Jump to content
Logo of Van Wijnen Makelaardij

Van Brakelstraat 11

3572XP Utrecht • Utrecht

Available

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 6.947

Photo Gallery

Van Brakelstraat 11 Utrecht
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde Zeeheldenbuurt biedt Van Brakelstraat 11 een sterke combinatie van ruimte, afwerking en buitenleven: circa 113 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een beschutte stadstuin van circa 65 m² én een balkon van circa 10 m². Deze gemoderniseerde woning ligt in een karakteristiek jaren-’20 complex met Amsterdamse Schoolinvloeden. Het straatbeeld is charmant en statig tegelijk, met fraaie baksteenarchitectuur, brede stoepen en een rustige woonomgeving. Tegelijkertijd woon je hier dichtbij het Griftpark, winkels, horeca, openbaar vervoer, de binnenstad en Utrecht CS. De woning is de afgelopen periode grondig aangepakt. Denk aan strak gestukadoorde wanden, een verzorgde vloer, deels vloerverwarming, een vernieuwde keuken, recent schilderwerk, volledig dubbel glas en energielabel C. Daarmee is dit een instapklare woning met karakter én comfort. Goed om te weten • Circa 113 m² woonoppervlakte • Twee volwaardige woonlagen • Vier slaapkamers • Royale woonkamer en keuken van circa 45 m² • Balkon van circa 10 m² • Beschutte stadstuin van circa 65 m² • Vrijstaande gemetselde berging • Volledig dubbel glas • Energielabel C • Mogelijkheid voor een royale badkamer op souterrain-niveau Indeling Begane grond: Via de eigen entree aan straatzijde kom je binnen op de woonverdieping. De hal met authentieke tegelvloer geeft toegang tot de trap naar beneden, de badkamer met toilet en de ruime living. De woonverdieping voelt licht, open en royaal aan. De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek, een eettafel en eventueel een werkplek. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. De nieuwe vloer, strak gestuukadoorde wanden en rustige afwerking geven de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte, rustige kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur, een spoeleiland en een baropstelling. Daardoor is de keuken niet alleen praktisch, maar ook een fijne plek voor ontbijt, koffie of contact met gasten tijdens het koken. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot het balkon van circa 10 m². Dit is een heerlijke extra buitenplek op woonniveau, rustig gelegen aan de achterzijde. Via de solide trap loop je bovendien direct door naar de achtertuin. De huidige badkamer op deze verdieping is praktisch ingedeeld met douche, toilet en wastafel. Tegelijkertijd biedt de benedenverdieping uitstekende mogelijkheden om in de toekomst een royale tweede of vervangende badkamer te realiseren. Souterrain: De benedenverdieping vormt een volwaardige slaapverdieping en is verrassend ruim ingedeeld met vier slaapkamers, een separaat toilet en een overloop met ruimte en aansluiting voor het witgoed. Aan de tuinzijde ligt de grootste slaapkamer van bijna 20 m². Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin voelt deze kamer licht en prettig aan. Dit maakt de ruimte zeer geschikt als master bedroom, werkkamer of logeerkamer. Daarnaast zijn er nog twee goede slaapkamers. De tweede slaapkamer is circa 15 m² en daarmee ruim genoeg als slaap-, kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer is circa 8 m² en biedt extra mogelijkheden. Deze ruimte leent zich bovendien uitstekend voor het realiseren van een royale badkamer op deze verdieping. Verder beschikt de benedenverdieping over een kleinere slaapkamer, op de plattegrond aangeduid als hal, met een eigen deur naar de voorzijde. De twee grootste slaapkamers beschikken bovendien nog over oorspronkelijke vaste kasten, een mooi authentiek detail. Tuin De buitenruimte is een belangrijk pluspunt van deze woning. Vanuit de benedenverdieping stap je direct de beschutte achtertuin in. De tuin is verzorgd aangelegd met terras, groene borders en volwassen beplanting. Door de omsloten ligging voelt de tuin rustig en privé aan. Achter in de tuin staat een praktische vrijstaande gemetselde berging van circa 5 m². Ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of extra opslag. Daarnaast beschikt de woning op woonniveau over een balkon van circa 10 m². Daardoor heb je zowel bij de woonkamer als bij de slaapverdieping een fijne buitenplek. Bijzonderheden Van Brakelstraat 11 is een instapklare woning met karakter, vier slaapkamers, veel buitenruimte en een prettige ligging in de Zeeheldenbuurt. Een aantrekkelijk aanbod voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een geliefde plek in Utrecht.

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,21%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
113 m²
Content
395 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3572

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.