Direkt zum Inhalt
Logo von Quist Makelaardij

Johannes Brahmsstraat 31

3533EX Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 7.396

Fotoalbum

Johannes Brahmsstraat 31 Utrecht
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en karakteristieke hoekwoning met 6 kamers, balkon, tuin met berging en achterom op TOPlocatie in Oog in Al. Een lichte, karaktervolle hoekwoning waar de jaren ’30-details naadloos samengaan met hedendaags comfort. Glas-in-lood, granito, paneeldeuren en ornamenten geven sfeer; recent schilderwerk, een nieuwe vloer en dubbele beglazing zorgen dat je hier zó kunt intrekken. In Oog in Al woon je rustig en groen, met winkels, scholen, Park Oog in Al en het centrum op fietsafstand. Ligging De Johannes Brahmsstraat is een autoluwe en nette straat in de populaire wijk Oog in Al. Deze groene, kindvriendelijke buurt staat bekend om haar jaren ’20/’30-architectuur en goede voorzieningen. Er is veel contact met de buurt en er worden veel activiteiten georganiseerd zoals met Pasen, Sint Maarten en Sinterklaas etc. Op loop- en fietsafstand vind je supermarkten, buurtwinkels, scholen, kinderopvang en horecagelegenheden (Landhuis in de stad, Buurten). Voor ontspanning liggen het Jochem Uytdehaageplantsoen met speel- en sportveld en het geliefde Park Oog in Al om de hoek. Het stadscentrum en het Centraal Station zijn binnen enkele fiets minuten bereikbaar en zo zijn ook de uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken. Indeling Begane grond Via de half ronde voordeur stap je het tochtportaal binnen: originele wandtegels, glas-in-lood en een granito vloer zetten meteen de toon. De hal geeft toegang tot toilet en trapkast, die fijne ruimte biedt voor het opbergen van voorraad. De woonkamer voelt ruim en warm; de erker met glas-in-lood vangt het daglicht, de openhaard voegt gezelligheid toe. Aan de tuinzijde wordt de ruimte van de woonkamer verlengd, met openslaande deuren naar buiten. De open keuken sluit hier logisch op aan. De keuken is voorzien van: - een 6-pits gaskookplaat met dubbele oven (Boretti), - afzuigkap - vaatwasser - koelkast en vriezer (Siemens). De achtertuin (met stenen berging en achterom) ligt op het noorden, maar pakt in de zomer royaal zon. De tuin is belegd met kunstgras en een gedeelte is stijlvol betegeld met zgn Portugese tegels. Er zijn verschillende zon- en schaduwplekjes te vinden gedurende de dag (vanaf april), zowel voor een ochtend koffie als een diner of bbq in de avondzon. De voortuin op het zuiden is al in het vroege voorjaar de plek waar je lekker van het zonnetje kan genieten, in de zomer biedt de boom daar verkoeling en zorgt tevens voor koelte in huis. Eerste verdieping De overloop met glas-in-lood geeft toegang tot drie kamers en de badkamer. Aan de achterzijde een royale slaapkamer met vaste kast en dubbele deuren naar het balkon. De badkamer is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe tegels, een verfijnde afwerking met kranen van Meir, een modern meubel, ligbad, inloopdouche, toilet en designradiator. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers; één kamer heeft een erker en natuurstenen schouw, de andere is ideaal als kinder- of werkkamer. Op deze verdieping liggen bijzondere houten vloeren afkomstig uit een voormalig Belgisch klooster, wat de ruimte extra karakter geeft. Tweede verdieping Boven kom je op een ruime overloop met dakkapel en wastafel. Twee prettige slaapkamers aan de voorzijde van de woning, beiden met dakkapel, waarvan één momenteel is ingericht als kantoorruimte. In een vaste kast is de opstelling voor de wasmachine en droger. Meer bergruimte is er in de vliering. Bijzonderheden - 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers - Balkon aan de achterzijde - Tuin met kunstgras en betegelde zone in Portugese stijl, voorzien van berging en achterom - Originele details: glas-in-lood, granito vloer, paneeldeuren, ornamenten - Bijzondere vloeren uit Belgisch klooster op eerste verdieping - Woonkamer met openhaard - 9 zonnepanelen - HR++-glas en schilderwerk uitgevoerd in zomer 2024 - Betaald parkeren: ma–vr 06:00–11:00, uurtarief € 5,22 (zone BC)/ mogelijkheid om twee bewonersvergunningen aan te vragen - Gelegen in Oog in Al, nabij park, scholen, winkels, station en dichtbij uitvalswegen - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
460 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergad Intergas Kombi Kompakt 24.28 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • CCTV
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3533

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.