindt zich een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer. Zowel vanuit de keuken als via openslaande deuren in de woonkamer is het eerste dakterras bereikbaar, gelegen op het zuidoosten – perfect voor een zonnig ontbijt of ontspannen middag. TWEEDE VERDIEPING De ruime overloop is licht en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel en een ruime vaste kast. De tweede slaapkamer – eveneens voorzien van een vaste kast – en de derde slaapkamer liggen aan de voorzijde. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als babykamer. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en een handdoekradiator. Dankzij een zijraam én een lichtkoepel is er volop daglicht. De mechanische en natuurlijke ventilatie zorgen voor een prettig binnenklimaat. In de badkamer is ook de opstelling voor de cv-ketel (eind 2023 vernieuwd) netjes weggewerkt in een kast. DAKTERRAS Via een vaste trap bereik je misschien wel het mooiste plekje van de woning: het royale dakterras met volledige privacy, zon tot in de late uurtjes en een 360 graden uitzicht over de stad. Je kijkt uit over de kenmerkende Utrechtse daken, de torens van de Nieuwe Kerk en de Sint Aloysiuskerk en Utrechts trots: de Domtoren. Het dakterras bestaande uit hardhouten vlonders (zomer 2024 vervangen) is ook voorzien van een handig elektriciteitspunt. Dit is Utrecht op z’n mooist! Bijzonderheden: - Energielabel C - Balkon over volle breedte van de woning op Zuidoosten - Dakterras met 360 graden zicht, bereikbaar met vaste trap - Trappen met sisal vloerbedekking - Eikenhouten parketvloer (1e verdieping) - Bijdrage VvE: € 70,- per maand - Gelegen in de geliefde Schildersbuurt in Utrecht-Oost, in één van de meest rustige en (kind)vriendelijkste straten. - Parkeren via vergunning à €41,37 per kwartaal, wachtlijst niet van toepassing (informatie: gemeente Utrecht) In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
365 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (NxT HRC 30/CW5) (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3583

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.