Aller directement au contenu
Logo de Quist Makelaardij

Johannes Brahmsstraat 31

3533EX Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 7.396

Galerie de photos

Johannes Brahmsstraat 31 Utrecht
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en karakteristieke hoekwoning met 6 kamers, balkon, tuin met berging en achterom op TOPlocatie in Oog in Al. Een lichte, karaktervolle hoekwoning waar de jaren ’30-details naadloos samengaan met hedendaags comfort. Glas-in-lood, granito, paneeldeuren en ornamenten geven sfeer; recent schilderwerk, een nieuwe vloer en dubbele beglazing zorgen dat je hier zó kunt intrekken. In Oog in Al woon je rustig en groen, met winkels, scholen, Park Oog in Al en het centrum op fietsafstand. Ligging De Johannes Brahmsstraat is een autoluwe en nette straat in de populaire wijk Oog in Al. Deze groene, kindvriendelijke buurt staat bekend om haar jaren ’20/’30-architectuur en goede voorzieningen. Er is veel contact met de buurt en er worden veel activiteiten georganiseerd zoals met Pasen, Sint Maarten en Sinterklaas etc. Op loop- en fietsafstand vind je supermarkten, buurtwinkels, scholen, kinderopvang en horecagelegenheden (Landhuis in de stad, Buurten). Voor ontspanning liggen het Jochem Uytdehaageplantsoen met speel- en sportveld en het geliefde Park Oog in Al om de hoek. Het stadscentrum en het Centraal Station zijn binnen enkele fiets minuten bereikbaar en zo zijn ook de uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken. Indeling Begane grond Via de half ronde voordeur stap je het tochtportaal binnen: originele wandtegels, glas-in-lood en een granito vloer zetten meteen de toon. De hal geeft toegang tot toilet en trapkast, die fijne ruimte biedt voor het opbergen van voorraad. De woonkamer voelt ruim en warm; de erker met glas-in-lood vangt het daglicht, de openhaard voegt gezelligheid toe. Aan de tuinzijde wordt de ruimte van de woonkamer verlengd, met openslaande deuren naar buiten. De open keuken sluit hier logisch op aan. De keuken is voorzien van: - een 6-pits gaskookplaat met dubbele oven (Boretti), - afzuigkap - vaatwasser - koelkast en vriezer (Siemens). De achtertuin (met stenen berging en achterom) ligt op het noorden, maar pakt in de zomer royaal zon. De tuin is belegd met kunstgras en een gedeelte is stijlvol betegeld met zgn Portugese tegels. Er zijn verschillende zon- en schaduwplekjes te vinden gedurende de dag (vanaf april), zowel voor een ochtend koffie als een diner of bbq in de avondzon. De voortuin op het zuiden is al in het vroege voorjaar de plek waar je lekker van het zonnetje kan genieten, in de zomer biedt de boom daar verkoeling en zorgt tevens voor koelte in huis. Eerste verdieping De overloop met glas-in-lood geeft toegang tot drie kamers en de badkamer. Aan de achterzijde een royale slaapkamer met vaste kast en dubbele deuren naar het balkon. De badkamer is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe tegels, een verfijnde afwerking met kranen van Meir, een modern meubel, ligbad, inloopdouche, toilet en designradiator. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers; één kamer heeft een erker en natuurstenen schouw, de andere is ideaal als kinder- of werkkamer. Op deze verdieping liggen bijzondere houten vloeren afkomstig uit een voormalig Belgisch klooster, wat de ruimte extra karakter geeft. Tweede verdieping Boven kom je op een ruime overloop met dakkapel en wastafel. Twee prettige slaapkamers aan de voorzijde van de woning, beiden met dakkapel, waarvan één momenteel is ingericht als kantoorruimte. In een vaste kast is de opstelling voor de wasmachine en droger. Meer bergruimte is er in de vliering. Bijzonderheden - 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers - Balkon aan de achterzijde - Tuin met kunstgras en betegelde zone in Portugese stijl, voorzien van berging en achterom - Originele details: glas-in-lood, granito vloer, paneeldeuren, ornamenten - Bijzondere vloeren uit Belgisch klooster op eerste verdieping - Woonkamer met openhaard - 9 zonnepanelen - HR++-glas en schilderwerk uitgevoerd in zomer 2024 - Betaald parkeren: ma–vr 06:00–11:00, uurtarief € 5,22 (zone BC)/ mogelijkheid om twee bewonersvergunningen aan te vragen - Gelegen in Oog in Al, nabij park, scholen, winkels, station en dichtbij uitvalswegen - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
133 m²
Contenu
460 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergad Intergas Kombi Kompakt 24.28 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
26-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • CCTV
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3533

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.