Jump to content
Logo of Lauteslager Makelaars

Zeedijk 9

3513DA Utrecht • Utrecht

Available

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 7.389

Photo Gallery

Zeedijk 9 Utrecht
Photo 92
Claim profile to display media.

Description

Architectonisch wonen aan de Vecht met twee privéparkeerplaatsen, een zonnige stadstuin en uitzonderlijke leefruimte op een van de mooiste locaties van Utrecht. Aan de rustige en groene Vechtzijde, op loopafstand van de historische binnenstad, bevindt zich dit bijzondere herenhuis waar architectuur, comfort en ruimte op indrukwekkende wijze samenkomen. De woning is mede ontworpen door het Utrechtse architectenbureau StrandNL en kenmerkt zich door een doordachte indeling, hoogwaardige materialen, royale plafondhoogtes en een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Hier woont u aan het water, met de levendigheid van de stad binnen handbereik en tegelijkertijd de rust van een autoluwe woonomgeving. Een zeldzame combinatie die in Utrecht maar weinig voorkomt. Souterrain Via de afgesloten parkeergarage bereikt u direct uw eigen woning. De twee privéparkeerplaatsen bevinden zich direct achter het huis, waardoor u altijd comfortabel en droog thuiskomt. In het souterrain bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als werkkamer. Dankzij het daglicht en de prettige afmetingen is deze ruimte eveneens uitstekend geschikt als praktijkruimte aan huis, atelier, fitnessruimte of extra slaapkamer. Daarnaast zijn hier diverse praktische bergruimten aanwezig. Begane grond De entree aan de Vechtzijde brengt u naar de verhoogde woonlaag. Direct valt op hoe bijzonder deze woning is ontworpen. De luxe leefkeuken vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor koken, tafelen en ontvangen. De strakke maatwerkkeuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een royaal kookeiland. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, spectaculair vormgegeven onder een indrukwekkende vide die zorgt voor een zee aan licht en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De grote raampartijen lopen door tot aan het plafond en versterken de verbinding met de tuin. Via de openslaande deuren loopt u zo het zonnige terras en de fraai aangelegde stadstuin in. Deze verrassend ruime buitenruimte biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een ontspannen kop koffie in de ochtendzon of een diner met vrienden. Achterin bevindt zich een praktische berging. Eerste verdieping De trap leidt naar een sfeervolle woonkamer waar rust, licht en comfort centraal staan. De prachtige eikenhouten vloer in Hongaarse punt, de maatwerkinterieurs en de fraaie zichtlijnen geven deze verdieping een warme en luxe uitstraling. Vanuit de woonkamer kijkt u deels uit over de vide, waardoor het bijzondere karakter van de woning overal voelbaar blijft. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden profiteert deze woonlaag de gehele dag van een prettige lichtinval. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide van een uitstekend formaat. De kamers zijn rustig gelegen en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of studeren. Centraal op deze verdieping ligt de stijlvolle badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een praktische inpandige berging die momenteel dienstdoet als wasruimte. Derde verdieping De bovenste woonlaag voelt als een luxe privésuite. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met maatwerk kasten. De open verbinding met de badkamer zorgt voor een exclusieve en hotelachtige sfeer. De luxe badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet en bidet. Grote raampartijen zorgen ook hier voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede royale kamer die momenteel wordt gebruikt als kleedkamer, maar vanzelfsprekend ook uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werkkamer of studio. Wonen aan de Vecht in Zijdebalen Zijdebalen behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Utrecht. De architectuur sluit naadloos aan op het historische karakter van de omgeving, terwijl het wooncomfort volledig eigentijds is. Vanaf de voordeur wandelt u langs de Vecht richting de Bemuurde Weerd, de Weerdsluis en de binnenstad. Restaurants, terrassen, speciaalzaken, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook Utrecht Centraal, diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Het uitzicht over het water, de rust van de woonomgeving en de nabijheid van het stadscentrum maken deze locatie uitzonderlijk aantrekkelijk. Hier geniet u dagelijks van het beste dat Utrecht te bieden heeft. Bijzonderheden • Architectonisch ontworpen herenhuis; • Gelegen aan de Vecht in het geliefde Zijdebalen; • Twee privéparkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage; • Directe toegang vanuit de woning naar de parkeergarage; • Multifunctionele werk-/praktijkruimte in het souterrain; • Royale leefkeuken met indrukwekkende vide; • Zonnige stadstuin met berging; • Hoogwaardige afwerking en maatwerkinterieur; • Op loopafstand van de Utrechtse binnenstad; • Rustige ligging met uitzicht op het water. • De woning is onderdeel van een Vereniging van Eigenaren. Er zijn servicekosten verschuldigd voor o.a. het tuinonderhoud en onderhoud e.d. van de parkeergarage. De servicekosten voor de parkeerplaatsen bedragen € 91,82 per maand (dit is voor 2 parkeerplaatsen), de servicekosten voor de binnentuin bedragen € 47,02 per maand; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de Gemeente Utrecht. • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Een woning die zich onderscheidt door architectuur, ruimte, licht en locatie. Een zeldzame kans om op hoog niveau te wonen aan de Vecht, midden in Utrecht.

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,21%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
203 m²
Content
763 m³
Building bound outdoor space
73 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Doorstroomboiler en stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en souterrain
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 ligbaden, wastafel, bidet, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3513

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.