Jump to content
Logo of WVO Makelaarsgroep | Qualis

San Marinostraat 105

3541DS Utrecht • Utrecht

Available

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 5.941

Photo Gallery

San Marinostraat 105 Utrecht
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het kloppend hart van Leidsche Rijn? Dit is je kans. Midden in het levendige centrum van Leidsche Rijn vind je dit comfortabele, duurzame 3-kamerappartement met een uitzonderlijk royaal balkon (ca. 11 m²). Dé plek voor lange zomeravonden, etentjes met vrienden en ontspannen borrels in de zon. De woning is modern en strak afgewerkt en biedt alles wat je zoekt: volledige isolatie, vloerverwarming, een luxe open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, een ruime badkamer en twee volwaardige slaapkamers. Vanuit de lichte woonkamer heb je vrij uitzicht over het gezellige Berlijnplein, het culturele hart van Leidsche Rijn. Extra pluspunt: naast je privé buitenruimte kun je ook gebruikmaken van de gemeenschappelijke binnentuin. Ook praktisch zit je hier helemaal goed. Het appartement beschikt over een eigen berging én een parkeerplaats in de onderbouw. Het complex is gebouwd in 2018, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+. Dankzij zonnepanelen en stadsverwarming woon je hier bovendien gasloos en helemaal toekomstproof. De ligging is ideaal. Je woont midden in het centrum van Leidsche Rijn met winkels, horeca en cultuur letterlijk om de hoek. Denk aan creatieve hotspots zoals RAUM en een avondje film bij Pathé Leidsche Rijn. Scholen, sportverenigingen en parken? Ook allemaal dichtbij. Het openbaar vervoer (trein en bus) ligt op loopafstand en binnen circa 5 minuten sta je met de trein in de binnenstad van Utrecht, of je fietst er in ongeveer 15 minuten naartoe. Met de auto bereik je binnen 10 minuten de ring van Utrecht. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en intercomsysteem. De ruime, verzorgde hal met trapopgang en liftinstallatie biedt tevens toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. Derde verdieping Bij binnenkomst stap je in de ruime hal, die toegang biedt tot het toilet met fonteintje en een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Vanuit de hal bereik je tevens de moderne, nette badkamer, die is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een kast, een handdoekradiator en een zeer royale douche. Het appartement beschikt over twee grote slaapkamers, beide met een prachtig uitzicht over het Berlijnplein. De royale woonkamer is een echte blikvanger. Dankzij de hoekligging en de grote openslaande deuren van plafond tot vloer valt hier bijzonder veel daglicht naar binnen. Achter deze deuren bevindt zich een Frans balkon, waardoor binnen en buiten op een mooie manier met elkaar worden verbonden. Een absolute eyecatcher is het ruime balkon. Hier is genoeg plaats voor een eettafel of een comfortabele loungeset. Het balkon biedt veel privacy en een uniek uitzicht, met recht een heerlijke plek om van de zon en de buitenlucht te genieten. De strakke, moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, en sluit naadloos aan bij de eigentijdse uitstraling van het appartement. Tot slot dragen de gestucte plafonds, stompe deuren en elektrische screens bij aan een gevoel van luxe. Onderbouw In de onderbouw bevindt zich nog een separate berging en een eigen parkeerplaats. Algemene informatie: - Woonoppervlakte: ca. 101 m²; - Ruim en zonnig balkon van ca. 11 m²; - Eigen parkeerplaats en berging in onderbouw; - De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming; - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - Energielabel A +; - Actieve en gezonde VVE: de servicekosten bedragen € 215,- per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Meer informatie over het Berlijnplein, zie de website van het Berlijnplein Utrecht.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,21%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
101 m²
Content
334 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3541

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.