Aller directement au contenu
Logo de Lauteslager Makelaars

Zeedijk 9

3513DA Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 1.500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.531.850

Prix d'achat /m²: € 7.389

Galerie de photos

Zeedijk 9 Utrecht
Photo 92
Afficher le profil pour les médias.

Description

Architectonisch wonen aan de Vecht met twee privéparkeerplaatsen, een zonnige stadstuin en uitzonderlijke leefruimte op een van de mooiste locaties van Utrecht. Aan de rustige en groene Vechtzijde, op loopafstand van de historische binnenstad, bevindt zich dit bijzondere herenhuis waar architectuur, comfort en ruimte op indrukwekkende wijze samenkomen. De woning is mede ontworpen door het Utrechtse architectenbureau StrandNL en kenmerkt zich door een doordachte indeling, hoogwaardige materialen, royale plafondhoogtes en een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Hier woont u aan het water, met de levendigheid van de stad binnen handbereik en tegelijkertijd de rust van een autoluwe woonomgeving. Een zeldzame combinatie die in Utrecht maar weinig voorkomt. Souterrain Via de afgesloten parkeergarage bereikt u direct uw eigen woning. De twee privéparkeerplaatsen bevinden zich direct achter het huis, waardoor u altijd comfortabel en droog thuiskomt. In het souterrain bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als werkkamer. Dankzij het daglicht en de prettige afmetingen is deze ruimte eveneens uitstekend geschikt als praktijkruimte aan huis, atelier, fitnessruimte of extra slaapkamer. Daarnaast zijn hier diverse praktische bergruimten aanwezig. Begane grond De entree aan de Vechtzijde brengt u naar de verhoogde woonlaag. Direct valt op hoe bijzonder deze woning is ontworpen. De luxe leefkeuken vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor koken, tafelen en ontvangen. De strakke maatwerkkeuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een royaal kookeiland. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, spectaculair vormgegeven onder een indrukwekkende vide die zorgt voor een zee aan licht en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De grote raampartijen lopen door tot aan het plafond en versterken de verbinding met de tuin. Via de openslaande deuren loopt u zo het zonnige terras en de fraai aangelegde stadstuin in. Deze verrassend ruime buitenruimte biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een ontspannen kop koffie in de ochtendzon of een diner met vrienden. Achterin bevindt zich een praktische berging. Eerste verdieping De trap leidt naar een sfeervolle woonkamer waar rust, licht en comfort centraal staan. De prachtige eikenhouten vloer in Hongaarse punt, de maatwerkinterieurs en de fraaie zichtlijnen geven deze verdieping een warme en luxe uitstraling. Vanuit de woonkamer kijkt u deels uit over de vide, waardoor het bijzondere karakter van de woning overal voelbaar blijft. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden profiteert deze woonlaag de gehele dag van een prettige lichtinval. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide van een uitstekend formaat. De kamers zijn rustig gelegen en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of studeren. Centraal op deze verdieping ligt de stijlvolle badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een praktische inpandige berging die momenteel dienstdoet als wasruimte. Derde verdieping De bovenste woonlaag voelt als een luxe privésuite. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met maatwerk kasten. De open verbinding met de badkamer zorgt voor een exclusieve en hotelachtige sfeer. De luxe badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet en bidet. Grote raampartijen zorgen ook hier voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede royale kamer die momenteel wordt gebruikt als kleedkamer, maar vanzelfsprekend ook uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werkkamer of studio. Wonen aan de Vecht in Zijdebalen Zijdebalen behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Utrecht. De architectuur sluit naadloos aan op het historische karakter van de omgeving, terwijl het wooncomfort volledig eigentijds is. Vanaf de voordeur wandelt u langs de Vecht richting de Bemuurde Weerd, de Weerdsluis en de binnenstad. Restaurants, terrassen, speciaalzaken, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook Utrecht Centraal, diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Het uitzicht over het water, de rust van de woonomgeving en de nabijheid van het stadscentrum maken deze locatie uitzonderlijk aantrekkelijk. Hier geniet u dagelijks van het beste dat Utrecht te bieden heeft. Bijzonderheden • Architectonisch ontworpen herenhuis; • Gelegen aan de Vecht in het geliefde Zijdebalen; • Twee privéparkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage; • Directe toegang vanuit de woning naar de parkeergarage; • Multifunctionele werk-/praktijkruimte in het souterrain; • Royale leefkeuken met indrukwekkende vide; • Zonnige stadstuin met berging; • Hoogwaardige afwerking en maatwerkinterieur; • Op loopafstand van de Utrechtse binnenstad; • Rustige ligging met uitzicht op het water. • De woning is onderdeel van een Vereniging van Eigenaren. Er zijn servicekosten verschuldigd voor o.a. het tuinonderhoud en onderhoud e.d. van de parkeergarage. De servicekosten voor de parkeerplaatsen bedragen € 91,82 per maand (dit is voor 2 parkeerplaatsen), de servicekosten voor de binnentuin bedragen € 47,02 per maand; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de Gemeente Utrecht. • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Een woning die zich onderscheidt door architectuur, ruimte, licht en locatie. Een zeldzame kans om op hoog niveau te wonen aan de Vecht, midden in Utrecht.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.500.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.531.850

3,21%

Annuellement

%

€ 75.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.500.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
5 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
203 m²
Contenu
763 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
73 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Doorstroomboiler en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig, parkeerkelder en souterrain
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 ligbaden, wastafel, bidet, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3513

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.